中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告-全文預覽
【正文】 最大程度地發(fā)揮土地資源潛力，通過綜合和優(yōu)化市場因素滿足消費者的需求，在以產(chǎn)品為主題的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化水準大大提高，全行業(yè)明顯進步而且更加理性，發(fā)展商已熟練掌握房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)律和技術，模仿和照搬都有助于行業(yè)發(fā)展，但不能保證項目成功。在從生存消費向投資消費轉(zhuǎn)型的過程中，消費者改善居住需求而消費房地產(chǎn)的消費需求仍然是拉動市場發(fā)展的核心動力，但這并不說明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市不熱，因為改善人們居住條件是個持續(xù)、長期的過程，不能在短期內(nèi)實現(xiàn)。NO5：【我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析】 房地產(chǎn)市場整體現(xiàn)狀：經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)度過了市場化初級階段，基本上完成了市場化進程，在的市場在產(chǎn)品供給和企業(yè)、市場類型和消費者、產(chǎn)品和科技進步等方面都呈現(xiàn)出不同的特征。房地產(chǎn)企業(yè)進入資本市場，不但可以拓寬企業(yè)籌資渠道。如上海富陽的全國通路戰(zhàn)略，通過業(yè)務網(wǎng)絡分攤風險，利用經(jīng)濟的地域輪動贏得發(fā)展空間。百強企業(yè)都十分注重品牌價值，上?；膷u房產(chǎn)工作室用口碑開拓市場，創(chuàng)造性地提出聲譽緣于面、服務強調(diào)線、效益出于點的運作思路，在區(qū)域擴張中取得了良好的聲譽和效益。趨勢六：房地產(chǎn)企業(yè)趨向網(wǎng)絡化信息化；分析：中國房地產(chǎn)TOP10研究組通過對百強企業(yè)的系統(tǒng)研究認為：專業(yè)化、制度化、品牌化、職業(yè)化、網(wǎng)絡化將是百強企業(yè)的發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)“大盤時代”的來臨以及國內(nèi)資本市場的逐步成熟將大大加快我國房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)?；?、集團化的步伐。未來我國房地產(chǎn)企業(yè)將按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，完善企業(yè)內(nèi)部的管理制度、激勵制度、用人制度和財務制度等。NO4：【我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢】 趨勢一：房地產(chǎn)企業(yè)應該逐步走向民營化；分析：房地產(chǎn)本身所具有的“私人物品”特點以及房地產(chǎn)行業(yè)高贏利性的特點也是政府退出該行業(yè)的一個重要理由，因為政府的職能是經(jīng)營“公共物品”，在住房問題上主要活躍于住房的“社會保障”領域。其二：項目經(jīng)理負責制的模式，每個項目部或項目公司，配備較齊全的各類專業(yè)人員，獨立運作由項目經(jīng)理全權負責，其特點公司層面弱，項目層面強。由于我國的房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率一般都超過社會其它行業(yè)的利潤率，同時由于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的進入壁壘較低，從上世紀90年代開始，一大批社會游資涌入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。其四：房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率偏高，經(jīng)營風險大。其二：房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小，20世紀90年代中后期到現(xiàn)在，雖然我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)不再象以前那么混亂，許多房地產(chǎn)公司已初具規(guī)模，有些還頗具實力，但相對“小、散、差”的特點并沒有改變。企業(yè)變革：當前我國的房地產(chǎn)企業(yè)正經(jīng)歷著巨大的變革，房地產(chǎn)企業(yè)兩極化趨向也愈加明顯。發(fā)展的分析：環(huán)境方面：07年，我國房地產(chǎn)行業(yè)進入了一個前所未有的發(fā)展時期，受人民幣升值、奧運效應、證券市場回暖等多重因素的影響，全國的房地產(chǎn)市場一片火爆，不斷高升的房價為眾多的房地產(chǎn)企業(yè)注入了一劑強心針。行業(yè)的發(fā)展：首先：隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，我國正在步入建設小康社會和城市化快速發(fā)展時期，人們要求改善住房條件和城市人口大幅增加，使房地產(chǎn)市場供求關系、市場消費主體、消費者需求等不斷變化。NO2：【我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析】 行業(yè)的概貌：概貌一：我國房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)形成了一套適合社會主義市場經(jīng)濟要求的運行機制，整個行業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。經(jīng)濟體制改革的進一步深化，有力地推動了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。黨的十一屆三中全會以來，在經(jīng)濟體制改革的帶動下，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬價值的巨大商品開始起動，開始流通。中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告 目錄一、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析三、我國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)分析四、我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢五、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析六、我國房地產(chǎn)行業(yè)人才分析七、部門獵尋目標企業(yè)介紹八、部門獵尋目標企業(yè)排名NO1：【我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史】 房地產(chǎn)歷史變更：我國房地產(chǎn)業(yè)在計劃經(jīng)濟時代曾經(jīng)一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供應制度所取代，自從20世紀80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供應體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。它自然就不會形成產(chǎn)業(yè)。1991年4月，中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十年規(guī)劃和“八五”計劃的建設中要求：“城鎮(zhèn)住房建設要保持合理規(guī)模和增長速度，適當加快房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住宅商品化進程”。這意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第三次高潮已經(jīng)到來。概貌三：全國各地房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各地出現(xiàn)了許多成功的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，它們中有成功樓盤的開發(fā)，也有成功的中介經(jīng)紀和成功的物業(yè)管理。最后：我國數(shù)量多、規(guī)模小、集中度低，抵御風險能力差，市場競爭力弱的房地產(chǎn)開發(fā)商如何在新的形勢下生存發(fā)展做大做強，是我
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