抵押要注意的地方-全文預(yù)覽
【正文】 合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。同時(shí)要注意，即使辦理完畢了抵押，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十六條的規(guī)定，抵押權(quán)人也只有在以抵押標(biāo)的物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，對剩余部分方可享有優(yōu)先受償權(quán)。該批復(fù)一出臺，金融業(yè)內(nèi)人士和法律界人士一片嘩然，認(rèn)為給前期涉及劃撥土地使用權(quán)抵押的銀行貸款帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)上文的批復(fù)，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使的起算點(diǎn)既可能是竣工之日（工程已經(jīng)竣工），也可能是合同約定的竣工之日（尚未竣工的在建工程），因此商業(yè)銀行在判斷抵押物是否在該權(quán)利時(shí)將有一定困難，只能根據(jù)用以抵押的抵押物的竣工日期等初步判斷該建筑物上是否可能存在建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。 而對商業(yè)銀行抵押權(quán)影響最大的是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，這往往在以在建工程或者新竣工建筑物為抵押物的抵押權(quán)中表現(xiàn)最為突出。 （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）農(nóng)作物抵押時(shí)不得將與農(nóng)作物尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押； （七）法律規(guī)定的不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 案例二：借款人以自己所有的但坐落于他人享有土地使用權(quán)的土地上的房屋提供抵押擔(dān)保，土地使用權(quán)人未以土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，到期借款人未能還款，因房地分離，造成執(zhí)行中的困難，也降低了銀行優(yōu)先受償款項(xiàng)的數(shù)額。銀行抵押貸款需要注意的幾個(gè)問題按照中國人民銀行相關(guān)文件規(guī)定，商業(yè)銀行發(fā)放貸款應(yīng)該主要為擔(dān)保貸款，而抵押擔(dān)保在擔(dān)保貸款借款人提供的擔(dān)保方式中，作為一種物權(quán)擔(dān)保顯然更能降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，因而在實(shí)務(wù)中得到廣泛的應(yīng)用。 案例一：借款人以劃撥土地上的房屋連同土地一并提供抵押擔(dān)保，借款到期未還，商業(yè)銀行2003年4月18日后起訴，因不符合《最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問題的批復(fù)》中的規(guī)定而被認(rèn)定抵押無效，銀行不能享有優(yōu)先受償權(quán)。 綜合上述情況，撇開借款人資信能力不談，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，商業(yè)銀行在審查以不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)至少應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 一、審查抵押物是否
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