我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度-全文預(yù)覽
【正文】 可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的 ， 酌情準(zhǔn)予減征或者免征； (4) .財(cái)政部規(guī)定的其他減征 ， 免征契稅的項(xiàng)目 。 ? 2. 課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù) ? 契稅的課稅對(duì)象為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的行為。其稅率有四級(jí)： ? 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50％的部分 ，稅率為30％； ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50％，未超過(guò) 100％的部分 ，稅率為 40％； ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100％，未超過(guò) 200％的部分 ，稅率為 50％ ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目 200％的部分 ，稅率為 60％。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入 ， 是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益 。市縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃為若干等級(jí)，制訂相應(yīng)適用的稅額標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 ? 2. 征稅對(duì)象、范圍和計(jì)稅依據(jù) ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，包括這些區(qū)域范圍內(nèi)的國(guó)有土地和集體所有的土地。兩者相差十倍，這是由各自計(jì)稅依據(jù)不同造成的。 ? (2)從租計(jì)征 ? 即對(duì)出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為依據(jù)計(jì)征。房產(chǎn)稅的征收范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)或工礦區(qū)。 1. 納稅義務(wù)人 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房屋的 所有人 ， 經(jīng)營(yíng)管理單位、承包人、房產(chǎn)代理人或使用人。 1. 營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人 營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人是指在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的法人組織和公民。第七章 167。 1 房地產(chǎn)主要稅收 營(yíng)業(yè)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 印花稅 耕地占用稅 契稅 土地增值稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅 我國(guó)稅收體系 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅 是對(duì)我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入按期征收的稅賦。房屋的附屬設(shè)施或配套設(shè)施，也作為房屋一并征稅。 減除部分為房產(chǎn)原值的 10％ 至 30％ ， 具體減除幅度由省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府規(guī)定 。 4. 稅率 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)原值的余值計(jì)征的，稅率為％ ； 依照房產(chǎn)租金計(jì)征的，稅率為 12％ 。在華的外商投資企業(yè)，使用上述范圍的土地，也應(yīng)該作為納稅義務(wù)人。 城鎮(zhèn)土地使用稅的每平方米年
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