房地產(chǎn)開發(fā)全過程項(xiàng)目管理教材-全文預(yù)覽
【正文】 和難點(diǎn)是我們必須去經(jīng)歷、磨練和掌握的。 序號(hào) 責(zé)任部門 資料（或成果）內(nèi)容 備注 提供設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料 投資 土地拍賣文件（含規(guī)劃條件） 7天完成 投資 用地紅線圖、地形圖電子文件 7天完成 發(fā)展 /項(xiàng)目 周邊管線接駁圖（含雨水、污水、給水、燃?xì)狻? 供電位置及標(biāo)高） 30天提供設(shè)計(jì)部，項(xiàng) 目部負(fù)責(zé)現(xiàn)場確認(rèn) 項(xiàng)目 進(jìn)行場地標(biāo)高實(shí)地測量，出具網(wǎng)格圖 30天提供設(shè)計(jì)部 營銷 項(xiàng)目營銷定位報(bào)告 初步形成后即提供設(shè)計(jì)部；正式 定稿后再次提交設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì) /發(fā)展 確定車庫面積（或車位數(shù)量）、形式和位置 注意半地下和地下車庫的選取， 地下車位的配比數(shù)量，與成本關(guān) 系較大 設(shè)計(jì) /發(fā)展 確定人防面積及位置 設(shè)計(jì) /發(fā)展 確定消防通道和登高面等重要事項(xiàng)（與樓型相 關(guān)聯(lián)） 設(shè)計(jì) 進(jìn)行土方平衡計(jì)算，確定場地標(biāo)高 設(shè)計(jì) /營銷 /發(fā)展 /物 業(yè) 確定配套用房面積及位置（居委會(huì)和物業(yè)等） 設(shè)計(jì) /發(fā)展 估算小區(qū)用電量，初步確定變電所數(shù)量和位置 盡可能提前辦理用電征詢以確定 變電所數(shù)量和位置，否則后期調(diào) 整難度較大 設(shè)計(jì) /發(fā)展 /物業(yè) 確定小區(qū)垃圾房、煤氣調(diào)壓站、門衛(wèi)房數(shù)量和 位置 序號(hào) 責(zé)任部門 資料（或成果）內(nèi)容 備注 設(shè)計(jì) /發(fā)展 初步日照分析 防止因計(jì)算軟件和要求的差別，造成日照結(jié)果 偏差較大 發(fā)展 /項(xiàng)目 配合進(jìn)行面積測繪、抗震、報(bào)建流程和過程中規(guī)劃等相關(guān)部門征詢 設(shè)計(jì) /發(fā)展 夜景燈光和交通分析等相關(guān)內(nèi)容咨詢和設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 出具巖土詳勘工程布點(diǎn)圖 為節(jié)約周期可在 圖供合約招標(biāo)，待 正式布點(diǎn)圖 設(shè)計(jì) /營銷、 發(fā)展、項(xiàng)目 綜合考慮售樓處、樣板區(qū)和銷售通道；注意分期建設(shè)和入伙項(xiàng)目在 一期項(xiàng)目內(nèi)為滿足分期驗(yàn)收和入住要求，需在當(dāng)期滿足供電、供水、 燃?xì)夂拖赖纫? 注意將安防和消防監(jiān)控室設(shè)在一期，消防泵房 和水箱、生活水泵房和水箱、燃?xì)庹{(diào)壓站、變 電房和垃圾房設(shè)置在一期范圍內(nèi) 設(shè)計(jì) /發(fā)展 物業(yè)體型系數(shù)控制 以控制節(jié)能和保溫成本 報(bào)建 發(fā)展 /項(xiàng)目 項(xiàng)目立項(xiàng) 30天完成；市區(qū)項(xiàng)目待規(guī)劃方案批 準(zhǔn)后辦理 發(fā)展 /項(xiàng)目 環(huán)保審批 10天完成 發(fā)展 /設(shè)計(jì) 日照分析 發(fā)展 /設(shè)計(jì) 交通評(píng)估 ；園區(qū)項(xiàng)目不需要 發(fā)展 /設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案審批 園區(qū)需增加夜景燈光方案；市區(qū)需召開評(píng)審會(huì)， 并網(wǎng)上公示 發(fā)展 辦理規(guī)劃批文和《用地規(guī)劃許可證》 項(xiàng)目 編制 B－ 1版項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃 7天完成，需公司討論確定 財(cái)務(wù) /合約 成本預(yù)測（規(guī)劃設(shè)計(jì)階段） 7天完成；需公司討論確定后上 報(bào) 項(xiàng)目 /各業(yè)務(wù) 部門 編制項(xiàng)目發(fā)展綱要（針對(duì)項(xiàng)目整體發(fā)展目標(biāo)并分解落實(shí)，全面提出 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和保障措施，涉及到各業(yè)務(wù)線） 15天完成，需公司討論確定 設(shè)計(jì) /發(fā)展 / 項(xiàng)目 確定項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)，并進(jìn)行成本控制） 5天完成；需公司討論確定 3）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 除了投資買地外，目前國內(nèi)住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的核心點(diǎn)就在定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)兩個(gè) 階段（含規(guī)劃報(bào)建）， 其它業(yè)務(wù)基本都算不上核心、關(guān)鍵業(yè)務(wù)（因?yàn)閺膰?yán)格意義
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