【正文】 關(guān)商品房業(yè)主使用的屋面室外露天平臺。 對出賣人已在該商品房陽臺、露臺等部位統(tǒng)一配置安裝的空調(diào)等設(shè)施設(shè)備，買受人同意其安裝方案和安裝位置，并承諾對安裝位置不作隨意改變。因買受人私自改動或移動商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的所有責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)保修及賠償責(zé)任。 七、關(guān)于房屋交接、質(zhì)量異議處理的約定： 本商品房交付前，用水經(jīng)自來水主管單位驗(yàn)收合格，用電經(jīng)電力主管單位驗(yàn)收合格，用氣經(jīng)煤氣或燃?xì)庵鞴軉挝或?yàn)收合格，道路經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格，即視為符合本合同第九條交付期限及條件第 1 款第 3 項(xiàng)約定用水、用電、用氣、道路具備商品房正常使用的基本條件。 出賣人對交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備及配置電器若因供應(yīng)有延誤或其他原因?qū)е马氝M(jìn)行調(diào)整，出賣人有權(quán)用同等品質(zhì)的裝飾、設(shè)備及配贈的電器用品替代。 八、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定： 無需規(guī)劃行政主管部門事先批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，和其他設(shè)計(jì)變更，以及雖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，但未改變本合同項(xiàng)下商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面的，即視為未影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人無需通知買受人。 屬于本合同第十一條約定的應(yīng)當(dāng)書面通知買受人的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人未通知的，買受人應(yīng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道該規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起的 30日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房。 若實(shí)測面積或產(chǎn)權(quán)登記（指初始登記）面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 3％，且買受人決定退房的，則買 受人應(yīng)當(dāng)于知道或者應(yīng)當(dāng)知道實(shí)測面積或產(chǎn)權(quán)登記面積之日起 15日內(nèi)向出賣人書面提出退房要求并辦理相關(guān)手續(xù)，否則視作不退房，并按第六條中約定的不退房條款處理。 若因政府原因，導(dǎo)致出賣人無法在本合同第十六條約定的期限前，取得該條規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。該商品房交付后須繳納的相關(guān)稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，如遇政府部門相關(guān)政策調(diào)整的，則按新政策繳納相關(guān)的稅費(fèi)。如因出賣人或買受人約定聯(lián)系方式變更后未及時(shí)通知另一方，導(dǎo)致另一方發(fā)出的通知無法按時(shí)送達(dá)，或者在收件地址未變更的情況下，書面通知被以任何原因退回的，視為已送達(dá)，相應(yīng)責(zé)任由未及時(shí)通知約定聯(lián)系方式變更的責(zé)任方承擔(dān)。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代 表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 年 月 日 年 月 日 。 在《入伙通知書》規(guī)定的交付日期起一年內(nèi)，出賣人同意為買受人提供免費(fèi)安裝戶式空調(diào)設(shè)備的服務(wù)，若買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未書面通知出賣人進(jìn)行空調(diào)設(shè)備安裝，則出賣人不再履行空調(diào)安裝責(zé)任，由買受人自行安裝。 十一、其他約定： 所購住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過房屋所在地政府部門公布的普通住房最高面積現(xiàn)值，造成有關(guān)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更的，出賣人、買受人按規(guī)定各自承擔(dān)，雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第六條及補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。 買受人在具備辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條件或預(yù)告登記的情況下未依法申請辦理該商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或預(yù)告登記導(dǎo)致其權(quán)利受到侵害的，其后果由買受人和侵權(quán)人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)與此相關(guān)的法律責(zé)任。 合同第十六條約定的日期為出賣人向買受人交付辦證所需資料的最后日期。 按上述方式進(jìn)行商品房建筑面積差異處理的，即不存在對商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積或公攤面積單項(xiàng)差異的處理。 出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、政府部門的命令、通知以及不可抗力等因素而對建筑區(qū)劃平面布局所作出的變更，不構(gòu)成違約。因買受人使用有關(guān)設(shè)施設(shè)備不當(dāng)引起其他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)管理單位協(xié)調(diào)，由此造成的損失，由應(yīng)負(fù)責(zé)任的相關(guān)買受人承擔(dān)。 買受人對所購買房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽臺、空調(diào)機(jī)位等處理的形式，以及由于上述情況導(dǎo)致該房屋采光、通風(fēng)、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解。 各買受人均同意，在出賣人承擔(dān)保修責(zé)任、物管公司對公共部位進(jìn)行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進(jìn)行房屋維修時(shí)，若該保修或維修需要通過、進(jìn)入或占用相鄰業(yè)主 房屋專用部分的，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利和配合。 為了保護(hù)建筑物的整體美感和外立面景觀效果，未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買受人不得隨意更改其所購房屋的外觀、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施（空調(diào)機(jī)位等）。 若出賣人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會所內(nèi)部分區(qū)域（如會所大堂等）作為全體業(yè)主公共活動場所無償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣人就該部分區(qū)域免繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即物業(yè)管理費(fèi)），其能源消耗費(fèi)用在園區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)（即物業(yè)管理費(fèi)）中列支。 享有 專用權(quán)的買受人不得擅自拆除、改變前述屋面露臺區(qū)域的附屬建筑小品，且自房屋交付之日起，承擔(dān)維護(hù)、管理、修繕等義務(wù)及費(fèi)用。 買受人同意，出賣人可根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的具體情況及需要，對建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐落位置等作一定的調(diào)整，本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房的面積、功能、用途、坐 落位置等以政府最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 屬于必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位的房屋和 /或配套經(jīng)營性設(shè)施（如變壓器、增壓泵），其產(chǎn)權(quán)歸屬于全體買受人共有，出賣人應(yīng)在整個(gè)小區(qū)全部建成完全交付使用時(shí)一并移交物業(yè)管理公司，移交后該類房屋和設(shè)施由小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司經(jīng)營、使用，維修、維護(hù)費(fèi)用由全體買受人承擔(dān)。 四、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物的權(quán)屬的約定： 建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房產(chǎn)測量規(guī)范等法規(guī)、政策未計(jì)入買受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)可以獨(dú)立利用價(jià)值的空間或區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人，包括地下空間、地下車位（含位于人防工程范圍內(nèi)之部分）地下經(jīng)營用房、庫房、儲藏室等。若買受人因此給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 三、關(guān)于解除合同、退房的約定： 出賣人、買受人經(jīng)協(xié)商一致或單方依約定解除合同的，買受人應(yīng)按照出賣人的通知無條件配合、協(xié)助出賣人辦理需共同申請撤銷合同備案登記的手續(xù)及預(yù)告登記的手續(xù)，所有手續(xù)辦妥后出賣人將買受人已付房款并增加或扣減違約金后退還買受人。雙方同意全部款項(xiàng)以人民幣計(jì)價(jià)。能耗費(fèi)預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下： 住宅： /月？平方米； 其他內(nèi)容詳見《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》 附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容 出賣人、買受人雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，在雙方簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱本合同 ）的基礎(chǔ)上，就買受人向出賣人購買商品房未盡的相關(guān)事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議： 一、關(guān)于商品房基本情況的補(bǔ)充約定 出賣人已經(jīng)依法取得本合同第一條約定的建設(shè)用地的《國有土地使用證》，其記載的基本情況如下：頒發(fā)機(jī)關(guān)：杭州市人民政府，編號：杭拱國用（ 2020）第 100023 號、杭拱國用（ 2020）第 100024號 ，面積： 17487平方米、 8369 平方米 ，用途：城鎮(zhèn)住宅用地 。 商品房保修期限屆滿后，買受人應(yīng)當(dāng)按法律、法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范對建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑、設(shè)施、設(shè)備等買受人權(quán)屬專有部分及共有部分履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)等義務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并為相關(guān)后果負(fù)責(zé)。擅自移位或私自接線造成燒壞設(shè)備的不屬保修范圍，且要追究賠償責(zé)任。 地面空鼓開裂、大面積起砂 2 年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的地面空鼓、開裂、大面積起砂，出賣人將無償進(jìn)行修補(bǔ)。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 附件六：保修責(zé)任主要條款 保修項(xiàng)目 保修期限 保修責(zé)任 地基和主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)使用年限 保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定值的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、出賣人將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣人提交下列資料中的第 3 項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第 5 項(xiàng)。 附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定 根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。 廚房：預(yù)留管道燃?xì)饨?口；預(yù)埋廢水管；預(yù)留排油煙機(jī)煙道。 內(nèi)墻：衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿面；其他房間膩?zhàn)优健? 第二十七條 商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起 30天內(nèi)，由出賣人向 杭州市房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心 申請登記備案。 第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。 第二十條 房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商 品房的建筑主體結(jié)構(gòu)