某地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展報告-全文預(yù)覽
【正文】 類業(yè)態(tài)的小型專業(yè)買場，引入多家商戶共同經(jīng)營。今天，天興洲公鐵路長江大橋的建設(shè)，世界級火車站 —— 武漢站的規(guī)劃建設(shè)，促使青山由單一工業(yè)區(qū)向綜合性城市功能去轉(zhuǎn)變，由此，成為武漢又一發(fā)展焦點(diǎn)。復(fù)合性原則形成吃飯、休閑、購物、游玩、健身等復(fù)合性商業(yè)功能，體現(xiàn)街區(qū)與集中商業(yè)的差異化優(yōu)勢。BLOCK業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)定位原則：整體定位，分期實(shí)施將一、二、三期商業(yè)納入整體考慮，統(tǒng)一定位。二次立面，即商業(yè)廣告和標(biāo)識系統(tǒng)，以燈箱、織物、顯示屏、 LED、投影等形式出現(xiàn)，構(gòu)成了建筑物的最終外表狀態(tài) 。人性化：健康的街區(qū)尺度應(yīng)該是一種適宜人步行和休息的尺度，從心理上講，應(yīng)該給人以親切感，人性化。由此定位：武漢 /純正 Block街區(qū)萬科城市花園顯然缺乏 Block街區(qū)必要要素。該項(xiàng)目于 2023年被上海住交會評為全國唯一 “最佳商業(yè)地產(chǎn)獎 ”。LOFT 酒店式公寓、寫字樓和 2萬平方米街鋪。業(yè)態(tài)：美容美發(fā)、服裝服飾、零售、裝飾、家居、工藝品、健身俱樂部、音像等。中心花園和會所，會所中有各種時尚、現(xiàn)代的娛樂項(xiàng)目；nBlock 街區(qū) ==BBusiness（商業(yè)） +LLiefallow(休閑 )+OOpen(開放 )+CCrowd(人群 )+KKind(親和 )居住商業(yè)配套和休閑配套向城市開放聚集人口親切和諧的鄰里關(guān)系……以上 BLOCK核心要素，在本案皆可具備；另一方面來說，本案規(guī)劃與 BLOCK街區(qū)理念不謀而合；江南春城， 天生 BLOCK街區(qū) 。項(xiàng)目 swot分析S：優(yōu)勢位于青山住居區(qū)核心鄰近建二商圈全部為街鋪圍合、開放、居商交融的街區(qū)w：劣勢單鋪面積過大雙層單鋪多，對經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇性高街面被小區(qū)出入口分割，連續(xù)性差o：機(jī)會青山住居區(qū)西遷市級重點(diǎn)功能帶動青山騰飛青山經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，收入高建二、建三被定位中心商業(yè)街t：威脅徐東對青山消費(fèi)的分流建二商圈的內(nèi)部競爭【 2】 本色 — 天生 BLOCKBLOCK街區(qū)的規(guī)劃理念是 20世紀(jì)中期興起的一種全新的社區(qū)規(guī)劃理念。 旅大街本浠街建設(shè)四路和平大道建設(shè)三路棟 1號樓 2號樓 3/6號樓 6號樓 6/7號樓 7號樓 8號樓 9號樓 10號樓 合計層 二層 二層 二層 二層 二層 二層 一層 項(xiàng)目商業(yè)（一、二、三期）皆沿城市路網(wǎng)分布，由建設(shè)三路、建設(shè)四路、和平大道、本浠街等形成環(huán)形商業(yè)布局；商業(yè)均為開放式，面向城市；商業(yè)將住居區(qū)分割又相融合，形成和諧鄰里關(guān)系。 154 154 開間 —— —進(jìn)深 商業(yè)面積分布表（一期）單鋪要素分析（一期）從圖表可以看出商鋪多數(shù)為雙層，單層僅 14間；商鋪面積普遍較大，最小的為 100平米左右，僅 5間； 151－ 200平米最多，達(dá) 23間； 200平米以上也有 15
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