【正文】 。 十一、其他約定： 所購(gòu)住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過(guò)房屋所在地政府部門公布的普通住房最高面積現(xiàn)值，造成有關(guān)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更的，出賣人、買受人按規(guī)定各自承擔(dān)，雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第六條及補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。 合同第十六條約定的日期為出賣人向買受人交付辦證所需資料的最后日期。 出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、政府部門的命令、通知以及不可抗力等因素而對(duì)建筑區(qū)劃平面布局所作出的變更，不構(gòu)成違約。 買受人對(duì)所購(gòu)買房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位等處理的形式，以及由于上述情況導(dǎo)致該房屋采光、通風(fēng)、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解。 為了保護(hù)建筑物的整體美感和外立面景觀效果，未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買受人不得隨意更改其所購(gòu)房屋的外觀、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施（空調(diào)機(jī)位等）。 享有 專用權(quán)的買受人不得擅自拆除、改變前述屋面露臺(tái)區(qū)域的附屬建筑小品，且自房屋交付之日起，承擔(dān)維護(hù)、管理、修繕等義務(wù)及費(fèi)用。 屬于必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位的房屋和 /或配套經(jīng)營(yíng)性設(shè)施（如變壓器、增壓泵），其產(chǎn)權(quán)歸屬于全體買受人共有，出賣人應(yīng)在整個(gè)小區(qū)全部建成完全交付使用時(shí)一并移交物業(yè)管理公司，移交后該類房屋和設(shè)施由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)、使用，維修、維護(hù)費(fèi)用由全體買受人承擔(dān)。若買受人因此給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方同意全部款項(xiàng)以人民幣計(jì)價(jià)。 商品房保修期限屆滿后，買受人應(yīng)當(dāng)按法律、法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑、設(shè)施、設(shè)備等買受人權(quán)屬專有部分及共有部分履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)等義務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并為相關(guān)后果負(fù)責(zé)。 地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂 2 年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的地面空鼓、開(kāi)裂、大面積起砂，出賣人將無(wú)償進(jìn)行修補(bǔ)。 三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 3 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 5 項(xiàng)。 廚房：預(yù)留管道燃?xì)饨?口；預(yù)埋廢水管；預(yù)留排油煙機(jī)煙道。 第二十七條 商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起 30天內(nèi)，由出賣人向 杭州市房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心 申請(qǐng)登記備案。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。 第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 購(gòu)買商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 出賣人承擔(dān)裝飾、設(shè)備差價(jià) 5%的違約金。 DD4地塊：本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)已于 2020 年 6 月 23日經(jīng)杭州市國(guó)土資源局登記，抵押給中國(guó)農(nóng)行銀行股份有限公司杭州城東支行。 買受人未在出賣人《入伙通知書(shū)》規(guī)定的交付日期內(nèi)辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自《入伙通知書(shū)》規(guī)定的交付日期之次日起，一切后果均由買受人承擔(dān)，包括但不限于承擔(dān)領(lǐng)房期限屆滿之日起商品房及室內(nèi)裝飾設(shè)備的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、前期物業(yè)管理費(fèi)用等，出賣人有權(quán)按照其前期物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)該商品房進(jìn)行管理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 。 本合同所指不可抗力及免責(zé)事由的范圍包括下列情況：地震、洪災(zāi)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、大規(guī)模流行性疾病等社會(huì)異常事件。出賣人解除合同 的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 壹 （該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 。 車庫(kù)，無(wú) 。該商品房有陽(yáng)臺(tái) △ 個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 非封閉 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第 330100202000095 ，施工許可證號(hào)為 330100202004020501 。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 紫蘭公寓 。 該商品房的設(shè)計(jì)用途為 住宅 ，屬 框架 /框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)，層高 不低于 3 米 。 車位，歸出賣人所有（按規(guī)定配備的自行車位及公共汽車停車位除外） 。 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 ① 逾期不超過(guò) 120 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過(guò) 120 日后，出賣人有權(quán)解除合同。 縣（市）級(jí)及縣（市）級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土管等主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項(xiàng)行政措施，而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。 。 第十二條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 合同第九條約定的日期為最后交付日期，商品房在該日期之前達(dá)到合同約定的交付條件的，出賣人有權(quán)書(shū)面通知買受人交房，買受人應(yīng)在出賣人寄發(fā)的《入伙通知書(shū)》中規(guī)定的領(lǐng)房時(shí)間內(nèi)前往辦理領(lǐng)房手續(xù)，并從《入伙通知書(shū)》規(guī)定的領(lǐng)房之日的次月起交納物業(yè)管理費(fèi)。抵押金額為 萬(wàn)元。 出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 非由出賣人負(fù)責(zé)實(shí)施的建筑區(qū)劃外的市政大配套未建成或未投入運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致建筑區(qū)劃基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套不具備使用條件的，不視為出賣人違約。 ②買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之一 的違約金。 在商品房保修范圍和保 修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。 第二十六 條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 門窗：進(jìn)戶門：品牌進(jìn)戶防火門； 外墻門窗：斷橋隔熱鋁合金，雙層中空玻璃； 內(nèi)門：無(wú) 陽(yáng)臺(tái)：品牌地磚。 出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 墻面、頂棚抹灰層脫落 2 年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的墻壁、頂棚抹灰層脫落，出賣人將無(wú)償進(jìn)行修補(bǔ)。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題、出賣人應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律、法規(guī)履 行保修義務(wù)。） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽(yáng)設(shè)施 （ 1）墻體 無(wú)機(jī)保溫砂漿或防火等級(jí)為 A 類的同等保溫材料 （ 2）屋面 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 （ 3）外門窗 斷熱橋鋁合金中空玻璃 二、關(guān)于買受人付款的約定： 本合同約定中涉及買受人付款的，買受人應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間將全部款項(xiàng)支付給出賣人或匯入出賣人指定的帳戶。如由于買受人不配合辦理相關(guān)手續(xù)或未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致出賣人不能及時(shí)完成撤銷合同備案登記手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)以及司法強(qiáng)制措施未被撤銷或解除，致使出賣人的合法權(quán)益未能得到保障的，出賣人有權(quán)拒絕將可退的房款退還給買受人，且有權(quán)拒絕協(xié)助將該等款項(xiàng)劃付給對(duì)買受人擁有債權(quán)的任何第三方或執(zhí)行機(jī)構(gòu)，直至相關(guān)手續(xù)和措施被撤銷或解除為止。出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租，或利用其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由該買受人承擔(dān)。 《商品房買賣合同》項(xiàng)下買受人獨(dú)立使用的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上的附屬建筑小品，買受人不得擅自拆除、改變，并自該商品房交付之日起承擔(dān)維護(hù)的義務(wù)。 買受人在規(guī)定領(lǐng)房時(shí)間內(nèi)應(yīng)及時(shí)辦理領(lǐng) 房手續(xù)，定期進(jìn)行通風(fēng)，并對(duì)室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，若因買受人原因未能在規(guī)定領(lǐng)房期限內(nèi)辦理領(lǐng)房手續(xù)，該商品房自規(guī)定領(lǐng)房之日后，室內(nèi)外相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)由買受人自行承擔(dān)，出賣人不再對(duì)該商品房提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。出賣人若認(rèn)為有必要的，可告知買受人，但無(wú)須征得買受人同意。 十、關(guān)于房屋預(yù)告登記及權(quán)屬登記的約定： 若因土地主管部門在實(shí)際工作流程中不頒發(fā)本合同第十六條約定的《土地使用權(quán)證書(shū)》或土地使用權(quán)證明的，則出賣人只需向買受人提交該商品房《房屋所有權(quán)證》即視為已經(jīng)完成了該條約定的出賣人提供資料的義務(wù)。 若出賣人逾期交房的，則本合同第十六中出賣人承 諾取得土地、房屋權(quán)屬證書(shū)的時(shí)間相應(yīng)順延，順延期限與商品房交付的逾期期限相同，該期限內(nèi)出賣人不承擔(dān)逾期辦證的相應(yīng)違約責(zé)任及賠償責(zé)