【正文】 如地名管理部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致該商品房實(shí)際幢號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等發(fā)生變 更與合同約定編號(hào)不一致的，以政府地名主管部門確定的編號(hào)作為該商品房的最終編號(hào)，出賣人與買受人均不得提出異議。 鑒于商品房交付時(shí)，建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等登記情況尚未明確，買受人同意，出賣人可在向買受人交付商品房轉(zhuǎn)移登記所需資料時(shí)，將建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等主要信息書(shū)面告知買受人。 九、關(guān)于面積補(bǔ)差 該商品房的合同約定面積系按現(xiàn) 行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得，在該商品房交付前，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異的，不視為出賣人違約，也不適用本條前款之面積差異處理方式，而按產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房屋價(jià)款。 與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)政府審批的用途進(jìn)行變更的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 買受人使用陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）時(shí)應(yīng)符合小區(qū)管理規(guī)約（包括臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定（其中包括不擅自搭建，不能在欄桿及超出陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿高度晾曬棉被等），維護(hù)小區(qū)形象和業(yè)主公共利益。 六、關(guān)于房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物等使用、管理的約定： 出賣人因城市建設(shè)、規(guī)劃小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該商品房、樓宇及周圍的地面、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時(shí)，買受人 應(yīng)予同意和理解，并在今后維護(hù)修理時(shí)予以配合。 出賣人可以將產(chǎn)權(quán)屬其擁有的地下車位、儲(chǔ)藏室及其它設(shè)施，按約定在交付商品房時(shí)一并移交歸買受人占有、使用，買受人對(duì)出賣人按約定交付的車位，其權(quán)屬登記按政府相關(guān)規(guī)定實(shí)施。 出賣人、買受人任何一方解除《商品房買賣合同》的，或買受人退房的，出賣人與買受人簽署的《車位購(gòu)置協(xié)議》或車位使用、租賃及附贈(zèng)協(xié)議等一并解除，若地下車位已交付給買受人的，買受人應(yīng)自解除合同或退房前將地下汽車位返還給出賣人；買受人基于購(gòu)買本合同項(xiàng)下商品房而從出賣人處無(wú)償或有償取得的車位、儲(chǔ)藏室或其他具有獨(dú)立利用 價(jià)值的空間或設(shè)施等，也應(yīng)相應(yīng)無(wú)償或有償?shù)胤颠€給出賣人。買受人在前述情形發(fā)生后次日未以其它合法資金補(bǔ)足付清房款的，出賣人即有權(quán)單方解除商品房買賣合同。 二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未 計(jì)入高能耗公用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，該等能耗費(fèi)用預(yù)收后按建筑面積據(jù)實(shí)由買受人分?jǐn)?，?12個(gè)月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次收支情況。 對(duì)講系統(tǒng) 2年 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的對(duì)講系統(tǒng)失靈問(wèn)題，出賣人將無(wú)償進(jìn)行維修。 登記申請(qǐng)書(shū)； 申請(qǐng)人的身份證明； 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 其他必要材料 五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 申請(qǐng)辦理預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記需由買受人交納的費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。 其它：配備可視對(duì)講門禁系統(tǒng)；配置一套家用中央空調(diào)（廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室除外）；靠近入戶門在廚房或衛(wèi)生間就近每戶預(yù)留一個(gè)給水接口。 附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容） 外墻：石材幕墻、鋁合金窗、鋁合金百葉、涂料等材料，具體采用及組合， 出賣人有權(quán)結(jié)合該商品房的客觀情況予以調(diào)整（具體以單體建筑設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）。 第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。 第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，但與該幢樓宇有關(guān)的商品房買賣合同中已特別約定特定的買受人對(duì)與其所購(gòu)商品房相連 通的某部分屋面（諸如設(shè)計(jì)為屋頂花園或露臺(tái)等）享有專用權(quán)（獨(dú)占使用權(quán)）的除外，各買受人對(duì)此專用權(quán)的約定均予同意并無(wú)異議，但該買受人使用時(shí)須符合小區(qū)管理規(guī)約及物業(yè)管理公司制定的有關(guān)規(guī)定； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該幢樓宇買受人共有，其中下層為商鋪的，與商鋪樓層相連的住宅樓層的外墻面需設(shè)置店招，店招部分外墻面由下層商鋪所有人或使用人無(wú)償專用，但店招的具體部位尺寸、規(guī)格、顏色、材質(zhì)應(yīng)符合物業(yè)服務(wù)公司制定的有關(guān)規(guī)定，使用時(shí)須符合管理規(guī)約（包括臨時(shí)管理規(guī)約）及物業(yè)服務(wù)公司制定的有關(guān)規(guī)定 ； 該商 品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報(bào)須由杭州市地名辦核準(zhǔn)； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有，具體申報(bào)須由杭州市地名辦核準(zhǔn) ； 出賣人代政府及相關(guān)單位收取的其他稅費(fèi)，按政府有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由出賣人向買受人收?。? 出賣人已向買受人明示了《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》等示范文本。 第十八條 保修責(zé)任 商品房實(shí)行保修制度。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。 周界安保系統(tǒng)于建筑區(qū)劃整體交付時(shí)完成。 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。買受人應(yīng)自該日起承擔(dān)室內(nèi)裝飾設(shè)備等的保養(yǎng)維護(hù)工作及使用能耗費(fèi)用。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 且辦理完成退房手續(xù)后（包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)） 15 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 買受人購(gòu)房貸款 利率（不低于買受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方 應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 20 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 15 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 1 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 壹 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率 )的違約金。出賣人同意合同繼續(xù)履行的，在商品房交付前，買受人應(yīng)向出賣人足額付清違約金。 第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款 買受人于年月日前一次性付清全部房?jī)r(jià)款（人民幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 。 第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理 合同約定面 積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。 。其中 ，套內(nèi)建筑面積 △△△△ 平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e △△△△ 平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見(jiàn)本合同附件二）?；蛘?,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，備案號(hào)為 。杭州建墅置業(yè)有限公司《商品房買賣合同》紫蘭公寓 編號(hào)：浙 F120201 ●本示范文本及條文說(shuō)明，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓處公開(kāi)展示，供當(dāng)事人閱讀 ●本示范文本制訂后新發(fā)布實(shí)施的法律政策，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢 浙江省商品房買賣合同示范文本 浙江省建設(shè)廳 浙江省工商行政管理局 2020年 12月 8 日 浙江省商品房買賣合同示范文本 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 杭州建墅置業(yè)有限公司 注冊(cè)地址： 杭州市拱墅區(qū) 麗水路 166號(hào) 法定代表人： 朱燕萍 聯(lián)系電話： 057187903185 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 330100000100414 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： △△△△△△△△ 委托代理人： △△△ 地址：杭大路 1 號(hào)黃龍世紀(jì)廣場(chǎng) B 座1 樓 郵政編碼 ： 310007 聯(lián)系電話： 057187901818 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 郵政編碼： 買受人： △△△ 【本人】【法定代表人】姓名： △△△ 國(guó)籍 △△ 身份證種類 △△△ 號(hào)碼 △△△△△△△△△△△ 地址： 郵編 聯(lián)系電話： △△△△△△ 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得位于 拱墅區(qū)湖墅北路西側(cè)娑婆橋D0 04 、編號(hào)為