房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)-全文預(yù)覽
【正文】 NPV的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)：考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，可以根據(jù) NPV大小進(jìn)行項(xiàng)目比選。（課本例 41） 10 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 本節(jié)內(nèi)容提要： 現(xiàn)代指標(biāo)：投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期 傳統(tǒng)指標(biāo)：收益乘數(shù)、全面資本化率、股本化率、現(xiàn)金回報(bào)率、 經(jīng)紀(jì)人收益率 11 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 現(xiàn)代指標(biāo) 1）投資利潤(rùn)率 項(xiàng) 目 總 投 資額年利 潤(rùn) 總額或年平均利潤(rùn)總投資利潤(rùn)率 ?置業(yè)投資 項(xiàng)目，年利潤(rùn)總額 =年租金毛收入 經(jīng)營(yíng)成本 貸款按揭本息支付 其他成本 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ，年利潤(rùn)總額 =年產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 年產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加 年總成本費(fèi)用 12 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 使用方法：將投資利潤(rùn)率與 行業(yè)平均利潤(rùn)率 或事先確定好的 可以接受的投資利潤(rùn)率 進(jìn)行比較?，F(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的代數(shù)和成為凈 現(xiàn)金流量 。第 4章 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 1 內(nèi)容提要 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 三、房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)分析 2 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 本節(jié)內(nèi)容提要 ： 3 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 定義： 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是在對(duì)某一項(xiàng)目的 投資環(huán)境 和 市場(chǎng) 進(jìn)行分析和研究的基礎(chǔ)上，對(duì)其 經(jīng)濟(jì)效果 進(jìn)行的評(píng)價(jià)。 置業(yè)投資 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括：物業(yè)的價(jià)格和面積、各種交易稅費(fèi)銀行按揭情況、出租情況等 5 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 C、有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制及指
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