技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用-全文預(yù)覽
【正文】 的住房受到了城市中產(chǎn)階層的垂青，并成為入選《福布斯》全球優(yōu)秀小企業(yè)中內(nèi)地的唯一一家上市公司。當(dāng)然現(xiàn)在的中國籌資方式相對較少，但是隨著中國資本市場的開放力度的加大，企業(yè)的自主選擇的余地會越來越大籌資分析對房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起了關(guān)鍵性的作用，同一個(gè)項(xiàng)目，也許同樣的經(jīng)營狀況因?yàn)橘Y金的流通方式不同就會造成迥然不同的效益。對于技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析不同于會計(jì)分析的最大的特點(diǎn)就是其是和未來的不確定性打交道，因此其具有高精尖的特點(diǎn)，需要專業(yè)人時(shí)或機(jī)構(gòu)的參與。 一.首先我們討論的背景應(yīng)該是一個(gè)充分開放的市場，可以認(rèn)為是在WTO下的國內(nèi)市場，國內(nèi)外的房地產(chǎn)公司在同樣的法律框架下，受到的是相同的待遇，不存在土地審批、配套設(shè)施、稅費(fèi)上的不公平?，F(xiàn)在驅(qū)車沿海南島沿島高速公路，還可以看到大量的別墅空空無人，對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)造成了極大的破壞產(chǎn)生了和很大的社會震蕩。而在中國專業(yè)建筑房地產(chǎn)咨詢公司一直是此行業(yè)的空白,但是在這一領(lǐng)域，國外已有了成熟經(jīng)驗(yàn)。所以這是個(gè)現(xiàn)在基本面較好且發(fā)展較快的行業(yè)，所以在未來的幾年中，房地產(chǎn)業(yè)將成為投資的熱點(diǎn)，社會流動的資金和存量資金會有很大一部分進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，面對這種情況，國內(nèi)的房地產(chǎn)公司是否做好各方面的準(zhǔn)備，把握這個(gè)機(jī)會將是關(guān)系到誰能在行業(yè)脫穎而出，取得行業(yè)龍頭地位。時(shí)至今日我們的市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)正日益健全起來，加入WTO無疑會加快這個(gè)進(jìn)程的發(fā)展，在完全開放的市場經(jīng)濟(jì)下，投資的主體是國內(nèi)外的企業(yè)或個(gè)人，而不是國家，工程的目的是為了獲取經(jīng)濟(jì)效益，因此技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證越來越受到這些投資主體的重視，投資主體的改變，投資科學(xué)化的建立，這些都為技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證這門技術(shù)的發(fā)展和發(fā)揮作用提供了相當(dāng)好的環(huán)境和強(qiáng)有力的支持，國民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)行業(yè)和部門都迫切需要大量的這方面人才，國務(wù)院成立了技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究中心，中國社會科學(xué)院以及各個(gè)部委相繼成立了技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所，清華大學(xué)等高校也建立了相應(yīng)的專業(yè)，現(xiàn)在全國已經(jīng)有12個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士點(diǎn)分布在祖國的不同地區(qū)，這些都對技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科建設(shè)和人才培養(yǎng)都做了大量的工作。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，國家的各項(xiàng)投資、建設(shè)都是要由各級政府的計(jì)委批復(fù)執(zhí)行，市場價(jià)格由政府制定，不是真正反映社會勞動消耗和需求關(guān)系的影子價(jià)格，缺乏規(guī)范科學(xué)的投資評估程序，所以導(dǎo)致很多工程項(xiàng)目都是不記成本的領(lǐng)導(dǎo)工程，憑一時(shí)之勇匆匆上馬，如水利建設(shè)中的三門峽水電站的建設(shè)，這是中國水利建設(shè)者的一個(gè)“滑鐵盧”，修建后的即無水發(fā)電，造成了人力物力的大量浪費(fèi)，這就是沒有充分在工程上馬之前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的惡果。1930年美國格萊梯教授出版了《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》，這是西方研究工程經(jīng)濟(jì)的第一本著作。編輯：studa9ngns技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理是現(xiàn)代管理科學(xué)的一個(gè)重要的新興學(xué)科，它主要是研究技術(shù)應(yīng)用
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1