深圳市房地產(chǎn)市場涉及的稅費-預覽頁
【正文】 適用稅率為 %： ?其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按 3%的稅率執(zhí)行。 印花稅 — 相關(guān)法律法規(guī) 買方稅費 2/4 15 本報告是嚴格保密的。 廣東省物價局 關(guān)于取消和降低涉及住房建設收費的通知 粵價 [2023]323號 企業(yè) 80元 /zong 個人 50元 / 轉(zhuǎn)移登記費 — 相關(guān)法律法規(guī) 買方稅費 3/4 17 本報告是嚴格保密的。 深圳市物價局 關(guān)于房地產(chǎn)交易手續(xù)費問題的批復 深價管函[2023]16號 ?新建商品住房每平米 3元，經(jīng)濟適用房減半計收，由轉(zhuǎn)讓方承擔 ?存量住房（二手房）和 住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費為每平方米 6元，由交易雙方各承擔 50% 深圳市人民政府 深圳市土地交易市場管理規(guī)定（ 2023） 深圳市人民政府令第 100號 ?規(guī)定土地交易服務費按成交額的一定比例收?。撼山活~ 5000萬元以下（含 5000萬元），按 2%計收 ?成交額 5000萬元以上部分，超出部分按 1%計收 交易服務費 — 相關(guān)法律法規(guī) 買方稅費 4/4 19 本報告是嚴格保密的。 ?非房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售自建房或接受由個人贈與的非購置不動產(chǎn)再銷售的，以取得的全部收入的 5％征收營業(yè)稅。 ?直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的免征營業(yè)稅 。 ?月租金 1000元，按年月租金的 3%計收 賣方稅費 1/5 21 本報告是嚴格保密的。 營業(yè)稅附加：城市維護建設稅 ? 納稅人 賣方 ? 稅基 ： 營業(yè)稅 ? 稅率 1％ 與營業(yè)稅同時繳納 賣方稅費 2/5 23 本報告是嚴格保密的。 國務院 《中華人民共和國征收教育費附加的暫行規(guī)定》 國務院令 [1990]第 60號 依照本規(guī)定繳納教育費附加 。 土地增值稅 ? 納稅人 賣方 ? 稅基 增值額 ? 稅率 實行四級超率累進稅率 1） 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。 賣方稅費 4/5 26 本報告是嚴格保密的。 賣方稅費 4/5 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算有關(guān)問題 ? 土地增值稅采取“先預征、后清算、多退少補”的辦法征收，預征標準： 1. 對別墅、度假村、酒店式公寓按銷售收入的 1%預征； 2. 對其他房地產(chǎn)按銷售收入的 %預征。 土地增值稅 29 本報告是嚴格保密的。 扣除的合理費用包括： ? 財產(chǎn)原值及購買稅費 ? 轉(zhuǎn)讓稅費 ? 裝修費 ? 貸款利息 ? 手續(xù)費 ? 公正費 ? ...... 以正規(guī)發(fā)票為準！??！ 31 本報告是嚴格保密的。 32 本報告是嚴格保密的。 三、 深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費說明 36 本報告是嚴格保密的。 ? 依據(jù)：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行《關(guān)于修改抵押貸款保證額計算方法的通知》（深農(nóng)銀辦〔 2023〕 122號） ? 訴訟費用＝案件受理費 +申請執(zhí)行費 案件受理費按爭議標大小的有七種比率；申請執(zhí)行費按執(zhí)行金額有三個比率。 抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費 — 個人名下物業(yè) 項目 招行 中行 農(nóng)行 建行 工行 光大行 中信行 興業(yè)行 平安行 營業(yè)稅 Y Y Y Y Y Y Y 住宅類在該扣除時減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 Y 城市維護建設稅 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 教育費附加 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 印花稅 Y Y Y Y Y Y Y Y Y 土地增值稅 Y Y Y 根據(jù)情況按規(guī)定扣除 (非普通住宅暫不扣 ) Y Y Y 住宅類在該扣除時減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 Y 個人所得稅 Y Y N Y Y Y Y 住宅類在該扣除時減半扣除 ,非住宅類按規(guī)定扣除 按規(guī)定扣除(對未能提供房產(chǎn)原值的 ,普通住宅按評估總值*%計 ,非普通住宅按3%計 ) 契稅 144平方米以下按%扣除 ,以上和非住宅類按 3%扣除 N N N N N Y Y 144平方米以下按 %扣除 ,以上和非住宅類按 3%扣除 交易手續(xù)費 Y Y N Y Y Y Y Y Y 39 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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