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xx市國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書(參考版)

2025-06-06 19:14本頁面
  

【正文】 無論是社會 效益,還是經(jīng)濟效益,都是切實可行的。主要以開發(fā)運營公司自有資金和銀行貸款兩部分組成。預計開業(yè) 3 年后,年交易額將可達到 200 億元,年利稅超過 4 億元。進一步強化 XX 市場的聚合力和輻射力,帶動 XX 其他市場群,全面實現(xiàn) XX市場的轉型升級。對 XX 的區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟拉動作用將更為巨大。 ● 為引進產(chǎn)業(yè)奠定基礎 今后隨著市場經(jīng)營發(fā)展,我們依托這一平臺,充分利用我們的資源優(yōu)勢,大力引進浙江、江蘇等地產(chǎn)業(yè),創(chuàng)建 XX特色制造業(yè)基地。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 37 頁 共 39 頁 【第 七 部分 項目效益分析】 一、項目社會效益 ● 促進區(qū)域商貿(mào)業(yè)繁榮 項目將引進國內(nèi)外企業(yè) 1000 余家,入駐商戶約 5000 余家。把項目的可持續(xù)發(fā)展放在第一位 ,把社會效益與經(jīng)濟效益高度結合,實現(xiàn) XX商貿(mào)業(yè)結構的升級換代,全力推進 XX 乃至 跨區(qū)域 商貿(mào)業(yè)的繁榮發(fā)展。 本項目坐擁 XX 幾大交通物流動脈,處于城市規(guī)劃的 南譙新區(qū)核心 位置,承擔著整合和提升城市商貿(mào)業(yè)資源和品質(zhì)的重任,項目運營的核心價值極為明顯。本項目的建設重在運營,而且必須是品牌化運營。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 36 頁 共 39 頁 三、項目運營管理 一個商業(yè)地產(chǎn)項目的成功,并非僅僅是開發(fā)成功,銷售成功;而是招商成功,經(jīng)營成功。 在政府制定的各種優(yōu)惠政策基礎上,我們對所有招商進駐的商家實施多種優(yōu)惠政策,“放水養(yǎng)魚”,培育市場。 通過本地區(qū)經(jīng)營戶的優(yōu)先入駐策略,可以有效整合現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)資源,完成本地廣 大經(jīng)營戶渴望經(jīng)營環(huán)境改善和升級的目標; ●品牌商家優(yōu)先策略。 ( 2)招商策略 ●招商先行策略。 ( 1) 招商思路 XX 國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 35 頁 共 39 頁 立足 XX、南京 的商業(yè)資源,重點引進國內(nèi)外及山東、浙江、江蘇等地區(qū)優(yōu)勢品牌資源,進而面向全國進行品牌招商。本項目招商將全面對接上述著名市場。我們將依托自身專業(yè)的招商團隊,以及國內(nèi)極為豐富的商業(yè)人脈資源網(wǎng)絡,利用浙江、江蘇 、山東等地區(qū)品牌商家和企業(yè)的優(yōu)勢資源,面向國內(nèi)外招商,確保項目實現(xiàn)滿鋪經(jīng)營。首期 250 畝在項目動工后一年半內(nèi)開業(yè)經(jīng)營;第 2 期在一期開業(yè)經(jīng)營后開工,平均周期為一年。 ●配設必要的停車位及周轉式倉儲;主入口廣場設大型電子屏( LED);安防系統(tǒng)、報警系統(tǒng) 、監(jiān)控系統(tǒng)。在確保實用功能前提下,創(chuàng)造出具有商業(yè)文化的藝術化景觀環(huán)境。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 33 頁 共 39 頁 (展示、 信息、商務 中心參考示意圖) ●按照政府有關部門的綠地率指標進行規(guī)劃。 ● XX 路和 XX 路 的建筑,充分考慮城市天際線以及界面形象效果。 (中心廣場參考示意 圖) ●項目整體建筑風格以現(xiàn)代為主,突出和渲染現(xiàn)代商業(yè)特點,營造濃厚的現(xiàn)代商業(yè)氛圍。通過建筑的打開,形成敞開式入口廣場,并以相對對稱的形式感,具有鮮明的標志性和識別性特征。 ● XX 路和 XX 路 各設置項目主出入口。 ( 市場交易區(qū) 區(qū)示意圖) ●配套區(qū)沿 XX路和 XX 路 展開,高度重視作為城市界面的形象價值。 ●交易區(qū)根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)、功能,進行科學合理布局,高度重視交通流線 組織。 二、規(guī)劃思路 ●項目包括交易區(qū)與配套區(qū)兩大區(qū)塊。這里結合項目定位,暫時設定如下規(guī)劃規(guī)劃指標。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 30 頁 共 39 頁 【第五部分 項目規(guī)劃思路】 一、規(guī)劃原則 總體強調(diào)現(xiàn)代化、標準化、實用化的規(guī)劃設計效果,以確保項目可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的目標;注重建筑城市、道路、環(huán)境的和諧關系,以營造良好的交易 環(huán)境品質(zhì);注重經(jīng)營區(qū)的人流動線與物流動線設計,以獲得經(jīng)營均好性效果;追求現(xiàn)代商業(yè)建筑風格,以體現(xiàn)嶄新的城市商業(yè)風范。但大多數(shù)還僅停留在傳統(tǒng)的單一交易模式,很難滿足人們對 家居建材 消費領域的未來需求變化。 三級輻射商圈 —— 華東 地區(qū)。 二級輻射商圈 —— XX 與南京市 依托 XX 快速通道的建成,本項目距離南京市僅半小時車程,因此可以較為便利的輻射以上兩大區(qū)域。 七 、輻射 定位分析 從國內(nèi) 建材 消費服務市場圈看, XX 及安徽省處于華東輻射圈,區(qū)域內(nèi) 建材 消費需求強勁,并逐漸形成了自身相對獨立的商圈。 因此,項目的開發(fā)檔次宜向 中 高端定位,成為 XX未來 主要的商品物流交易集散中心 。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 28 頁 共 39 頁 五、業(yè)態(tài)定位 ◆ 家居裝飾: 建材裝飾、衛(wèi)浴潔具、窗簾布藝、不銹鋼鋁材等 ; ◆ 五金機電: 五金工具、電線電纜、低壓電器、機電等 ; ◆ 配套服務: 銀行、 餐飲、 咖啡吧、 娛樂 、 網(wǎng)吧等。 ( 6)居住功能: 作為大型商貿(mào)市場,需要充分融合商業(yè)、商務、居住三位一體。 功能定位的基本思路: >>以專業(yè)批發(fā)市場,承接傳統(tǒng)的商業(yè)資源,體現(xiàn)城市特點; >>以休閑、娛樂、餐飲、會展、物流等,營造現(xiàn)代商貿(mào)氛圍。以 批發(fā)、零售 為主體功能, 為消費者提供舒適的“一站式”的全方位服務 消費場所。經(jīng)營戶普遍XX 國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 27 頁 共 39 頁 有擴張經(jīng)營規(guī)模和改善經(jīng)營環(huán)境的想法。 ◎經(jīng)營環(huán)境改善的需要 。 隨著城鄉(xiāng)一體化進程的加快,原有各類市場的位置,存在影響未來城市規(guī)劃發(fā)展的空間。因此,本項目的開發(fā),是 XX商貿(mào)經(jīng)濟未來發(fā)展的需要。 目前 XX 的各類市場主要分布在城區(qū)東面,空間的逼仄,交通的擁堵,設施的落后,使得經(jīng)營功能滯后,經(jīng)營管理零散。以“國際化”理念作為項目的開發(fā)運營模式,打造高端流通市場平臺,是區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和商貿(mào)經(jīng)濟未來發(fā)展的需要。 現(xiàn)階段的 XX商貿(mào)流通業(yè),已經(jīng)進入快速發(fā)展的通道。實現(xiàn)引導未來消費,提升城市品位的目標。經(jīng)營品牌聚集、業(yè)態(tài)類型豐富、交通物流便捷、購物環(huán)境優(yōu)雅、城市形象地標 、規(guī)劃前瞻科學、經(jīng)營管理專業(yè)。項目將配設:住宿、酒店、娛樂、餐飲、超市、 KTV、及休閑商業(yè)街等生活設施;同時配設:檢測、銀行、工商、郵電、稅務、咨詢等商業(yè)服務設施。通過復合型功能,強化交易功能,提升市場經(jīng)營功能的附加值;通過信息功能的平臺,成為 華東 地區(qū)商貿(mào)物流的展示、研發(fā)、商務、信息、物流中心。 >綜合 型 : 本項目將 以“綜合性市場”為出發(fā)點,涵蓋 家居建材、五金機電 等多種商貿(mào)業(yè)態(tài)于一體, 以產(chǎn)品批發(fā)交易為主導形態(tài),結合零售, 打造大型的品牌化商貿(mào)綜合體項目,樹立市場品牌形象,提升城市商貿(mào)競爭力; >多功能: 現(xiàn)代市場的一個重要特征是,從原先的單一交易功能向復合經(jīng)營功能方向的轉化。以后來居上的姿態(tài),充分借鑒國內(nèi) 外 優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營理念,樹立高起點、高規(guī)格、高標準的整體品質(zhì);以前瞻的理念,打造功能先進、配套齊全、業(yè)態(tài)規(guī)范、管理專業(yè)的現(xiàn)代 大型商貿(mào)市場 ;以出色的規(guī)劃布局,營造情景化、舒適化、景觀化的經(jīng)營空間;以現(xiàn)代風格的建筑,體現(xiàn)良好的城市形象;以前瞻的配套功能,實現(xiàn)“ 綜合型 、多功能、一站式”現(xiàn)代 城市商貿(mào) 綜合體 目標 。 空間: 實施與現(xiàn)有中心商圈商業(yè)主題錯位、互補、優(yōu)化、提升定位策略, 打造 華東 商貿(mào)業(yè)的核心價值,拉動城市發(fā)展, 與 XX 整體商業(yè)共同繁榮發(fā)展。 時間: 傳承 XX 城市文脈和 商業(yè)文化底蘊,立足未來,實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展目標。 即: 現(xiàn)代商業(yè)模式 —— 城市商貿(mào)業(yè) —— 消費需求 —— 地塊資源特點 —— 規(guī)劃要點 五 位一體。 基本思路如下:借鑒國內(nèi)優(yōu)秀的、成功的商業(yè)項目 ,尤其是專業(yè)市場商業(yè)形態(tài) 。 XX 國際五金建材商貿(mào)城項目開發(fā)建議書 第 24 頁 共 39 頁 五 、 項目定位分析 在對 XX 商業(yè)的調(diào)查與分析和城市發(fā)展規(guī)劃的理解基礎上,并結合地塊資源特征,我們認為本項目必須
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