我國房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢管理研判-全文預(yù)覽
【正文】 年大禮包?歡樂齊分享：舊業(yè)主介紹新業(yè)主成交，均可獲贈兩年物業(yè)管理費(fèi)。近期廣州樓盤典型促銷策略主要分為兩類，以低折扣、低價直接攻擊市場；以及以品牌帶動，多盤聯(lián)動、組合式以客戶為終端目的銷售。帶 4000元 /m2裝修效果較好，吸引了近千名看樓客到場。 碟翠峰開盤銷售均價在 13000元 /平方米左右，與周邊價格基本持平，以 9折優(yōu)惠將房源推出市場；n 3月 1號推出 500多套房源，由于地段及價格優(yōu)勢，市場表現(xiàn)良好。3月 22日二期開盤， 228套房源四天內(nèi)銷售53%，公開報價比一期上漲 17%。n 2023年第一季度延續(xù)了房貸新政、信貸緊縮的影響以及 2023年末成交低迷的勢頭，供求雙方依然以觀望為主，成交量僅為去年同期 47%。各典型城市 2023年走勢預(yù)期區(qū)域 城市 回暖時點(diǎn) 成交量預(yù)測 價格預(yù)測 機(jī)會 /風(fēng)險判斷環(huán)渤海北京 三季度中后期成交量可能達(dá)到 07年的80%，三季度逐步釋放三季度市場回暖后價格將有所上漲，幅度約為目前最高點(diǎn)的 10%總價控制好的小戶型產(chǎn)品去化較快天津樂觀估計：二季度初謹(jǐn)慎估計：二季度末基于 3月份已有回暖勢態(tài)，預(yù)期 總成交量 有望與 07年 持平甚至超越 ；目前價格下探空間有限，但預(yù)期市場回暖后將會面臨新一輪價格上漲行情各檔次產(chǎn)品只要價格有優(yōu)勢都可獲得較快去化沈陽 /基于受調(diào)控影響不大，預(yù)期 成交總量 有望與 07年 持平或者超越；成交價格保持穩(wěn)步小幅上升，比去年提升 10%左右市場較注重開發(fā)商品牌與產(chǎn)品形象中西部重慶樂觀估計：二季度末謹(jǐn)慎估計：三季度末總成交量將與 07年持平市場將在 5月份得到釋放二季度以前，價格 下探空間不超過 10%（環(huán)比一季度） ； 后期價格仍有回暖態(tài)勢，預(yù)期全年價格水準(zhǔn)與 07持平。08年年初回落的價格將隨著成交量的上升而經(jīng)歷企穩(wěn)甚至回升的過程，預(yù)計在二季度后還會達(dá)到 07年較高月份價格新三區(qū)（浦口、江寧和六合）為市場供應(yīng)主力，會通過價格競爭調(diào)整性價比，達(dá)到市場穩(wěn)定。區(qū)域特殊性；房地產(chǎn)自身的區(qū)域性特別明顯，尤其是珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部等區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展周期特征更是不一。2023年 4月目錄1 現(xiàn)象篇2 規(guī)律篇3 展望篇區(qū)域 城市 成交量（萬平方米） 成交價格（元 /平方米）07年 12月 08年 1月 08年 2月 同比去年 同期 07年 12月 08年 1月 08年 2月 環(huán)比前三 月珠三角 廣州 43 35 23 53% 10586 9766 9303 %深圳 19 21 7 80% 15646 14737 14550 %*長三角 上海 54% 11714 11317 11947 %南京 18 59% 6587 6217 6028 %環(huán)渤海 北京 39 42% 13400 12023 13036 %天津 19% 7056 7000 7350 %沈陽 36% 3479 3339 3406 %中西部 武漢 50 56 29 43% 5090 4654 4589 %重慶 58 96 46 15% 4524 5052 4988 %西安 % 4078 4161 4349 %*注：與去年 10月份峰值相比下跌 19%07年房地產(chǎn)市場開創(chuàng)了一番新局面，繁榮過后大部分區(qū)域受政策影響進(jìn)入調(diào)整期n 大部分區(qū)域成交量都大幅萎縮，但價格變動相對各異區(qū)域 城市 項目名稱 推案時間 供應(yīng)量 銷售報價 優(yōu)惠幅度 當(dāng)月成交率珠三角 廣州 翠城花園 202331 13000 % 35%深圳 禧園 202338 850010000 部份特價房，優(yōu)惠 20% 85%幸福楓景花園 2023315 7800013000 17% 17%鉑金時代公寓 2023315 1500021000 部份特價房，優(yōu) 惠 20% 11℅深業(yè) *新岸線 2023316 1202322023 25% 49%長三角 上海 中星海上名邸 202335 78654 2023024000 無 約 60%惠明小區(qū)商品住宅（惠明苑） 202338 74346 1202313000 開盤當(dāng)天 95折 %嘉實(shí)上城名都 2023316 68697 60007000 無 %金領(lǐng)華庭 2023318 17338 1750018000 無 %匯賢閣 2023319 60000 1400017000 無 %黃浦新苑二期 2023322 33164 2800032023 無 %鼎鑫名流苑 2023322 160000 1100013000 無 %萬科金色雅筑 2023323 80800 1700019000 無 %南京 國浩 2023年中國年中國 房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 發(fā)展走勢研判發(fā)展走勢研判169。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。階段差異性；我國房地產(chǎn)的周期中 ,調(diào)整期相對比較短 ,而發(fā)展期時間比較長 ,這顯示出市場需求持續(xù)旺盛這樣的特點(diǎn) ,它明顯不同于房地產(chǎn)總量過剩的國家和地區(qū)。價格不隨成交量波
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