房地產(chǎn)貸款與稅費(專業(yè)版)
【正文】 ? :指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。三環(huán)至四環(huán) 210萬。6年以上年利率 . 5年 ,十年 ,十五年 ,二十年 ? 貸款的年數(shù) ,房齡加貸款年限不超過 47年 ? 男女上限 70周歲 公積金貸款 ? 所需相關(guān)費用 過戶費 : 2023 評估費 : 1500 擔(dān)保費 : 3000 公積金管理中心手續(xù)費 :% 公積金貸款所需材料 借款人（買方）需提供資料： ? 借款申請表 ? 身份證或有效身份證明 ? 戶口本首頁、本人頁及變更頁 ? 有效居住證明 ? 結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明 ? 離退休證明 ? 收入證明 ? 最高學(xué)歷證明 公積金貸款所需材料 例題 2023年 8月 ,王小姐通過中原地產(chǎn)公司又購買了王先生一套位于永樂東區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)價已購公房 ,產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時間為 2023年 .建筑年代 80年 .購房合同 90年 .房屋面積 70平米 ,總價 100萬元 .那么王小姐和王先生在此次交易中需分別繳納哪些稅費 公積金計算 房屋標(biāo)準(zhǔn)價的 評估價 :9000元 公積金貸款 ? 9000 (地區(qū)評估值 ) x 70平 =63萬（ 評估數(shù) ） 63萬 x (貸款成數(shù) )= 315000元（ 貸款數(shù)額 ） ? 100萬 (房款 ) – （貸款數(shù)額） =（ 首付 ） 100萬 x 3%(契稅 ) = 30000元 契稅 1560 x70平 x 7%= 7644元 土地出讓金 已購公房免征營業(yè)稅及個人所得稅 演講完畢，謝謝觀看！ 。 綜合地價款 收取標(biāo)準(zhǔn)為： (經(jīng)濟適用住房的實際購房價款 該家庭最高購房總價標(biāo)準(zhǔn) ) 10% 如何區(qū)分普宅與非普宅
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