【正文】 的前提下，借鑒引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè) 開發(fā) 理念， 追求引導(dǎo)性、主體化的商業(yè)發(fā)展， 全面提升 XX 城市 商業(yè) 品位。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 21 頁 共 39 頁 主要合作 股東單位 成員： 政府大力扶持、市場基礎(chǔ)雄厚、地理位置優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，構(gòu)成了國際商貿(mào)城開發(fā)建設(shè) “天時(shí)、地利、人和”的完善要素。 開發(fā)運(yùn)營商實(shí)力雄厚 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 的開發(fā)運(yùn)營是一個(gè)系統(tǒng)工程 。但隨著我國商貿(mào)業(yè)的發(fā)展， XX 不少 市場普遍存在轉(zhuǎn)型升級(jí)的問題，以適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的需要。 依托區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目位于 XX 中心城區(qū)與南京浦口區(qū)之間。國際商貿(mào)城項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，與政府的發(fā)展目標(biāo)是完全一致的，充分體現(xiàn)了政府 發(fā)展愿景。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 19 頁 共 39 頁 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)既有著及時(shí)的現(xiàn)實(shí)意義，也有著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。 以現(xiàn)代的商貿(mào)功能，集聚商品品牌 ； 配合政府建設(shè) 南譙新區(qū)，完善城市功能，引領(lǐng) XX 商貿(mào)業(yè)由分散低效向集聚高效發(fā)展 ；強(qiáng)化 XX 與其周邊城市的 經(jīng)濟(jì)綜合競爭力，實(shí)現(xiàn)政府對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。但總體格局處于零散狀態(tài)，集群意義僅為空間組合，而尚未形成互動(dòng) 提升功能。 確保 XX 商貿(mào)持續(xù)發(fā)展 XX 區(qū)域位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá) ，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)活躍。 推動(dòng)城市現(xiàn)代化進(jìn)程 目前 XX 正在實(shí)施新一輪城市化發(fā)展目標(biāo)。專家預(yù)測(cè)，今后5 年中 XX 對(duì)建材裝飾材料的 剛性 需求將持續(xù)增加，建材行業(yè)的巨大商機(jī)已全面展現(xiàn) 。隨著滁寧同城化進(jìn)程的加速以及城市發(fā)展的持續(xù)升溫， XX 市房地產(chǎn)開發(fā)投資近年來持續(xù)增長、再創(chuàng)佳績，呈現(xiàn)出 “總量擴(kuò)張明顯，增勢(shì)強(qiáng)勁 ”的勢(shì)頭，供銷量明顯增加，形成房地產(chǎn)開發(fā)投資又一高潮。 值此千載難逢的歷史良機(jī)， XX“大滁城 ”建設(shè)正如火如荼進(jìn)行。 （ 3）正處于升級(jí)換代的轉(zhuǎn)型時(shí)期 隨著 XX 市城市行政中心的轉(zhuǎn)移、南譙新區(qū)的建設(shè)，城市化進(jìn)程的加快 與人民生活水平的不斷提高，對(duì)建材產(chǎn)品的需求、中高端建材產(chǎn)品需求將不斷增加，相應(yīng)的專業(yè)市場需求越來越迫切。 而 XX 市下屬的XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 15 頁 共 39 頁 縣域建材市場更是基本上為沿街式商鋪，基本沒有 規(guī)模的市場。 中國 XX 國際商城，創(chuàng)造性開發(fā) “中國首個(gè)集合型商品交易大平臺(tái) ”，規(guī)劃建設(shè)有產(chǎn)品交易區(qū)（涵蓋五金機(jī)電、建材裝飾、義烏小商品、電子數(shù)碼、汽摩及配件交易、家具家私等多種業(yè)態(tài)）、倉儲(chǔ)物流區(qū)、國際商務(wù)中心、國際會(huì)展中心、高檔住宅小區(qū)、商務(wù)酒店及商業(yè)步行街等七大分區(qū)。 市場計(jì)劃 將于 20xx 年 12 月完工 ， 項(xiàng)目整體建成后，將擁有獨(dú)立營業(yè)單元約 8000 個(gè)，預(yù)期入駐經(jīng)營達(dá) 4000 戶，創(chuàng)造就業(yè)崗位約 15000 個(gè)，市場成熟期可實(shí)現(xiàn)年交易額 220 億元以上。 ◆ XX定遠(yuǎn)縣建材綜合場 位于 XX 市定遠(yuǎn)縣， 主要經(jīng)營建材裝飾材料 。項(xiàng)目總投XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 12 頁 共 39 頁 資 2 億元，占地 150 畝，總建筑面積 9 萬平方米。目前已形成家XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 11 頁 共 39 頁 電、家具、建材、日用百貨四大專業(yè)市場，省內(nèi)外知名品 牌及代理商紛紛入駐，一個(gè)集旅游、觀光、休閑娛樂、文化生活和物流批發(fā)于一體的皖東商貿(mào)中心正在逐步形成。該項(xiàng)目座落于安徽省 XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西側(cè)，總規(guī)劃占地 1500畝，計(jì)劃總投資 8 億元人民幣。 20xx 年的批發(fā)零售業(yè)零售額 達(dá) 到 億元，年均 。限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲業(yè)法人企業(yè) 146 家，連鎖門店 31 個(gè)，其中營業(yè)收入在億元以 上企業(yè) 16 家。其中酒店建筑面積 ，規(guī)劃六層，客房 350 間；商業(yè)區(qū)及交通中心建筑面積 萬平方米；住宅建筑面積 56 萬平方米，其中高層住宅約 38 萬平方米，低層住宅約為 18 萬平方米。 近期建設(shè)工程包括市政基礎(chǔ)和公用設(shè)施、公共建筑、安置小區(qū)、商 品房開發(fā)、工業(yè)建筑等五大類項(xiàng)目。計(jì)劃至 2030年烏衣的城市人口將達(dá)到 30 萬人。20xx 年， XX 全 市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 696 億 ， 排名 安徽 省第 6 位，增幅以 %速度 排名全省第 5 位 ；財(cái)政收入 90 億元，增長 31％；規(guī)模以上工業(yè)增加值 296 億元，增長 27％；固定資產(chǎn)投資近 700 億元，增長 38％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15100 元、農(nóng)民人均純收入 5600 元，分別增長 13％和 ％ 。 XX 的交通四通八達(dá)，境內(nèi)擁有寧洛、滬陜等多條高速公路 ； 京滬鐵路 、 寧西鐵路 、京滬高速鐵路 、 滬漢蓉高速鐵路 等多條鐵路縱橫境內(nèi) ； 滁寧快速通道 、南京長江隧道 、 104 國道 三條快速道路不僅實(shí)現(xiàn)了 XX 與南京的無縫對(duì)接，也加速了 XX 全面融入長三角地區(qū)的步伐 ，其中 滁寧快速通道使 XX 和南京兩地 市中心距離僅 60公里 ； 距離南京祿口機(jī)場、新生圩港口、合肥駱崗機(jī)場均在 1 小時(shí)左右車程 ； 水運(yùn)依托清流河 滁河 航道直入 長江 。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 5 頁 共 39 頁 【第一部分 XX 市概況】 一、 XX城市綜述 XX 地處蘇皖交界地區(qū)， 毗鄰六 朝古都 —— 南京 ，屬泛 長三角 合作核心區(qū)、 “南京都市圈 ”核心層、 上海四小時(shí)城市帶、 國家級(jí) “皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范 區(qū) ”第一站 。XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 1 頁 共 39 頁 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目 開發(fā)建議書 20xx 年 5 月 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 2 頁 共 39 頁 目 錄 【 第一部分 XX 市概況 】 一 、 XX 城市綜述 二、 南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢(shì) 【 第二部分 XX 商貿(mào)市場概況 】 一、 XX 商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 二、 XX 市五金建材 市場 簡析 三、 XX 建材市場現(xiàn)狀研判 四、 XX 建材行業(yè) 需求狀況 分析 【 第三部分 項(xiàng)目開發(fā) 必要性與可行 性 分析 】 一、項(xiàng)目開發(fā) 必要 性分析 二、項(xiàng)目開發(fā)可行 性分析 【 第四部分 項(xiàng)目開發(fā)定位分析 】 一、項(xiàng)目名稱 二、項(xiàng)目規(guī)模 三、項(xiàng)目選址 四、項(xiàng)目定位原則 五、項(xiàng)目定位分析 【 第 五部分 項(xiàng)目規(guī)劃思路 】 一、規(guī)劃原則 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 3 頁 共 39 頁 二、規(guī)劃思路 【 第六部分 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營分析 】 一 、 開發(fā)節(jié)奏 二 、 招商模式 三、 項(xiàng)目運(yùn)營管理 【 第七部分 項(xiàng)目效益綜合評(píng)估 】 一 、 項(xiàng)目社會(huì)效益 二 、 開發(fā)資金籌措 三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 結(jié)語 XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 4 頁 共 39 頁 前 言 很榮幸有機(jī)會(huì)向 XX 市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)呈交《 XX國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書》文本。 本報(bào)告不足之處，敬請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、專家批評(píng)指正。 XX是安徽東大門 ,地處蘇皖交界地區(qū)，東與 江蘇省 南京市、揚(yáng)州XX 國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書