【正文】 杭政儲出【 2020】 26號 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 △△ 幢 △△ 單元 △△△ 號房，或 。 除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。 城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。 當事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。 分期付款 其他方式 買受人應(yīng)在《商品房買賣合同》簽訂之日支付首付款人民幣 元，剩余購房款人民幣 元整在《商品房買賣合同》簽訂當日與出賣人指定的銀行簽訂按揭貸款合同，辦妥按揭貸款手續(xù)，提交完備的 貸款資料，繳納辦理按揭貸款所需的費用。 本合同及補充協(xié)議有特別約定的按特別約定執(zhí)行。 本合同及補充協(xié)議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。 買受人以按揭貸款方式支付房款的，退房時首付款仍按銀行同期存款利率由出賣人支付買受人利息；買受人未以按揭貸款方式支付房款的，退房時出賣人應(yīng)按銀行同期存款利率支付買受人已付房款的利息。 商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托 市級以上 質(zhì)量監(jiān)督管理部門 進行質(zhì)量檢測。 如因買受人聯(lián)系地址變更、信件遺失或者其他原因，買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面通知時，應(yīng)主動與出賣人聯(lián)系。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 。 出賣人承諾于 2020年 3 月 30 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六。 第二十條 房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商 品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 內(nèi)墻：衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿面；其他房間膩子批平。 附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定 根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預(yù)告登記。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 附件六：保修責任主要條款 保修項目 保修期限 保修責任 地基和主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計使用年限 保修期內(nèi)如因設(shè)計或施工的原因，造成建筑物超出國家設(shè)計規(guī)范規(guī)定值的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、出賣人將無償進行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標準。擅自移位或私自接線造成燒壞設(shè)備的不屬保修范圍，且要追究賠償責任。能耗費預(yù)收標準如下： 住宅： /月？平方米； 其他內(nèi)容詳見《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》 附件八：補充協(xié)議內(nèi)容 出賣人、買受人雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，在雙方簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱本合同 ）的基礎(chǔ)上，就買受人向出賣人購買商品房未盡的相關(guān)事宜，達成如下補充協(xié)議： 一、關(guān)于商品房基本情況的補充約定 出賣人已經(jīng)依法取得本合同第一條約定的建設(shè)用地的《國有土地使用證》，其記載的基本情況如下：頒發(fā)機關(guān)：杭州市人民政府，編號：杭拱國用（ 2020）第 100023 號、杭拱國用（ 2020）第 100024號 ，面積： 17487平方米、 8369 平方米 ，用途：城鎮(zhèn)住宅用地 。 三、關(guān)于解除合同、退房的約定： 出賣人、買受人經(jīng)協(xié)商一致或單方依約定解除合同的，買受人應(yīng)按照出賣人的通知無條件配合、協(xié)助出賣人辦理需共同申請撤銷合同備案登記的手續(xù)及預(yù)告登記的手續(xù)，所有手續(xù)辦妥后出賣人將買受人已付房款并增加或扣減違約金后退還買受人。 四、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物的權(quán)屬的約定： 建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房產(chǎn)測量規(guī)范等法規(guī)、政策未計入買受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)可以獨立利用價值的空間或區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人，包括地下空間、地下車位（含位于人防工程范圍內(nèi)之部分）地下經(jīng)營用房、庫房、儲藏室等。 買受人同意，出賣人可根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的具體情況及需要，對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等作一定的調(diào)整，本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐 落位置等以政府最終批準為準。 若出賣人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會所內(nèi)部分區(qū)域（如會所大堂等）作為全體業(yè)主公共活動場所無償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣人就該部分區(qū)域免繳物業(yè)服務(wù)費（即物業(yè)管理費），其能源消耗費用在園區(qū)物業(yè)服務(wù)費（即物業(yè)管理費）中列支。 各買受人均同意，在出賣人承擔保修責任、物管公司對公共部位進行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進行房屋維修時，若該保修或維修需要通過、進入或占用相鄰業(yè)主 房屋專用部分的，相鄰業(yè)主應(yīng)當提供必要的便利和配合。因買受人使用有關(guān)設(shè)施設(shè)備不當引起其他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)管理單位協(xié)調(diào)，由此造成的損失，由應(yīng)負責任的相關(guān)買受人承擔。 按上述方式進行商品房建筑面積差異處理的，即不存在對商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積或公攤面積單項差異的處理。 買受人在具備辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條件或預(yù)告登記的情況下未依法申請辦理該商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或預(yù)告登記導(dǎo)致其權(quán)利受到侵害的，其后果由買受人和侵權(quán)人承擔，出賣人不承擔與此相關(guān)的法律責任。 在《入伙通知書》規(guī)定的交付日期起一年內(nèi)，出賣人同意為買受人提供免費安裝戶式空調(diào)設(shè)備的服務(wù)，若買受人在規(guī)定時間內(nèi)未書面通知出賣人進行空調(diào)設(shè)備安裝，則出賣人不再履行空調(diào)安裝責任，由買受人自行安裝。如因出賣人或買受人約定聯(lián)系方式變更后未及時通知另一方，導(dǎo)致另一方發(fā)出的通知無法按時送達，或者在收件地址未變更的情況下，書面通知被以任何原因退回的，視為已送達，相應(yīng)責任由未及時通知約定聯(lián)系方式變更的責任方承擔。 若因政府原因，導(dǎo)致出賣人無法在本合同第十六條約定的期限前，取得該條規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人的，出賣人不承擔違約責任。 屬于本合同第十一條約定的應(yīng)當書面通知買受人的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人未通知的，買受人應(yīng)于知道或者應(yīng)當知道該規(guī)劃設(shè)計變更之日起的 30日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房。 出賣人對交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備及配置電器若因供應(yīng)有延誤或其他原因?qū)е马氝M行調(diào)整，出賣人有權(quán)用同等品質(zhì)的裝飾、設(shè)備及配贈的電器用品替代。因買受人私自改動或移動商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的所有責任，由買受人自行承擔，出賣人不承擔保修及賠償責任。 本協(xié)議項下屋面露臺是指供相關(guān)商品房業(yè)主使用的屋面室外露天平臺。未進行權(quán)屬登記的，其權(quán)利享有和行使按買賣雙方約定執(zhí)行。 凡符合《浙江省實施 中 華人民共和國消費者權(quán)益保護法 辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，本合同有約定違約責任的，買受人選擇按本合同的約定處理；本合同沒有約定的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款進行處理。若除買受人外的任何第三方向出賣人主張其對該筆資金的權(quán)利或異議的，買受人有義務(wù)消除該種情形及因此對出賣人產(chǎn)生的不利影響；若出賣人作為房款而收取的該等資金全部或部分被他人通過法律程序主張或被依法強制退還給原代付款第三人或任何第三方的，在商品房尚未交付或物權(quán)轉(zhuǎn)移前，即視為買受人自始未付清房價款，按買受人逾期付款論處，買受人無權(quán)要求出賣人交付所購商品房。具體標準如下： 住宅： /月？平方米； 商業(yè)： /月？平方米； 地下車位： /月？個。 燈具、電器 根據(jù)產(chǎn)品保修書執(zhí)行 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的隨樓附 送的燈具（不含光源），電器及開關(guān)失靈問題，出賣人將無償進行維修，但買受人自行改動的不屬保修范圍。 四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 電梯：西子奧的斯。