【正文】 、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不及時履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔(dān)。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。 建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。 出賣人承諾于 2020年 3 月 30 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。 第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。 。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補償裝飾、設(shè)備差價，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 出賣人承擔(dān)裝飾、設(shè)備差價 5%的違約金。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 DD4地塊：本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)已于 2020 年 6 月 23日經(jīng)杭州市國土資源局登記，抵押給中國農(nóng)行銀行股份有限公司杭州城東支行。 如因買受人聯(lián)系地址變更、信件遺失或者其他原因，買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面通知時，應(yīng)主動與出賣人聯(lián)系。 買受人未在出賣人《入伙通知書》規(guī)定的交付日期內(nèi)辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則自《入伙通知書》規(guī)定的交付日期之次日起，一切后果均由買受人承擔(dān)，包括但不限于承擔(dān)領(lǐng)房期限屆滿之日起商品房及室內(nèi)裝飾設(shè)備的毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任、前期物業(yè)管理費用等，出賣人有權(quán)按照其前期物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定對該商品房進(jìn)行管理，由此產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。 商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 市級以上 質(zhì)量監(jiān)督管理部門 進(jìn)行質(zhì)量檢測。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 買受人以按揭貸款方式支付房款的，退房時首付款仍按銀行同期存款利率由出賣人支付買受人利息；買受人未以按揭貸款方式支付房款的，退房時出賣人應(yīng)按銀行同期存款利率支付買受人已付房款的利息。 。 本合同及補充協(xié)議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。 本合同所指不可抗力及免責(zé)事由的范圍包括下列情況：地震、洪災(zāi)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、動亂、大規(guī)模流行性疾病等社會異常事件。 本合同及補充協(xié)議有特別約定的按特別約定執(zhí)行。出賣人解除合同 的，買受人按累計應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 （該比率應(yīng)不小于第①項中的比率）的違約金。 分期付款 其他方式 買受人應(yīng)在《商品房買賣合同》簽訂之日支付首付款人民幣 元，剩余購房款人民幣 元整在《商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日與出賣人指定的銀行簽訂按揭貸款合同，辦妥按揭貸款手續(xù)，提交完備的 貸款資料，繳納辦理按揭貸款所需的費用。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。 。 城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。 車庫，無 。 除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。該商品房有陽臺 △ 個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 非封閉 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 △△ 幢 △△ 單元 △△△ 號房，或 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 建字第 330100202000095 ，施工許可證號為 330100202004020501 。杭州建墅置業(yè)有限公司《商品房買賣合同》紫蘭公寓 編號：浙 F120201 ●本示范文本及條文說明，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示，供當(dāng)事人閱讀 ●本示范文本制訂后新發(fā)布實施的法律政策，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢 浙江省商品房買賣合同示范文本 浙江省建設(shè)廳 浙江省工商行政管理局 2020年 12月 8 日 浙江省商品房買賣合同示范文本 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 杭州建墅置業(yè)有限公司 注冊地址： 杭州市拱墅區(qū) 麗水路 166號 法定代表人： 朱燕萍 聯(lián)系電話： 057187903185 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 330100000100414 企業(yè)資質(zhì)證書號： △△△△△△△△ 委托代理人： △△△ 地址：杭大路 1 號黃龍世紀(jì)廣場 B 座1 樓 郵政編碼 ： 310007 聯(lián)系電話： 057187901818 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 郵政編碼： 買受人： △△△ 【本人】【法定代表人】姓名： △△△ 國籍 △△ 身份證種類 △△△ 號碼 △△△△△△△△△△△ 地址： 郵編 聯(lián)系電話： △△△△△△ 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得位于 拱墅區(qū)湖墅北路西側(cè)娑婆橋D0 04 、編號為 杭政儲出【 2020】 26號 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 紫蘭公寓 ?；蛘?,現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 ，備案號為 。 該商品房的設(shè)計用途為 住宅 ，屬 框架 /框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)，層高 不低于 3 米 。其中 ，套內(nèi)建筑面積 △△△△ 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e △△△△ 平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二）。 車位，歸出賣人所有（按規(guī)定配備的自行車位及公共汽車停車位除外） 。 。 按套（單元）計算，該商品房總價款為 元。 第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理 合同約定面 積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款 買受人于年月日前一次性付清全部房價款（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 。 ① 逾期不超過 120 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過 120 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人同意合同繼續(xù)履行的，在商品房交付前，買受人應(yīng)向出賣人足額付清違約金。 縣（市）級及縣（市）級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土管等主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項行政措施，而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的，出賣人可據(jù)實予以延期。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 15 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 1 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 (該比率應(yīng)不小于第①項中的比率 )的違約金。 。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 且辦理完成退房手續(xù)后（包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)） 15 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 買受人購房貸款 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方 應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 20 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。 第十二條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人