【正文】 杭政儲(chǔ)出【 2020】 26號(hào) 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 △△ 幢 △△ 單元 △△△ 號(hào)房，或 。 除上述商品房買(mǎi)賣(mài)外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車(chē)位、車(chē)庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。 城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。 當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 分期付款 其他方式 買(mǎi)受人應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日支付首付款人民幣 元，剩余購(gòu)房款人民幣 元整在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂當(dāng)日與出賣(mài)人指定的銀行簽訂按揭貸款合同，辦妥按揭貸款手續(xù)，提交完備的 貸款資料，繳納辦理按揭貸款所需的費(fèi)用。 本合同及補(bǔ)充協(xié)議有特別約定的按特別約定執(zhí)行。 本合同及補(bǔ)充協(xié)議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。 買(mǎi)受人以按揭貸款方式支付房款的，退房時(shí)首付款仍按銀行同期存款利率由出賣(mài)人支付買(mǎi)受人利息；買(mǎi)受人未以按揭貸款方式支付房款的，退房時(shí)出賣(mài)人應(yīng)按銀行同期存款利率支付買(mǎi)受人已付房款的利息。 商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方委托 市級(jí)以上 質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén) 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。 如因買(mǎi)受人聯(lián)系地址變更、信件遺失或者其他原因，買(mǎi)受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣(mài)人交房的書(shū)面通知時(shí)，應(yīng)主動(dòng)與出賣(mài)人聯(lián)系。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 。 出賣(mài)人承諾于 2020年 3 月 30 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書(shū)，交付給買(mǎi)受人。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。 第二十條 房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋?品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 內(nèi)墻：衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿面；其他房間膩?zhàn)优健? 附件五：有關(guān)購(gòu)買(mǎi)該商品房預(yù)告登記的約定 根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 附件六：保修責(zé)任主要條款 保修項(xiàng)目 保修期限 保修責(zé)任 地基和主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)使用年限 保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定值的地基下陷、開(kāi)裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂、變形、破損、出賣(mài)人將無(wú)償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。擅自移位或私自接線造成燒壞設(shè)備的不屬保修范圍，且要追究賠償責(zé)任。能耗費(fèi)預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下： 住宅： /月？平方米； 其他內(nèi)容詳見(jiàn)《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》 附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容 出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，在雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同 ）的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)商品房未盡的相關(guān)事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議： 一、關(guān)于商品房基本情況的補(bǔ)充約定 出賣(mài)人已經(jīng)依法取得本合同第一條約定的建設(shè)用地的《國(guó)有土地使用證》，其記載的基本情況如下：頒發(fā)機(jī)關(guān)：杭州市人民政府，編號(hào)：杭拱國(guó)用（ 2020）第 100023 號(hào)、杭拱國(guó)用（ 2020）第 100024號(hào) ，面積： 17487平方米、 8369 平方米 ，用途：城鎮(zhèn)住宅用地 。 三、關(guān)于解除合同、退房的約定： 出賣(mài)人、買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致或單方依約定解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的通知無(wú)條件配合、協(xié)助出賣(mài)人辦理需共同申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案登記的手續(xù)及預(yù)告登記的手續(xù)，所有手續(xù)辦妥后出賣(mài)人將買(mǎi)受人已付房款并增加或扣減違約金后退還買(mǎi)受人。 四、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物的權(quán)屬的約定： 建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等法規(guī)、政策未計(jì)入買(mǎi)受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)可以獨(dú)立利用價(jià)值的空間或區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣(mài)人，包括地下空間、地下車(chē)位（含位于人防工程范圍內(nèi)之部分）地下經(jīng)營(yíng)用房、庫(kù)房、儲(chǔ)藏室等。 買(mǎi)受人同意，出賣(mài)人可根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體情況及需要，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等作一定的調(diào)整，本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐 落位置等以政府最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 若出賣(mài)人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會(huì)所內(nèi)部分區(qū)域（如會(huì)所大堂等）作為全體業(yè)主公共活動(dòng)場(chǎng)所無(wú)償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣(mài)人就該部分區(qū)域免繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即物業(yè)管理費(fèi)），其能源消耗費(fèi)用在園區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即物業(yè)管理費(fèi)）中列支。 各買(mǎi)受人均同意，在出賣(mài)人承擔(dān)保修責(zé)任、物管公司對(duì)公共部位進(jìn)行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進(jìn)行房屋維修時(shí)，若該保修或維修需要通過(guò)、進(jìn)入或占用相鄰業(yè)主 房屋專(zhuān)用部分的，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利和配合。因買(mǎi)受人使用有關(guān)設(shè)施設(shè)備不當(dāng)引起其他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)管理單位協(xié)調(diào)，由此造成的損失，由應(yīng)負(fù)責(zé)任的相關(guān)買(mǎi)受人承擔(dān)。 按上述方式進(jìn)行商品房建筑面積差異處理的，即不存在對(duì)商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積或公攤面積單項(xiàng)差異的處理。 買(mǎi)受人在具備辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條件或預(yù)告登記的情況下未依法申請(qǐng)辦理該商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或預(yù)告登記導(dǎo)致其權(quán)利受到侵害的，其后果由買(mǎi)受人和侵權(quán)人承擔(dān)，出賣(mài)人不承擔(dān)與此相關(guān)的法律責(zé)任。 在《入伙通知書(shū)》規(guī)定的交付日期起一年內(nèi)，出賣(mài)人同意為買(mǎi)受人提供免費(fèi)安裝戶式空調(diào)設(shè)備的服務(wù)，若買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未書(shū)面通知出賣(mài)人進(jìn)行空調(diào)設(shè)備安裝，則出賣(mài)人不再履行空調(diào)安裝責(zé)任，由買(mǎi)受人自行安裝。如因出賣(mài)人或買(mǎi)受人約定聯(lián)系方式變更后未及時(shí)通知另一方，導(dǎo)致另一方發(fā)出的通知無(wú)法按時(shí)送達(dá)，或者在收件地址未變更的情況下，書(shū)面通知被以任何原因退回的，視為已送達(dá)，相應(yīng)責(zé)任由未及時(shí)通知約定聯(lián)系方式變更的責(zé)任方承擔(dān)。 若因政府原因，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法在本合同第十六條約定的期限前，取得該條規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書(shū)交付給買(mǎi)受人的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。 屬于本合同第十一條約定的應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人未通知的，買(mǎi)受人應(yīng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道該規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起的 30日內(nèi)向出賣(mài)人書(shū)面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房。 出賣(mài)人對(duì)交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備及配置電器若因供應(yīng)有延誤或其他原因?qū)е马氝M(jìn)行調(diào)整，出賣(mài)人有權(quán)用同等品質(zhì)的裝飾、設(shè)備及配贈(zèng)的電器用品替代。因買(mǎi)受人私自改動(dòng)或移動(dòng)商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的所有責(zé)任，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，出賣(mài)人不承擔(dān)保修及賠償責(zé)任。 本協(xié)議項(xiàng)下屋面露臺(tái)是指供相關(guān)商品房業(yè)主使用的屋面室外露天平臺(tái)。未進(jìn)行權(quán)屬登記的，其權(quán)利享有和行使按買(mǎi)賣(mài)雙方約定執(zhí)行。 凡符合《浙江省實(shí)施 中 華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，本合同有約定違約責(zé)任的，買(mǎi)受人選擇按本合同的約定處理；本合同沒(méi)有約定的，買(mǎi)受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款進(jìn)行處理。若除買(mǎi)受人外的任何第三方向出賣(mài)人主張其對(duì)該筆資金的權(quán)利或異議的，買(mǎi)受人有義務(wù)消除該種情形及因此對(duì)出賣(mài)人產(chǎn)生的不利影響；若出賣(mài)人作為房款而收取的該等資金全部或部分被他人通過(guò)法律程序主張或被依法強(qiáng)制退還給原代付款第三人或任何第三方的，在商品房尚未交付或物權(quán)轉(zhuǎn)移前，即視為買(mǎi)受人自始未付清房?jī)r(jià)款，按買(mǎi)受人逾期付款論處，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求出賣(mài)人交付所購(gòu)商品房。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 住宅： /月？平方米； 商業(yè)： /月？平方米； 地下車(chē)位： /月？個(gè)。 燈具、電器 根據(jù)產(chǎn)品保修書(shū)執(zhí)行 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的隨樓附 送的燈具（不含光源），電器及開(kāi)關(guān)失靈問(wèn)題，出賣(mài)人將無(wú)償進(jìn)行維修，但買(mǎi)受人自行改動(dòng)的不屬保修范圍。 四、購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。 電梯：西子奧的斯。