【正文】 附件三 : 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書 （該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等） 如有其他物業(yè)買賣、贈與、租賃的，雙方另行簽訂補充協(xié)議。 依法向人民法院起訴。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實施 中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法 辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。 第十七條 《消費者權(quán)益保護(hù)法》實 施辦法規(guī)定的退房情形 凡符合《浙江省實施 中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法 辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的 ,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。 出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。 已交付部分的建筑區(qū)劃內(nèi)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾裙芫€于房屋交付之日具備開通條件 。 出賣人承諾該商品房辦理產(chǎn)權(quán)初 始登記前解除抵押。 買受人購買的商品房，包括室內(nèi)裝飾設(shè)備等保修時間從《入伙通知書》規(guī)定的交付日開始計算。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 ①逾期不超過 120 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過 120 日后，買受人有權(quán)解除合同。 出賣人依據(jù)本條約定解除合同的，應(yīng)在書面形式通知買受人且買受人配合出賣人完成合同備案登記及預(yù)告登記的撤銷手續(xù)后 5 日 內(nèi)，將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。 ② 。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。 地下庫房、儲藏室等地下空間，歸出賣人所有。 該商品房√【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 △△△△ 平方米。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 杭州市房管局 ，預(yù)售許可證號為杭售許字【 2020】第 0063 號 。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是 3301002020A21036 。建筑層數(shù)地上 △△ 層，地下 一 層，該商品房位于第 地上△△ 層。 第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定 在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 不少于 373 平方米，坐落 5 號樓 1 層、 2 層 ，屬于業(yè)主共有。 第五條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）： 按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 △ △△△ 元，總價款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。 ②面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人應(yīng)要求貸款銀行在本合同簽訂之日起 15個工作日內(nèi)將按揭款全額劃付至出賣人帳戶。 第九條 交付期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在 2020 年 12 月 31 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用： 建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明； 取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件； 用水、用電、用氣、道路、 排污 等，具備商品房正常使用的基本條件； 。如遇到本合同第九條規(guī)定的情形，則出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任 。 補充協(xié)議按設(shè)計變更后的狀況為基礎(chǔ)協(xié)商簽訂，如買受人在接到出賣人通知 20日內(nèi)不退房也未及時與出賣人簽訂補充協(xié)議，則視為雙方同意按設(shè)計變更后的現(xiàn)狀繼續(xù)履行合同。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 按相關(guān)法律法規(guī)辦理 。屆時，該商品房已具備交付條件的，買受人應(yīng)即簽收《入伙通知》，并及時對該商品房進(jìn)行驗收交接，出賣人無需承擔(dān)其他責(zé)任。 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 按本 合同第十條處理。買受人【自行】【委托出賣人】√辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。 買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 頂棚：膩子批平。 就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項，雙方約定如下： 一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由√【出賣人與買受人】【買受人 】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預(yù)告登記。 屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 8年 保修期內(nèi)因防水材料、設(shè)計或施工質(zhì)量而導(dǎo)致的滲水、滴漏、出賣人將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) ,。 管道堵塞 2年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量或所使用材料質(zhì)量問題而出現(xiàn)的安裝工程質(zhì)量問題，出賣人將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。若上述《國有土地使用證》與建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同不一致的，以《國有土地使用證》記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。若買受人所購的該商品房因買受人的原因被司法機關(guān)采取了預(yù)查封、查封、扣押等強制措施的，買受人應(yīng)及時告知出賣人，并將合同解除的事實報告給有關(guān)機關(guān)，以免出賣人的合法利益受到侵害。出賣人有權(quán)將該地下室和地下汽車位及其他能獨立利用價值的空間進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、自用、提供給他人使用或以其他方式處置。 五、關(guān)于專有（獨占）使用權(quán)的約定： 屋面露臺區(qū)域，非屬于專有的部分，為業(yè)主共有，但歸與該等區(qū)域直接連通的商品房的買受人專屬使用，該買受人享有專有（獨占）使用權(quán)，其他業(yè)主均同意并確認(rèn)對該等區(qū)域不享有使用權(quán)。 與本合同商品房一并交付的物業(yè)管理用房及經(jīng)營用房，在小區(qū)業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，物業(yè)管理單位在有利于業(yè)主整體利益的情況下，其所簽署的委托管理或租賃經(jīng)營該等用房的合同、協(xié)議，對全體業(yè)主及今后成立的業(yè)主委員會具 有約束力，所得收益歸業(yè)主共有。若因相鄰業(yè)主原因?qū)е鲁鲑u人及物管公司無法進(jìn)行保修及維修的，因此而造成的擴大損失，由相鄰業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，出賣人及物管公司不承擔(dān)責(zé)任。 若因國家相關(guān)強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變 更，導(dǎo)致本商品房及其局部在設(shè)計、采購、施工、安裝時符合國家相關(guān)強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，而在交付時不符合國家相關(guān)強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。面積差異處理時，無論是返還房價款還是補足房價款，均不計算利息。 出賣人在提供辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料后，如因買受人本人的原因?qū)е缕洳荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任及其他法律責(zé)任，一切后果由買受人承擔(dān)。 本補充協(xié)議一式 △ 份，作為商品房買賣合同的附件和組成部分，與商品房買賣合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。 本合同的任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以中文的書面文字為準(zhǔn)，通知日期以通知發(fā)出日為準(zhǔn)，收件地址以本合同所列的地址為準(zhǔn)（出賣人的通訊地址為合同中所列的日常經(jīng) 營地址），若一方地址發(fā)生變更的須及時書面通知對方；本合同一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，符合下列情形之一均視為已送達(dá)： 的； 7 天的； 、電傳或其它類似方法通知后對方以適當(dāng)?shù)男问酱_認(rèn)的。出賣人在該日期之前已經(jīng)取得辦證所需資料的，有權(quán)書面通知買受人，買受人應(yīng)在出賣人書面通知中規(guī)定的時間內(nèi)前往辦理商品房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 在不影響建筑區(qū)劃總體功能及綠化率等規(guī)劃指標(biāo)的前提下，出賣人可以對建筑區(qū)劃平面布局進(jìn)行局部調(diào)整，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人在收到買受人要求履行保修義務(wù)的書面通知后 90日內(nèi)，既未予以 修理也未向買受人提出異議的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔(dān)。未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，買受人不得擅自封閉入戶花園、露臺或 陽臺，不得更改或增設(shè)室外空調(diào)機位、太陽能、衛(wèi)星轉(zhuǎn)發(fā)器等設(shè)施設(shè)備。但屬于《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修責(zé)任范圍內(nèi)的，由出賣人承擔(dān)保修責(zé)任。 出 賣人、買受人對產(chǎn)權(quán)屬其享有的房屋或可以獨立利用價值的特定空間、設(shè)施、綠地，其權(quán)屬登記依國家規(guī)定依法辦理?！渡唐贩抠I賣合同》中的約定與本條款不一致的，以本條款約定為準(zhǔn)。 買受人聲明并保證其支付（包括通過第三 人代為支付）的購房款及有關(guān)費用的所有資金來源完全合法，且買受人和代為付款的第三人對該等資金享有所有權(quán)和處分權(quán)。 附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容 一、本物業(yè)前期服務(wù)費由買受人其擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個數(shù)交納。 門窗翹裂、五金件損壞 2 年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞，出賣人將無償進(jìn)行修補。 登記申請書； 申請人的身份證明； 已登記備案的商品房預(yù)售合同； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 其他必要材料 。 衛(wèi)生間：預(yù)埋廢污水排水管、地漏。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托