房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價(已修改)
2025-01-06 14:48 本頁面
【正文】 第 4章 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價 1 內(nèi)容提要 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 三、房地產(chǎn)投資動態(tài)分析 2 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 本節(jié)內(nèi)容提要 ： 3 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 定義： 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價是在對某一項目的 投資環(huán)境 和 市場 進行分析和研究的基礎(chǔ)上，對其 經(jīng)濟效果 進行的評價。 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價的步驟 A、評價依據(jù)、原則及方法的確定： 依據(jù)：政府文件、項目文件、投資環(huán)境和市場分析 原則：對某一項目進行經(jīng)濟效果評價時所堅持的基本思路，例如側(cè)重定性分析還是定量分析，對風險態(tài)度等 方法：假設(shè)條件的設(shè)定以及評價參數(shù)和指標的選擇等。 4 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 B、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集、整理和計算： 開發(fā)項目 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括：開發(fā)成本費用、開發(fā)項目的租售收入、自有資金和融資安排、稅收減免等。 置業(yè)投資 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括：物業(yè)的價格和面積、各種交易稅費銀行按揭情況、出租情況等 5 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 C、有關(guān)財務(wù)報表的編制及指標的計算 開發(fā)項目 基本報表 :現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運用表、資產(chǎn)負債表 輔助報表：成本費用估算表、投資計劃與資金籌措表、貸款還本付息表、銷售收入估算表、出租收入估算表等 置業(yè)投資項目 只需編制現(xiàn)金流量表就可以滿足相關(guān)指標的計算和分析 D、結(jié)論 各項指標是否達到要求、項目是否可行等 6 一、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價概述 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價的方法 1）靜態(tài)分析 2）動態(tài)分析 區(qū)別：是否考慮資金的時間價值 7
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