我國房地產信托經營的發(fā)展模式-全文預覽
【正文】 頒布了《信托投資公司管理辦法》，九屆全國人民代表大會常務委員會于2001年4月28日通過并公布了《中華人民共和國信托法》，這就使得我國信托事業(yè)的發(fā)展和繁榮，建立在較為完善的法律規(guī)范基礎上。新中國成立后，隨著社會主義改造的完成，信托業(yè)務逐漸消失。（圖2）土地信托包括租賃型和處理型。為保護投資人的利益，投資公司法作了設置監(jiān)督委員會、選定保管銀行、固有財產與信托財產分別管理、投資范圍限制等強制性規(guī)定。房地產投資信托與房地產股份公司的不同 雖然房地產投資信托與房地產股份公司都是將所募集資金用于房地產投資，但二者具有顯著的區(qū)別，主要表現為：（1）房地產投資信托的功能在于“受人之托，代人理財”，是財產管理與金融功能的統(tǒng)一，雖然它通常以股份公司的形式出現，但同時要受到公司法和信托法規(guī)范；而房地產股份公司主要受到公司法的制約。l、美國房地產投資信托的類型 美國的房地產投資信托包括股權信托、抵押信托、混合信托三種形式。目前，英國和美國都有民事信托和商事信托，但限于習慣和民事信托曠日持久的發(fā)達，民事信托仍然是英國信托業(yè)務的主體，而美國的民事信托和商事信托同樣發(fā)達。19世紀60年代，因產業(yè)革命的成功而資金充裕的英國民眾，急于投資于利潤豐厚的歐美地區(qū)，但缺乏國際投資經驗，于是中小投資者集中資金交由可信賴的投資經驗豐富的受托人代為運作，雙方約定受托人只收取一定的報酬，并將投資收益返還給投資者。 隨著歷史的發(fā)展，封建制度崩潰，政治上民主化，經濟上市場化，凌駕于財產轉移上的種種限制和稅負也紛紛取消或合理化，人們由確保土地財產世代相傳的觀念轉變?yōu)橐再嵢±麧櫈槟繕?，農業(yè)經濟時代向工商經濟時代的轉化，也使得財富來源的形式由單一的土地轉向多元化。用益設計制度的合法化招致了封建諸侯的不滿，1535年亨利八世頒布了《用益法》，將受益人的受益權確認為法律上的所有權，目的是為了使受益人承受所有權人地位而無法規(guī)避稅負。人們還采取同樣的方法規(guī)避了土地長子繼承制。雖然人們對信托觀念是起源于羅馬法上的“遺產信托”，還是仿效日耳曼法上的“受托人”制度，尚有爭議，但都認為現代信托制度的發(fā)展最早是從英國封建時代的用益權制度開始的。我國《信托法》中所稱的信托，是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿，以自己的名義為（委托人所指定的或者法定的）受益人的利益或者特定目的，進行財產管理或者處分的行為。于是，人們采取了先將土地讓與他人，再由受讓人管理土地并將土地收益交給教會，達到與直接損贈給教會時相同的目的，從而規(guī)避了禁止捐贈土地給教會的規(guī)定。在15世紀形成與普通法院分庭抗禮的衡平法院的大法官，以尊重法但不應該忽視道德為理由，承認并賦予了用益設計制度的合法性。通過利用受托人的“人頭”設計，可以達到成功規(guī)避對財產轉移的限制和不合理稅負，因而這種信托被認為是消極信托。（三）
醫(yī)療健康相關推薦
鄂ICP備17016276號-1