抵押要注意的地方(參考版)
2024-08-20 16:05本頁(yè)面
【正文】 。抵押權(quán)人：是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán),并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕Ｋ栽谫?gòu)房消費(fèi)者得到賠償之后，工程款優(yōu)先權(quán)可以行使，且在抵押權(quán)之前。 第四，02年之后為何拖延至今沒有執(zhí)行暫時(shí)不清楚，只能認(rèn)定為執(zhí)行中止。 所以請(qǐng)確定是否有消費(fèi)者對(duì)該工程的購(gòu)買行為。第二，“16號(hào)批復(fù)”第二條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題承包商于1996年5月承包A辦公樓的承建工程，后因發(fā)包商不按合同辦事，合同沒法進(jìn)行，所以，承包商于1996年11月向法院提起申訴，但在申訴其間，發(fā)包商把A辦公樓抵押給了銀行，請(qǐng)問，《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)》能適用不！另外，想知道，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于銀行抵押款不！各位知道的幫幫忙！ 問題補(bǔ)充：雖說是96年11月申訴的，但后來經(jīng)法院調(diào)解，發(fā)包商屢不執(zhí)行，一直到2002看才執(zhí)行到手房子！請(qǐng)問，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先償權(quán)是否優(yōu)先于銀行抵押物權(quán)，大家?guī)蛶兔Π?，我沒有分了，有的話全給大家！最佳答案：首先，最高人民法院《關(guān)于建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)（法釋[2002]16號(hào)）》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。在提供法律服務(wù)過程中，我們常發(fā)現(xiàn)一些商業(yè)銀行的抵押合同中并沒有明確約定將建筑物和其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，在抵押權(quán)的設(shè)定上存在一些漏洞。但是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門目前還沒有統(tǒng)一協(xié)調(diào)的機(jī)制，在以土地使用權(quán)抵押時(shí)往往在一個(gè)部門辦理抵押登記后在另一個(gè)部門沒有相應(yīng)記錄，所以容易形成沖突。 第二，我國(guó)目前沒有形成完善的抵押登記機(jī)制。研究該類問題我們發(fā)現(xiàn)： 第一，該問題根源仍在于是否允許房地分押法律規(guī)定不明確。由房地分押?jiǎn)栴}引申出的另一個(gè)問題就是在執(zhí)行中已辦理抵押登記手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)被另案以“不屬抵押財(cái)產(chǎn)”為由查封的問題。如果屬于倡導(dǎo)性規(guī)范，則允許房地分押，抵押人和抵押權(quán)人可以自行決定是否房地同時(shí)抵押；如果屬于強(qiáng)制性規(guī)范，則這是一種法定抵押權(quán)，房地分押合同無效。這也就是常說的“地隨房走”和“房隨地走”原則。房地分押時(shí)抵押合同的效力目前在理論和司法
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