【正文】 代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 附件一：房屋平面圖 附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明 以國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)。 第二十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方 當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書(shū)面告知買受人。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 已交付部分的建筑區(qū)劃內(nèi)道路、水、電按合同第九條約定時(shí)間起接（貫）通。抵押金額為 萬(wàn)元。 買受人在該房屋驗(yàn)收中及其后發(fā)現(xiàn)的除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外的質(zhì)量暇疵，出賣人將根據(jù)法律法規(guī)以及該商品房《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，買受人不得以此拒絕接受房屋交付 ；買受人以此為由拒絕接受交付的，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，未按期作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 第十條 出賣人逾期交 房的違約責(zé)任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 和 2 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 面積誤差比 = 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積 100% 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 約定按下列第 種方式處理： ①交付 的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致 ,相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的 ,總房?jī)r(jià)款不變。 按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 65 元 /平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。 會(huì)所，歸出賣人所有。 該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明：該商品房相關(guān)節(jié)能措施符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具體信息說(shuō)明 按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工、保修，并在商品房交付時(shí)一并提供相關(guān)具體信息說(shuō)明，詳見(jiàn)附件八。 第二條 商品房銷售的依據(jù) 買受人購(gòu)買的商品房為√【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。 該地塊總土地面積為 D03地塊土地面積 17487平方米，D04地塊土地面積 8369平方米。 該商品房 土地使用權(quán)年限自 2020 年 2 月 25 日至 2080 年 2 月 24 日。 下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租，其他 道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款 元。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 且辦理完成退房手續(xù)后（包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)） 15 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國(guó)人民銀行同期存款 利率付給 利息。 第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 和 3 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日 內(nèi)告知買受人的。 第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批 準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人： 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。非出賣人原因?qū)е碌慕ㄖ^(qū)劃及該商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，不適用本條規(guī)定，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣人書(shū)面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位提出返修意見(jiàn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù) 與本 合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： DD3 地塊：本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)已于 2020年 6月 23日經(jīng)杭州市國(guó)土資源局登記，抵押給中國(guó)農(nóng)行銀行股份有限公司杭州城東支行。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。 如遇本合同第九條所規(guī)定的特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期 ，不承擔(dān)責(zé)任。 出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書(shū)，雙方同意按照下列約定處理： 約定日期起 90 日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，按已付房?jī)r(jià)款的 % 承擔(dān)違約責(zé)任； 約定日期起 90 日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，雙方同意按下列第 ①或② 項(xiàng)處理： ①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起且辦理完成退房手續(xù)后（ 包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)）15 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之一 的違約金。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十五條 本合同連同附件共 △△ 頁(yè)，一式 △ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 2 份，買受人 1 份， 杭州市房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心及相關(guān)部門各執(zhí)壹 份， △ 份。 地面：所有房間細(xì)石混凝土地坪。 二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 3 日內(nèi)申請(qǐng)登記。 地下室、管道滲漏 2 年 保修期內(nèi)因 施工質(zhì)量或所使用材料質(zhì)量問(wèn)題而出現(xiàn)的地下室滲漏及管道開(kāi)裂、滲漏，出賣人將無(wú)償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 出賣人按相關(guān)法律法規(guī)履行保修義務(wù)。 該商品房 相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程信息說(shuō)明：（按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工、保修，并在商品房交付時(shí)一并提供相關(guān)具體信息說(shuō)明。出賣人已提出解除強(qiáng)制措施申請(qǐng)的，買受人 應(yīng)向有關(guān)機(jī)關(guān)如實(shí)陳述事實(shí)情況并提供相關(guān)材料。 未計(jì)入公共部位、公用房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的配套經(jīng)營(yíng)性設(shè)施（包括會(huì)所等），其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人。 享有專用權(quán)的買受人使用前述屋面露臺(tái)區(qū)域應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)荷載要求，并遵守管理規(guī)約（含臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)管理單位的規(guī)定，不得損害相鄰關(guān)系，侵害共有權(quán)人或相鄰人的其他合法權(quán)利，破壞房屋結(jié)構(gòu)和外觀，嚴(yán)禁搭建。 對(duì)出賣人已在該商品房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位統(tǒng)一配置安裝的空調(diào)等設(shè)施設(shè)備，買受人同意其安裝方案和安裝位置，并承諾對(duì)安裝位置不作隨意改變。 七、關(guān)于房屋交接、質(zhì)量異議處理的約定： 本商品房交付前，用水經(jīng)自來(lái)水主管單位驗(yàn)收合格，用電經(jīng)電力主管單位驗(yàn)收合格，用氣經(jīng)煤氣或燃?xì)庵鞴軉挝或?yàn)收合格，道路經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格，即視為符合本合同第九條交付期限及條件第 1 款第 3 項(xiàng)約定用水、用電、用氣、道路具備商品房正常使用的基本條件。 八、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定： 無(wú)需規(guī)劃行政主管部門事先批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，和其他設(shè)計(jì)變更，以及雖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，但未改變本合同項(xiàng)下商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面的，即視為未影響到買受人所購(gòu)商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人無(wú)需通知買受人。 若實(shí)測(cè)面積或產(chǎn)權(quán)登記（指初始登記）面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出 3％，且買受人決定退房的，則買 受人應(yīng)當(dāng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道實(shí)測(cè)面積或產(chǎn)權(quán)登記面積之日起 15日內(nèi)向出賣人書(shū)面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房，并按第六條中約定的不退房條款處理。該商品房交付后須繳納的相關(guān)稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，如遇政府部門相關(guān)政策調(diào)整的，則按新政策繳納相關(guān)的稅費(fèi)。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代 表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 年 月 日 年 月 日