【正文】 人員發(fā)生意外事故及人身傷、亡等均由 項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)。 第二十七條 在任何情況下，凡涉及項(xiàng)目變更、索賠、處理事故、改變供貨期、改變技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、改變方案等問題， 項(xiàng)目代建人 必須及時(shí)書面給出合理化建議報(bào)委托人，由委托人決定處理方法。 第二十四條 項(xiàng)目代建人 自備 與工作相關(guān)的辦公設(shè)備 (電腦 )、檢測(cè)設(shè)備及其他需要的第 8 頁 共 18 頁 設(shè)備。 項(xiàng)目代建人 應(yīng)接受委托人提出的對(duì)不合格管理人員的更換，并在接到通知后 5 個(gè)工作日 內(nèi)選派具有相應(yīng)資質(zhì)或資質(zhì)更高的人員替換。 第二十一條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議，在保修責(zé)任期內(nèi)，接到委托人通知 7 天內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 第 十八條在本合同期內(nèi)或合同終止后， 項(xiàng)目代建人 對(duì)本項(xiàng)目的商務(wù)文件、技術(shù)文件、合同及其他與項(xiàng)目相關(guān)的所有資料均應(yīng)保密， 項(xiàng)目代建人 在未經(jīng)委托人事先書面同意的條件下，不將與本工程有關(guān)的任何資料和內(nèi)容透露給第三方。 第 十四條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)按照投標(biāo)文件的承諾經(jīng)派遣充分的經(jīng)驗(yàn)豐富的 項(xiàng)目代建人 員 及時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，按 照 項(xiàng)目代建管理 工作范圍和內(nèi)容完成 項(xiàng)目代建管理 工作，并 組織編制《項(xiàng)目月報(bào)》 向委托人總結(jié) 項(xiàng)目代建管理 工作進(jìn)展和提出下階段的 項(xiàng)目代建管理 任務(wù)。 (12)項(xiàng)目質(zhì)量事故的調(diào)查和建議處理權(quán)。重大事項(xiàng)需事先向委托人報(bào)告； (9)有 在 三方協(xié)議 約定的工程造價(jià)范圍內(nèi)，工程進(jìn)度款及工程變更價(jià)款支付審核權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核權(quán)與建議否定權(quán)。 (5)對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)，生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求有知情權(quán)和建議權(quán)：對(duì)設(shè)計(jì)方案及工程變更的建議權(quán)。 項(xiàng)目代建人 的權(quán)利和義務(wù) 項(xiàng)目代建人 的權(quán)利 第十條 項(xiàng)目代建人 根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： (1)組織項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的采購、招標(biāo)工作，包括：編制招標(biāo)文件、提出編制建議和修改意見。 （ 2）建安工程 (建筑工程、裝飾裝修工程 、安裝工程 (不含 進(jìn)園企業(yè)自行投資的 工藝設(shè)備的安裝、園林綠化工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施等公用工程 )的 項(xiàng)目代建管理 工作以 項(xiàng)目代建人 為主負(fù)責(zé)。 （ 8）參與組織工程竣工驗(yàn)收管理及資料歸檔，參與組織項(xiàng)目后評(píng)價(jià)； （ 9） 項(xiàng)目代建管理 合同約定的其他工作。 （ 3） 在項(xiàng)目建設(shè)過程中 協(xié)助 委托人 辦理規(guī)劃許可、文件審查等各類有關(guān)手續(xù)； （ 4）提出工程設(shè) 計(jì)要求，組織評(píng)審工程設(shè)計(jì)方案，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)優(yōu)化； （ 5）按技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法和價(jià)值工程方法選擇最佳的設(shè)計(jì)方案并進(jìn)行投資控 制；建立各項(xiàng)采購管理程序，組織工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān) 理、施工、設(shè)備 材料等采購招標(biāo) ；組織委托第 5 頁 共 18 頁 人方、 項(xiàng)目代建方 與工程總承包企業(yè) 或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂三方合同并監(jiān)督實(shí)施 。 (1) 負(fù)責(zé) 項(xiàng)目代建管理 規(guī)劃編制與項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)。 組成本合同的文件 第七條 本合同由如下文件組成，構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按下述排列次序進(jìn)行解釋。 工程質(zhì)量目標(biāo)：主體建筑 省優(yōu)質(zhì)工程 。 項(xiàng)目概況 第四條 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目總投資： 100000 萬元 建設(shè)地點(diǎn)： 。 第 3 頁 共 18 頁 (12)“不可抗力’’是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 (8)“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。 (4)“項(xiàng)目經(jīng)理部”是指由 項(xiàng)目代建人 組建實(shí)施具體 項(xiàng)目代建管理 工作的機(jī)構(gòu)。第 1 頁 共 18基地 代建 合同 委 托人： 受托人： 第 2 頁 共 18 頁 二 OO 八年十二 月 項(xiàng)目建設(shè)單位 (以下簡(jiǎn)稱“委托人” )： 項(xiàng)目代建 單位 (以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目代建 人” )： 依照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法律，法規(guī)以及地方有關(guān)文件規(guī)定，為保證武漢國家生物 產(chǎn)業(yè)（九峰創(chuàng)新） 基地項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，經(jīng)委托人、 項(xiàng)目代建人 協(xié)商同意，簽訂本合同。 (3)“ 項(xiàng)目代建人 ”是指按照 項(xiàng)目代建管理 合同約定承擔(dān) 項(xiàng)目代建管理 工作的一方。 (7)“日”是 指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 (11)“索賠”是指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和 (或 )工期順延的要 求。 第三條 本合 同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第五條 項(xiàng)目代建 目標(biāo) 投資控制目標(biāo)：總投資控制在 批準(zhǔn)的投資概算 以內(nèi) 。 委托人按本合同第六十 條條款約定的方式向 項(xiàng)目代建管理 單位支付。 項(xiàng)目代建管理 服務(wù)橫跨項(xiàng)目生命周期的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程采購、施工、驗(yàn)收直至交付使用等階段。 （ 2）對(duì)項(xiàng)目各階段進(jìn)行工作策劃、方案分析、及提供實(shí)施建議，根據(jù)需要組織實(shí)施專項(xiàng)評(píng)價(jià)工作。 （ 7）整個(gè)項(xiàng)目全過程中的文檔管理；建立項(xiàng)目文檔管理標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所有文檔的收集、整理、歸類及移交工作，并對(duì)資料進(jìn)行檢查和審核，保證資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。對(duì)設(shè)計(jì)過程的進(jìn)度、質(zhì)量、成本進(jìn)行管理和控制。 （ 5）編制項(xiàng)目建設(shè) 周報(bào)，提交生物辦。 (4)項(xiàng)目進(jìn)度的檢查、協(xié)調(diào)權(quán)。 (8)有對(duì)工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備／材料的供貨商的組織、協(xié)調(diào)、檢查權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，有權(quán)通知承包商停止使用，限期清理出場(chǎng)；對(duì)不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序，分項(xiàng)分部工程和 不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承包商進(jìn)行整改或返工。 第 十三條 項(xiàng)目代建人 應(yīng)在簽訂 項(xiàng)目代建管理 合同前向委托人提交 本 合同總價(jià)的5％履約保證金。 第 十七條 項(xiàng)目代建人 使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái) 產(chǎn)，在 項(xiàng)目代建管理 工完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品移交給委托人。 第二十條 項(xiàng)目經(jīng)理 的出勤率每月應(yīng)不少于 22 天；項(xiàng)目 經(jīng)理 和技術(shù)負(fù)責(zé)人在保證每月 22 天出勤的情況下，同時(shí)要保證每天至少一人在崗。如 項(xiàng)目代建人 能力不足、不合格、不誠實(shí)、不合作或其他原因不能勝任。 第二十三條 項(xiàng)目代建人 組織竣工驗(yàn)收， 并邀請(qǐng)委托人參與竣工驗(yàn)收， 并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在 15 個(gè)工作日 內(nèi)向 委托人 辦理移交手續(xù)。 項(xiàng)目代建人 應(yīng)承擔(dān)其本身及其人員在本合同確定的范圍內(nèi)因錯(cuò)誤或疏漏以及嚴(yán)重瀆職造成的后果。 (2)項(xiàng)目代建人 負(fù)責(zé)自己為執(zhí)行項(xiàng)目所使用的機(jī)動(dòng)車輛投保機(jī)動(dòng)車輛第三責(zé)任險(xiǎn)以及