【正文】 不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 合同第九條約定的日期為最后交付日期，商品房在該日期之前達到合同約定的交付條件的，出賣人有權(quán)書面通知買受人交房，買受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的《入伙通知書》中規(guī)定的領(lǐng)房時間內(nèi)前往辦理領(lǐng)房手續(xù)，并從《入伙通知書》規(guī)定的領(lǐng)房之日的次月起交納物業(yè)管理費。買受人應(yīng)自該日起承擔(dān)室內(nèi)裝飾設(shè)備等的保養(yǎng)維護工作及使用能耗費用。抵押金額為 萬元。 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 周界安保系統(tǒng)于建筑區(qū)劃整體交付時完成。 非由出賣人負責(zé)實施的建筑區(qū)劃外的市政大配套未建成或未投入運營，導(dǎo)致建筑區(qū)劃基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套不具備使用條件的，不視為出賣人違約。出賣人負責(zé)申請該商品房所有權(quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。 ②買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款 萬分之一 的違約金。 第十八條 保修責(zé)任 商品房實行保修制度。 在商品房保修范圍和保 修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 第十九條 商品房相關(guān)事項約定 雙方可以就下列事項約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，但與該幢樓宇有關(guān)的商品房買賣合同中已特別約定特定的買受人對與其所購商品房相連 通的某部分屋面（諸如設(shè)計為屋頂花園或露臺等）享有專用權(quán)（獨占使用權(quán)）的除外，各買受人對此專用權(quán)的約定均予同意并無異議，但該買受人使用時須符合小區(qū)管理規(guī)約及物業(yè)管理公司制定的有關(guān)規(guī)定； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，其中下層為商鋪的，與商鋪樓層相連的住宅樓層的外墻面需設(shè)置店招，店招部分外墻面由下層商鋪所有人或使用人無償專用，但店招的具體部位尺寸、規(guī)格、顏色、材質(zhì)應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)公司制定的有關(guān)規(guī)定，使用時須符合管理規(guī)約（包括臨時管理規(guī)約）及物業(yè)服務(wù)公司制定的有關(guān)規(guī)定 ； 該商 品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報須由杭州市地名辦核準(zhǔn)； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報須由杭州市地名辦核準(zhǔn) ； 出賣人代政府及相關(guān)單位收取的其他稅費，按政府有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由出賣人向買受人收??； 出賣人已向買受人明示了《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同》以及補充協(xié)議、《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》等示范文本。 第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。 第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件八）。 第二十六 條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容） 外墻：石材幕墻、鋁合金窗、鋁合金百葉、涂料等材料，具體采用及組合， 出賣人有權(quán)結(jié)合該商品房的客觀情況予以調(diào)整（具體以單體建筑設(shè)計為準(zhǔn)）。 門窗：進戶門：品牌進戶防火門； 外墻門窗：斷橋隔熱鋁合金，雙層中空玻璃； 內(nèi)門：無 陽臺：品牌地磚。 其它：配備可視對講門禁系統(tǒng)；配置一套家用中央空調(diào)（廚房、衛(wèi)生間、儲藏室除外）；靠近入戶門在廚房或衛(wèi)生間就近每戶預(yù)留一個給水接口。 出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 其他必要材料 五、其他有關(guān)事項約定如下： 申請辦理預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記需由買受人交納的費用，由買受人承擔(dān)。 墻面、頂棚抹灰層脫落 2 年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的墻壁、頂棚抹灰層脫落，出賣人將無償進行修補。 對講系統(tǒng) 2年 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的對講系統(tǒng)失靈問題，出賣人將無償進行維修。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題、出賣人應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律、法規(guī)履 行保修義務(wù)。 二、物業(yè)服務(wù)費中未 計入高能耗公用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等）運行所需的能耗費用，該等能耗費用預(yù)收后按建筑面積據(jù)實由買受人分攤，每 12個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次收支情況。） 圍護結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施 （ 1）墻體 無機保溫砂漿或防火等級為 A 類的同等保溫材料 （ 2）屋面 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 （ 3）外門窗 斷熱橋鋁合金中空玻璃 二、關(guān)于買受人付款的約定： 本合同約定中涉及買受人付款的，買受人應(yīng)當(dāng)按約定時間將全部款項支付給出賣人或匯入出賣人指定的帳戶。買受人在前述情形發(fā)生后次日未以其它合法資金補足付清房款的，出賣人即有權(quán)單方解除商品房買賣合同。如由于買受人不配合辦理相關(guān)手續(xù)或未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致出賣人不能及時完成撤銷合同備案登記手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)以及司法強制措施未被撤銷或解除，致使出賣人的合法權(quán)益未能得到保障的，出賣人有權(quán)拒絕將可退的房款退還給買受人，且有權(quán)拒絕協(xié)助將該等款項劃付給對買受人擁有債權(quán)的任何第三方或執(zhí)行機構(gòu)，直至相關(guān)手續(xù)和措施被撤銷或解除為止。 出賣人、買受人任何一方解除《商品房買賣合同》的，或買受人退房的，出賣人與買受人簽署的《車位購置協(xié)議》或車位使用、租賃及附贈協(xié)議等一并解除，若地下車位已交付給買受人的，買受人應(yīng)自解除合同或退房前將地下汽車位返還給出賣人；買受人基于購買本合同項下商品房而從出賣人處無償或有償取得的車位、儲藏室或其他具有獨立利用 價值的空間或設(shè)施等，也應(yīng)相應(yīng)無償或有償?shù)胤颠€給出賣人。出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租，或利用其進行經(jīng)營為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。 出賣人可以將產(chǎn)權(quán)屬其擁有的地下車位、儲藏室及其它設(shè)施，按約定在交付商品房時一并移交歸買受人占有、使用，買受人對出賣人按約定交付的車位，其權(quán)屬登記按政府相關(guān)規(guī)定實施。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由該買受人承擔(dān)。 六、關(guān)于房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物等使用、管理的約定： 出賣人因城市建設(shè)、規(guī)劃小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該商品房、樓宇及周圍的地面、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時，買受人 應(yīng)予同意和理解，并在今后維護修理時予以配合。 《商品房買賣合同》項下買受人獨立使用的陽臺、露臺上的附屬建筑小品，買受人不得擅自拆除、改變，并自該商品房交付之日起承擔(dān)維護的義務(wù)。 買受人使用陽臺（露臺）時應(yīng)符合小區(qū)管理規(guī)約（包括臨時管理規(guī)約）及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定（其中包括不擅自搭建，不能在欄桿及超出陽臺、露臺欄桿高度晾曬棉被等），維護小區(qū)形象和業(yè)主公共利益。 買受人在規(guī)定領(lǐng)房時間內(nèi)應(yīng)及時辦理領(lǐng) 房手續(xù)，定期進行通風(fēng)，并對室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維護，若因買受人原因未能在規(guī)定領(lǐng)房期限內(nèi)辦理領(lǐng)房手續(xù)，該商品房自規(guī)定領(lǐng)房之日后，室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)由買受人自行承擔(dān)，出賣人不再對該商品房提供維護保養(yǎng)服務(wù)。 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)政府審批的用途進行變更的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人若認為有必要的，可告知買受人，但無須征得買受人同意。 九、關(guān)于面積補差 該商品房的合同約定面積系按現(xiàn) 行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預(yù)測所得，在該商品房交付前，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異的，不視為出賣人違約，也不適用本條前款之面積差異處理方式，而按產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房屋價款。 十、關(guān)于房屋預(yù)告登記及權(quán)屬登記的約定： 若因土地主管部門在實際工作流程中不頒發(fā)本合同第十六條約定的《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明的，則出賣人只需向買受人提交該商品房《房屋所有權(quán)證》即視為已經(jīng)完成了該條約定的出賣人提供資料的義務(wù)。 鑒于商品房交付時，建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等登記情況尚未明確，買受人同意，出賣人可在向買受人交付商品房轉(zhuǎn)移登記所需資料時，將建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等主要信息書面告知買受人。 若出賣人逾期交房的，則本合同第十六中出賣人承 諾取得土地、房屋權(quán)屬證書的時間相應(yīng)順延，順延期限與商品房交付的逾期期限相同，該期限內(nèi)出賣人不承擔(dān)逾期辦證的相應(yīng)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。 如地名管理部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致該商品房實際幢號、單元號、房號等發(fā)生變 更與合同約定編號不一致的，以政府地名主管部門確定的編號作為該商品房的最終編號，出賣人與買受人均不得提出異