【正文】 5510 房地產(chǎn)業(yè) 拉動(dòng)鋼材需求 2022年以來(lái)鋼材均價(jià)統(tǒng)計(jì)（以重慶螺紋鋼為例 ,單位：元 /噸） 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng) 房地產(chǎn)業(yè) 推動(dòng)裝飾裝修行業(yè)發(fā)展 據(jù)專(zhuān)家估算，建筑業(yè)總投資與裝飾裝修總投資比例大概維持在 10:1到 8:1之間，由此估算全國(guó)裝飾裝修總投資如下表所示 時(shí)間 房地產(chǎn)投資（億） 裝飾裝修總投資（億） 2022 2022 2022 2022 48213 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng) 62468159102701315815913193822528035914 36242482590100002022030000400005000060000 投資額（億元）增長(zhǎng)率（% ）投資額（億元） 6246 8159 10270 13158 15913 19382 25280 35914 36242 48259 增長(zhǎng)率（% ） 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 20222022全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度大 房地產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)比重高 2022年 ， 韓國(guó)家庭的總資產(chǎn)中 ， 房地產(chǎn)所占比重高達(dá) %， 在美國(guó) ， 這一比例為 52%， 而加拿大和日本分別為 50%和 %。 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng) 機(jī)械行業(yè)汽車(chē)業(yè)建筑和房地產(chǎn)業(yè)其他行業(yè)建筑業(yè)占到鋼材總消費(fèi)的 50%以上。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)。 √ 看得見(jiàn)的手 干預(yù)房?jī)r(jià) 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，市場(chǎng)調(diào)節(jié)和政府調(diào)控是一種互補(bǔ)和不可替代的關(guān)系。 總的來(lái)看 ， 房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)導(dǎo)致收入差距的進(jìn)一步擴(kuò)大 。購(gòu)房支出增加占比提高，擠出了購(gòu)房者在其他生活和發(fā)展方面的支出，嚴(yán)重制約著居民消費(fèi)的持續(xù)擴(kuò)大。 即隨著房?jī)r(jià)的上漲 ， 抵押資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值增加 ， 會(huì)導(dǎo)致居民消費(fèi)增加和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 也即房?jī)r(jià)與財(cái)富之間形成正反饋機(jī)制 。 食品 、 居住 、 交通類(lèi)商品和服務(wù)價(jià)格是 CPI構(gòu)成中權(quán)重最大的三類(lèi)價(jià)格 . 我國(guó)房?jī)r(jià)飛漲 CPI水平還維持在 10%以下 ， 但試想如果把房?jī)r(jià)因素加入進(jìn) CPI中 ,那么會(huì)是一個(gè)什么樣的景象 ? ? 注： CPI的計(jì)算公式是 CPI=（ 一組固定商品按當(dāng)期價(jià)格計(jì)算的價(jià)值 ） /（ 一組固定商品按基期價(jià)格計(jì)算的價(jià)值 ） *100%。以一直堅(jiān)挺的美元為例，歷年來(lái)，由于通風(fēng)貨膨脹，美元的購(gòu)買(mǎi)力也一直處于下降趨勢(shì)。 其中 ， 城市上漲 %， 農(nóng)村上漲 %；食品價(jià)格上漲 %， 非食品價(jià)格上漲 %；消費(fèi)品價(jià)格上漲 %， 服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲 %。工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格上漲 %。 追求高效率是資本趨利性最顯著的表現(xiàn)。 作為資本的貨幣其流動(dòng)本身就是目的，因?yàn)橹挥性谶@個(gè)不斷更新的運(yùn)動(dòng)中才有價(jià)值的增殖。 資本在其使用價(jià)值的消費(fèi)過(guò)程中，其價(jià)值不但沒(méi)有消失，還會(huì)增值，即資本要素的使用會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的利潤(rùn)。 追求最大利潤(rùn)率是資本流動(dòng)的內(nèi)在動(dòng)力。 高發(fā)展必定高投入 32918 37213 43202 55567 70477 88774 109998 137324 172828 224599 278140 %%%%%%%%%0500001000001500002022002500003000002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022全國(guó)固定資產(chǎn)投資（億） 增長(zhǎng)率 占 GDP比重 歷年全國(guó)固定資產(chǎn)投資情況 高發(fā)展必定高投入 高投入的背后是高風(fēng)險(xiǎn) 在確保發(fā)展的前提下 ， 發(fā)展速度越快 ， 投資就越多 ， 發(fā)生通貨膨脹的可能就越大 。 走，支援城市發(fā)展去 城市建設(shè) 高發(fā)展必定高投入 ?近三十年來(lái)中國(guó)貨幣供應(yīng)量的變化情況 現(xiàn)階段世界各國(guó)貨幣供應(yīng)量通常劃分為以下三個(gè)層次： ? 貨幣（ M0） =流通中的現(xiàn)金，即流通于銀行體系之外的現(xiàn)金。 發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià) 200 10 城市價(jià)值決定房?jī)r(jià) 城市價(jià)值決定房?jī)r(jià) ， 中國(guó)快速的城市化決 定了中國(guó)的高房?jī)r(jià) 。 城市價(jià)值的內(nèi)涵 在城市發(fā)展初期，城市價(jià)值比較小，房?jī)r(jià)接近于房屋建造成本，隨著城市價(jià)值的快速提升，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋的建造成本。因此，北京的城市價(jià)值中， 歷史性、文化性 的價(jià)值比較高。 20222022年度北京普通高等學(xué)校 88所，在校人數(shù) 577154人，成人高等學(xué)校 25所，研究生培養(yǎng)機(jī)構(gòu) 169家。 根據(jù)設(shè)計(jì)能力 ， 到 2022年 ， 首都機(jī)場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)足年旅客吞吐量8200萬(wàn)人次的目標(biāo) 。 鳥(niǎo)巢建筑面積 ，耗資 27億元人民幣，固定座位 8萬(wàn)個(gè)，平均每天的維護(hù)成本將近 13萬(wàn)。 王府井 西單 潘家園 CBD ? 北京城至今仍有大量的傳統(tǒng)商鋪，有眾多代表百年不變的、傳統(tǒng)文化特色的、獨(dú)樹(shù)一幟的中華老字號(hào)企業(yè)。 城市價(jià)值的內(nèi)涵 051015202502022400060008000100001202214000160002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022GDP（ 億元） 增長(zhǎng)率（ %） 20222022北京 GDP及增速統(tǒng)計(jì) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ? 著名的商業(yè)中心包括王府井、西單、前門(mén)。 但快速的城市化發(fā)展也帶來(lái)相應(yīng)的一些問(wèn)題和矛盾 。 智慧 力量 群居 第二章 中國(guó)改革開(kāi)放取得的巨大成 就歸功于城市化的快速發(fā)展 —— 城市數(shù)量從 1978年的 193個(gè)增加到 2022年的 655個(gè)，平均每年新增 15個(gè)城市；與此同時(shí)， GDP從 ，年均增長(zhǎng)率達(dá)到 %。 城市發(fā)展水平代表國(guó)家發(fā)展水平 首爾城市擴(kuò)張過(guò)程示意圖 60年代 人口 土地面積 2022年 人口 1050萬(wàn) 土地面積 首爾城市擴(kuò)張，進(jìn)一步引領(lǐng)韓國(guó)經(jīng)濟(jì)的走向，土地效率為 45倍（ %247。城市規(guī)模越大越能產(chǎn)生明顯的聚集效應(yīng)，從而帶來(lái)更高的規(guī)模效益。 城市發(fā)展水平代表國(guó)家發(fā)展水平 以英國(guó)近代城市化為例 隨著郊區(qū)城市化的發(fā)展，從倫敦經(jīng)伯明翰到曼徹斯特、利物浦一帶的城市規(guī)模都在迅速擴(kuò)大，而且相互越來(lái)越接近，城市與城市間的界線(xiàn)日趨模糊，形成連成一片的城市地域，稱(chēng)英格蘭城市帶。 倫敦市 1700年人口為 70萬(wàn)， 1801年人口為 110萬(wàn)， 1901年達(dá) 458萬(wàn)。 世界城市人口比例與全球 GDP總量 城市發(fā)展的實(shí)質(zhì) 英國(guó)近代城市發(fā)展過(guò)程 : 英國(guó)是近代最早城市化的國(guó)家。 約翰 .洛克 莎士比亞 達(dá)芬奇 馬克思 門(mén)捷列夫 達(dá)爾文 貝多芬 但丁 ? 人類(lèi)智慧的聚集也使得城市成為了人類(lèi)資源、財(cái)富的聚集地。 城市發(fā)展的實(shí)質(zhì) 城市：人類(lèi)智慧“涌現(xiàn)”的發(fā)源地 瓦特 亞當(dāng) .斯密 牛頓為工業(yè)革命創(chuàng)造了一把科學(xué)的鑰匙，瓦特拿這把鑰匙開(kāi)啟了工業(yè)革命的大門(mén)，亞當(dāng) .斯密則是揮動(dòng)著一只看不到的手為工業(yè)革命的推進(jìn)締造一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)秩序。 眾人拾柴火焰高 團(tuán)結(jié)就是力量 作為高等動(dòng)物的人類(lèi) ,在城市進(jìn)行群居 ， 從本質(zhì)上是一種智慧的聚集 , 為人類(lèi)發(fā)展提供了巨大的推動(dòng)力 。 本領(lǐng)超群、聰明伶俐的海中哺乳動(dòng)物 —— 海豚，也是群居生活。 獅群通過(guò)群體的力量圍殲獵物，增大捕獵的成功率。從而使得群居動(dòng)物更具優(yōu)勢(shì)而得以生存和發(fā)展?！? 城市是一個(gè)人力、智慧與資源的容器， 城市化的發(fā)展提供了這樣一個(gè)海灘 ，為更多的人提供了發(fā)現(xiàn)貝殼的機(jī)會(huì)， 人類(lèi)的智慧在城市得以“涌現(xiàn)”。他們?cè)诹孔诱摵拖鄬?duì)論兩個(gè)方向上所做的貢獻(xiàn)不僅徹底改變了人們的物質(zhì)生活，而且改變了人類(lèi)的思維方式和時(shí)空觀(guān)念。 而隨著城市人口的“涌現(xiàn)”，全球 GDP總值也呈現(xiàn)飛速增長(zhǎng)。 同時(shí)英國(guó)也成為當(dāng)時(shí)世界第一大強(qiáng)國(guó)。一些原先位于倫敦城周?chē)男〕擎?zhèn)逐漸被倫敦所“吞并”，成為大倫敦的一部分。 英法美德同時(shí)期城市化率比較 城市發(fā)展水平代表國(guó)家發(fā)展水平 %%%%%%%%%%1800 1850 1880 1900 1950 1955英國(guó) 法國(guó) 美國(guó) 德國(guó) 東京城市擴(kuò)張過(guò)程示意圖 60年代 人口約 1000萬(wàn) 土地總面積約 1000平方公里 80年代 人口 1160多萬(wàn) 土地總面積達(dá)到 2161平方公里 2022年 人口 3400多萬(wàn) 土地總面積超過(guò) 13000平方公里（東京都市圈） 國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，城市是一種高效的生產(chǎn)生活方式。 %)。 美國(guó)最亮 ,尤其是東部 . 歐洲 ,曰本也是很亮 . 日 中 南美 北美 歐洲 美 大洋洲 非洲 城市發(fā)展水平代表國(guó)家發(fā)展水平 生產(chǎn) 高效 智慧 涌現(xiàn) 社會(huì) 走向文明 小結(jié) 城市化是人類(lèi)發(fā)展的必由之路 ， 城市也是一個(gè)高效的容器 ， 是一種最佳的生存 、 生產(chǎn)和生活方式 ,其發(fā)展也代表國(guó)家的發(fā)展 。 19492022年全國(guó)城市數(shù)量變化 我國(guó)的城市數(shù)量也在持續(xù)增長(zhǎng)中 ,并由此發(fā)展出眾多城市群 . —— 上海 20222022年上海人口密集程度 —— 上海 —— 北京 —— 深圳 小結(jié) 改革開(kāi)放三十年 ， 實(shí)際上就是城市化的三十年 ， 城市發(fā)展越快經(jīng)濟(jì)發(fā)展則越快 。 城市價(jià)值的內(nèi)涵 城市的發(fā)展是一個(gè)不斷長(zhǎng)大的過(guò)程 ， 以北京為例 ，北京一直處于快速擴(kuò)張時(shí)期 ， 在這個(gè)擴(kuò)張過(guò)程中城市價(jià)值也伴隨著相應(yīng)的提高 。 北京市商業(yè)總體布局形成多處有較大規(guī)模、有良好購(gòu)物環(huán)境和文化氛圍的商業(yè)文化中心。 中 華 老 字 號(hào) 象牙雕刻 玉器雕刻 景泰藍(lán) 地毯 傳 統(tǒng) 手 工 藝 2022 2022 2022 全 市 總 計(jì) 1176 1161 1462 能 源 200 144 165 電 力 121 88 89 供 熱 43 26 40 供 氣 11 8 10 供 水 30 22 26 公共服務(wù)業(yè) 290 292 435 園林綠化 8 8 16 環(huán)境衛(wèi)生 76 82 78 市政工程管理 187 189 314 其他公共服務(wù)業(yè) 19 13 27 交通運(yùn)輸 548 604 699 鐵 路 66 76 115 公 路 190 171 135 城市公共交通業(yè) 202 216 427 航 空 87 142 22 郵政電信 85 87 125 其 他 53 34 39 北京全社會(huì) 基礎(chǔ)設(shè)施 投資 (2022— 2022年 )單位：億元 基礎(chǔ)設(shè)施 由以上北京地鐵規(guī)劃圖可以看出 ， 北京的地鐵交通已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá) ， 其中 4號(hào)線(xiàn)路全長(zhǎng) ， 于 2022年 9月建成通車(chē)； 6號(hào)線(xiàn)全長(zhǎng) ， 最晚 2022年通車(chē)8號(hào)線(xiàn)全長(zhǎng) ， 于 2022年建成通車(chē)； 9號(hào)線(xiàn)全長(zhǎng) ， 2022年底空載試運(yùn)行； 14號(hào)線(xiàn) 、 15號(hào)線(xiàn)在建 ， 預(yù)計(jì) 2022年全線(xiàn)通車(chē) 。 工程總投資 250億元 ， 歷經(jīng)近 4年時(shí)間建成 ， 總體建筑面積約 100萬(wàn)平方米 。 ? 全國(guó)高等院校的中心，聚集了北大、清華等很多全國(guó)乃至世界的著名高校。北京共有 6處世界文化遺產(chǎn) ,包括長(zhǎng)城、故宮、周口店北京人遺址、頤和園、天壇和明十三陵 ,是世界上擁有世界文化遺產(chǎn)最多的城市。