深圳市房地產(chǎn)市場涉及的稅費-免費閱讀
【正文】 抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費 — 個人名下物業(yè) 項目 招行 中行 農(nóng)行 建行 工行 光大行 中信行 興業(yè)行 平安行 營業(yè)稅 Y Y Y Y Y Y Y 住宅類在該扣除時減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 Y 城市維護建設(shè)稅 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 教育費附加 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 印花稅 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 土地增值稅 Y Y Y 根據(jù)情況按規(guī)定扣除 (非普通住宅暫不扣 ) Y Y Y 住宅類在該扣除時減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 Y 個人所得稅 Y Y N Y Y Y Y 住宅類在該扣除時減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 按規(guī)定扣除(對未能提供房產(chǎn)原值的 ,普通住宅按評估總值*%計 ,非普通住宅按3%計 ) 契稅 144平方米以下按%扣除 ,以上和非住宅類按 3%扣除 N N N N N Y Y 144平方米以下按 %扣除 ,以上和非住宅類按 3%扣除 交易手續(xù)費 Y Y N Y Y Y Y Y Y 39 本報告是嚴格保密的。 三、 深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費說明 36 本報告是嚴格保密的。 扣除的合理費用包括： ? 財產(chǎn)原值及購買稅費 ? 轉(zhuǎn)讓稅費 ? 裝修費 ? 貸款利息 ? 手續(xù)費 ? 公正費 ? ...... 以正規(guī)發(fā)票為準?。?！ 31 本報告是嚴格保密的。 賣方稅費 4/5 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算有關(guān)問題 ? 土地增值稅采取“先預征、后清算、多退少補”的辦法征收，預征標準： 1. 對別墅、度假村、酒店式公寓按銷售收入的 1%預征； 2. 對其他房地產(chǎn)按銷售收入的 %預征。 土地增值稅 ? 納稅人 賣方 ? 稅基 增值額 ? 稅率 實行四級超率累進稅率 1） 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。 營業(yè)稅附加：城市維護建設(shè)稅 ? 納稅人 賣方 ? 稅基 ： 營業(yè)稅 ? 稅率 1％ 與營業(yè)稅同時繳納 賣方稅費 2/5 23 本報告是嚴格保密的。 ?直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的免征營業(yè)稅 。 深圳市物價局 關(guān)于房地產(chǎn)交易手續(xù)費問題的批復 深價管函[2023]16號 ?新建商品住房每平米 3元，經(jīng)濟適用房減半計收，由轉(zhuǎn)讓方承擔 ?存量住房（二手房）和 住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費為每平方米 6元，由交易雙方各承擔 50% 深圳市人民政府 深圳市土地交易市場管理規(guī)定（ 2023） 深圳市人民政府令第 100號 ?規(guī)定土地交易服務(wù)費按成交額的一定比例收取：成交額 5000萬元以下（含 5000萬元），按 2%計收 ?成交額 5000萬元以上部分，超出部分按 1%計收 交易服務(wù)費 — 相關(guān)法律法規(guī) 買方稅費 4/4 19 本報告是嚴格保密的。 印花稅 — 相關(guān)法律法規(guī) 買方稅費 2/4 15 本報告是嚴格保密的。 ? 法定繼承人繼承的或 夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的 房地產(chǎn)不需繳納契稅 買方稅費 1/4 12 本報告是嚴格保密的。 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 稅費＝稅基 稅率 5 本報告是嚴格保密的。 無償性： ? 稅收的無償性是就具體的征稅過程來說的，表現(xiàn)為國家征稅后稅款即為國家所有，并不存在對納稅人的償還問題。本報告是嚴格保密的。 固定性： ? 稅收的固定性是指課稅對象及每一單位課稅對象的征收比例或征收數(shù)額是相對固定的，而且是以法律形式事先規(guī)定的，只能按預定標準征收，而不能無限度地征收。 二、 深圳市房地產(chǎn)各級市場應(yīng)繳納稅費 6 本報告是嚴格保密的。 契稅 — 相關(guān)法律法規(guī) 發(fā)布單位 執(zhí)行時間 政策名稱 文號 主要內(nèi)容 國務(wù)院 《中華人民共和國契稅暫行條例》 國務(wù)院令 [1997]第 224號 首次規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個應(yīng)當繳納契稅 深圳市人民政府 關(guān)于搞活深圳市房地產(chǎn)市場的若干規(guī)定 深府 [1994]230號 為了搞活房地產(chǎn)市場，規(guī)定暫免征契稅和教育費附加 深圳市人民政府 關(guān)于恢復征收契稅有關(guān)問題的補充通知 深府 [1998]246號 決定從 1998年 10月 1日起，在全市范圍內(nèi)恢復征收契稅適用稅率為 3%。 轉(zhuǎn)移登記費 ? 交費人 買方 ? 交費標準 個人： 50元 /宗 企業(yè)： 80元 /宗 買方稅費 3/4 16 本報告是嚴
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