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滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書(參考版)

2025-06-06 01:15本頁面
  

【正文】 無論是社會(huì)效益,還是經(jīng)濟(jì)效益,都是切實(shí)可行的。主要以開發(fā)運(yùn)營公司自有資金和銀行貸款兩部分組成。預(yù)計(jì)開業(yè) 3 年后,年交易額將可達(dá)到 200 億元,年利稅超過 4 億元。進(jìn)一步強(qiáng)化 滁州 市場的聚合力和輻射力,帶動(dòng) 滁州 其他市場群,全面實(shí)現(xiàn) 滁州 市場的轉(zhuǎn)型升級(jí)。對(duì) 滁州 的區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用將更為巨大。 ● 為引進(jìn)產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ) 今后隨著市場經(jīng)營發(fā)展,我們依托這一平臺(tái),充分利用我們的資源優(yōu)勢,大力引進(jìn)浙江、江蘇等地產(chǎn)業(yè),創(chuàng)建 滁州 特色制造業(yè)基地。 【第 七 部分 項(xiàng)目效益分析】 一、項(xiàng)目社會(huì)效益 ● 促進(jìn)區(qū)域商貿(mào)業(yè)繁榮 項(xiàng)目將引進(jìn)國內(nèi)外企業(yè) 1000 余家,入駐商戶約 5000 余家。把項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展放在第一位,把社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益高度結(jié)合,實(shí)現(xiàn) 滁州 商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代,全力推進(jìn) 滁州 乃至 跨區(qū)域 商貿(mào)業(yè)的繁榮發(fā)展。 本項(xiàng)目坐 擁 滁州 幾大交通物流動(dòng)脈,處于城市規(guī)劃的 南譙新區(qū)核心 位置,承擔(dān)著整合和提升城市商貿(mào)業(yè)資源和品質(zhì)的重任,項(xiàng)目運(yùn)營的核心價(jià)值極為明顯。本項(xiàng)目的建設(shè)重在運(yùn)營,而且必須是品牌化運(yùn)營。 三、項(xiàng)目運(yùn)營管理 一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功,并非僅僅是開發(fā)成功,銷售成功;而是招商成功,經(jīng)營成功。 滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 30 頁 共 39 頁 在政府制定的各種優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上,我們對(duì)所有招商進(jìn)駐的商家實(shí)施多種優(yōu)惠 政策,“放水養(yǎng)魚”,培育市場。 通過本地區(qū)經(jīng)營戶的優(yōu)先入駐策略,可以有效整合現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)資源,完成本地廣大經(jīng)營戶渴望經(jīng)營環(huán)境改善和升級(jí)的目標(biāo); ●品牌商家優(yōu)先策略。 ( 2)招商策略 ●招商先行策略。 ( 1) 招商思路 立足 滁州、南京 的商業(yè)資源,重點(diǎn)引進(jìn)國內(nèi)外及山東、浙江、江蘇等 地區(qū)優(yōu)勢品牌資源,進(jìn)而面向全國進(jìn)行品牌招商。本項(xiàng)目招商將全面對(duì)接上述著名市場。我們將依托自身專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì),以及國內(nèi)極為豐富的商業(yè)人脈資源網(wǎng)絡(luò),利用浙江、江蘇 、山東等地區(qū)品牌商家和企業(yè)的優(yōu)勢資源,面向國內(nèi)外招商,確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)滿鋪經(jīng)營。首期 250 畝在項(xiàng)目動(dòng)工后一年半內(nèi)開業(yè)經(jīng)營;第 2 期在一期開業(yè)經(jīng)營后開工,平均周期為一年。 ●配設(shè)必要的停車位及周轉(zhuǎn)式倉儲(chǔ);主入口廣場設(shè)大型電子屏( LED);安防系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。在確保實(shí)用功能前提下,創(chuàng)造出具有商業(yè)文化的藝術(shù)化景觀環(huán)境。 (展示、 信息 、商務(wù) 中心參考示意圖) ●按照政府有關(guān)部門的綠地率指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃。 ● XX 路和 XX 路 的建筑,充分考慮城市天際線以及界面形象效果。 滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 27 頁 共 39 頁 (中心廣場參考示意圖) ●項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主,突出和渲染現(xiàn)代商業(yè)特點(diǎn),營造濃厚的現(xiàn)代商業(yè)氛圍。通過建筑的打開,形成敞開式入口廣場,并以相對(duì)對(duì)稱的形式感,具有鮮明的標(biāo)志性和識(shí)別性特征。 ● XX 路和 XX 路 各設(shè)置項(xiàng)目主出入口。 ( 市場交易區(qū) 區(qū)示意圖) 滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 26 頁 共 39 頁 ●配套區(qū)沿 XX路和 XX 路 展開,高度重視作為城市界面的形象價(jià)值。 ●交易區(qū)根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)、功能,進(jìn)行科學(xué)合理布局,高度重視交通流線組織。 二、規(guī)劃思路 ●項(xiàng)目包括交易區(qū)與配套區(qū)兩大區(qū)塊。這里結(jié)合項(xiàng)目定位,暫時(shí)設(shè)定如下規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)。 【第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃思路】 一、規(guī)劃原則 總體強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、實(shí)用化的規(guī)劃設(shè)計(jì)效果,以確保項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的目標(biāo);注重建筑城市、道路、環(huán)境的和諧關(guān)系,以營造良好的交易環(huán)境品質(zhì);注重經(jīng)營區(qū)的人流動(dòng)線與物流動(dòng)線設(shè)計(jì),以獲得經(jīng)營均好性效果;追求現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格,以體現(xiàn)嶄新的城市商業(yè)風(fēng)范。但大多數(shù)還僅停留在傳統(tǒng)的單一交易模式,很難滿足人們對(duì) 家居建材 消費(fèi)領(lǐng)域的未來需求變化。 三級(jí)輻射商圈 —— 華東 地區(qū)。 滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 24 頁 共 39 頁 二級(jí)輻射商圈 —— 滁州與南京市 依托滁州 快速通道的建成,本項(xiàng)目距離南京市僅半小時(shí)車程,因此可以較為便利的輻射以上兩大區(qū)域。 七 、輻射 定位分析 從國內(nèi) 建材 消費(fèi)服務(wù)市場圈看,滁州及安徽省處于華東輻射圈,區(qū)域內(nèi) 建材 消費(fèi)需求強(qiáng)勁,并逐漸形成了自身相對(duì)獨(dú)立的商圈。 因此,項(xiàng)目的開發(fā)檔次宜向 中 高端定位,成為 滁州 未來 主要的商品物流交易集散中心 。 五、業(yè)態(tài)定位 ◆ 家居裝飾: 建材裝飾、衛(wèi)浴潔具、窗簾布藝、不銹鋼鋁材等 ; ◆ 五金機(jī)電: 五金工具、電線電纜、低壓電器、機(jī)電等 ; ◆ 配套服務(wù): 銀行、 餐飲、 咖啡吧、 娛樂 、 網(wǎng)吧等。 ( 6)居住功能: 作為大型 商貿(mào)市場,需要充分融合商業(yè)、商務(wù)、居住三位一體。 功能定位的基本思路: >>以專業(yè)批發(fā)市場,承接傳統(tǒng)的商業(yè)資源,體現(xiàn)城市特點(diǎn); >>以休閑、娛樂、餐飲、會(huì)展、物流等,營造現(xiàn)代商貿(mào)氛圍。以 批發(fā)、零售 為主體功能, 為消費(fèi)者提供舒適的“一站式”的全方位服務(wù) 消費(fèi)場所。經(jīng)營戶普遍有擴(kuò)張經(jīng)營規(guī)模和改善經(jīng)營環(huán)境的想法。 ◎經(jīng)營環(huán)境改善的需要 。 隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快,原有各類市場的位置,存在影響未來城市規(guī)劃發(fā)展的空間。因此,本項(xiàng)目的開發(fā),是 滁州 商貿(mào)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的需要。 目前 滁州 的各類市場主要分布在城區(qū)東面,空間的逼仄,交通的擁堵,設(shè)施的落后,使得經(jīng)營功能滯后,經(jīng)營管理零散。以“國際化”理念作為項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營模式,打造高端流通市場平臺(tái),是區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和商貿(mào)經(jīng) 濟(jì)未來發(fā)展的需要。 現(xiàn)階段的 滁州 商貿(mào)流通業(yè),已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的通道。實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)未來消費(fèi),提升城市品位的目標(biāo)。經(jīng)營品牌聚集、業(yè)態(tài)類型豐富、交通物流便捷、購物環(huán)境優(yōu)雅、城市形象地標(biāo) 、規(guī)劃前瞻科學(xué)、經(jīng)營管理專業(yè)。項(xiàng)目將配設(shè):住宿、酒店、娛樂、餐飲、超市、 KTV、及休閑商業(yè)街等生活設(shè)施;同時(shí)配設(shè):檢測、銀行、工商、郵電、稅務(wù)、咨詢等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。通過復(fù)合型功能,強(qiáng)化交易功能,提升市場經(jīng)營功能的附加值;通過信息功能的平臺(tái),成為 華東 地區(qū)商貿(mào)物流的展示、研發(fā)、商務(wù)、信息、物流中心。 >綜合 型 : 本項(xiàng)目將以“綜合性市場”為出發(fā)點(diǎn),涵蓋 家居建材、五金機(jī)電 等多種商貿(mào)業(yè)態(tài)于一體, 以產(chǎn)品批發(fā)交易為主導(dǎo)形態(tài),結(jié)合零售, 打造大型的品牌化商貿(mào)綜合體項(xiàng)目,樹立市場品牌形象,提升城市商貿(mào)競爭力; >多功能: 現(xiàn)代市 場的一個(gè)重要特征是,從原先的單一交易功能向復(fù)合經(jīng)營功能方向的轉(zhuǎn)化。以后來居上的姿態(tài),充分借鑒國內(nèi) 外 優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營理念,樹立高起點(diǎn)、高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)的整體品質(zhì);以前瞻的理念,打造功能先進(jìn)、配套齊全、業(yè)態(tài)規(guī)范、管理專業(yè)的現(xiàn)代 大型商貿(mào)市場 ;以出色的 規(guī)劃布局,營造情景化、舒適化、景觀化的經(jīng)營空間;以現(xiàn)代風(fēng)格的建筑,體現(xiàn)良好的城市形象;以前瞻的配套功能,實(shí)現(xiàn)“ 綜合型 、多功能、一站式”現(xiàn)代 城市商貿(mào) 綜合體 目標(biāo) 。 空間: 實(shí)施與現(xiàn)有中心商圈商業(yè)主題錯(cuò)位、互補(bǔ)、優(yōu)化、提升定滁州國際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開發(fā)建議書 第 20 頁 共 39 頁 位策略, 打造 華東 商貿(mào)業(yè)的核心價(jià)值,拉動(dòng)城市發(fā)展, 與 滁州 整體商業(yè)共同繁榮發(fā)展。 時(shí)間: 傳承 滁州 城市文脈和 商業(yè)文化底蘊(yùn),立足未來,實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。 即: 現(xiàn)代商業(yè)模式 —— 城市商貿(mào)業(yè) —— 消費(fèi)需求 —— 地塊資源特點(diǎn) —— 規(guī)劃要點(diǎn) 五 位一體。 基本思路如下:借鑒國內(nèi)優(yōu)秀的、成功的商業(yè)項(xiàng)目 ,尤其是專業(yè)市場商業(yè)形態(tài) 。 五 、 項(xiàng)目定位分析 在對(duì) 滁州 商業(yè)的調(diào)查與分析和城市發(fā)展規(guī)劃的理解基礎(chǔ)上,并結(jié)合地塊資源特征,我們認(rèn)為本項(xiàng)目必須具有前瞻性、現(xiàn)代性的鮮明主題定位 ,具有現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的引導(dǎo)性意義 。一方面,項(xiàng)目的建設(shè)是城市發(fā)展的需要;另一方面,本項(xiàng)目將對(duì)現(xiàn)有 傳統(tǒng)市場商圈 形成沖擊。同時(shí),項(xiàng)目定位必須充分考慮 配合 推動(dòng) 滁州 城市“南 擴(kuò) ”的發(fā)展思路,與政府的城市規(guī)劃接軌。本項(xiàng)目 以規(guī)模 領(lǐng)滁州
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