中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展-全文預(yù)覽
【正文】 美國(guó)模式之比較 隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，房地產(chǎn)商越來(lái)越注重公司的運(yùn)營(yíng)模式?！ ×硗?，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)取得土地程序日趨透明，融資渠道呈現(xiàn)多元化?！ 〉诙隆梅康禺a(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展的現(xiàn)狀 第一節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的效益仍然不盡如人意，在上市公司中，地產(chǎn)行業(yè)的收益率低于平均水平3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的基本狀況是大部分發(fā)展商市場(chǎng)規(guī)劃、定位比較模糊，雖然一般地產(chǎn)企業(yè)都擁有高資產(chǎn)，但同時(shí)差不多也都高負(fù)債、高存量。 電子商務(wù)實(shí)際上就是在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行的商務(wù)，就是借助強(qiáng)大的數(shù)字信息技術(shù)來(lái)了解每個(gè)客戶(hù)的需求和傾向，為他們提供個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù)，然后盡可能快速、便捷地實(shí)現(xiàn)交易并將產(chǎn)品和服務(wù)交付給用戶(hù)。雖然，理想中的電子商務(wù)模式還沒(méi)有成為現(xiàn)實(shí)，但其中所蘊(yùn)涵的巨大市場(chǎng)前景已經(jīng)日漸明朗。 二、 準(zhǔn)確而完整表現(xiàn)發(fā)展商的創(chuàng)意和樓盤(pán)優(yōu)勢(shì) 三、 服務(wù)個(gè)性化 四、 提高成交率 五、 廣告效益高 第三章∶房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)的未來(lái)發(fā)展 第一節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)的發(fā)展方向 一、 發(fā)展商企業(yè)形象展示 二、 網(wǎng)上樓盤(pán)展示銷(xiāo)售系統(tǒng) 三、 數(shù)字化社區(qū)系統(tǒng) 四、 網(wǎng)上裝修顧問(wèn)系統(tǒng) 五、 房產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng) 第二節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展的主要思路 一、 轉(zhuǎn)變觀念，勇于創(chuàng)新，贏得電子商務(wù)發(fā)展主動(dòng)權(quán) 二、 企業(yè)內(nèi)部的信息化 三、 電子商務(wù)與傳統(tǒng)模式的結(jié)合 四、 高度重視客戶(hù)關(guān)系和客戶(hù)資源的開(kāi)發(fā) 第三節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展中要注意的問(wèn)題 一、研究解決安全認(rèn)證支付管理問(wèn)題 二、抓實(shí)內(nèi)部管理 三、培育市場(chǎng)樹(shù)立品牌 四、加強(qiáng)對(duì)連鎖網(wǎng)點(diǎn)的管理 第四章 結(jié)束語(yǔ) 摘要： 隨著信息化技術(shù)在許多行業(yè)和部分企業(yè)中的成功應(yīng)用，房地產(chǎn)電子商務(wù)已成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)方略的一個(gè)不可取代的重要環(huán)節(jié)。 第一章∶房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)的興起 第二章∶房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展的現(xiàn)狀 第一節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 一、 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 二、 中國(guó)模式與美國(guó)模式之比較 三、 房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展的現(xiàn)狀和問(wèn)題 第二節(jié)：電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用 一、 最大化傳播效應(yīng)，形成更多的準(zhǔn)客戶(hù)群體?！ 〉谝徽隆梅康禺a(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)的興起 互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)轟轟烈烈的改變著中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)也沒(méi)有例外。越來(lái)越多的地產(chǎn)發(fā)展商認(rèn)為，今天開(kāi)始涉足該領(lǐng)域的公司將成為未來(lái)地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。除了要應(yīng)用快速發(fā)展的最新技術(shù)之外，如何針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體特性，融合與調(diào)整現(xiàn)有的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)處理過(guò)程，最大限度地發(fā)揮電子商務(wù)的優(yōu)點(diǎn)成為問(wèn)題的關(guān)鍵。但是，業(yè)內(nèi)人士，尤其是專(zhuān)業(yè)的大型房地產(chǎn)商，深感這些模式已經(jīng)很難發(fā)揮根本性的效應(yīng)來(lái)幫助企業(yè)走出困境，并帶來(lái)持續(xù)發(fā)展的能力和樂(lè)觀的前景。不過(guò)，“短、平、快”的項(xiàng)目型房產(chǎn)，目前仍被以短期賺錢(qián)為目的的房產(chǎn)投機(jī)者所炒賣(mài)。其本質(zhì)特點(diǎn)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以相對(duì)廉價(jià)取得土地為經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向。而中國(guó)政府對(duì)土地用途的規(guī)定、超過(guò)閑置年限強(qiáng)制回收政策，以及對(duì)商業(yè)住宅采取的宏觀調(diào)控，都對(duì)土地投機(jī)起到了有效的抑制作用。然而，大部分的地產(chǎn)商目前仍處于觀望狀態(tài)，一方面還搞不清電子商務(wù)到底是怎么回事以及如何與傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合，另一方面主要是懷疑建一個(gè)網(wǎng)站能否真正為樓盤(pán)的銷(xiāo)售帶來(lái)實(shí)際的效益。所以項(xiàng)目展示深度不夠，只是載錄一點(diǎn)項(xiàng)目的簡(jiǎn)介、均價(jià)、起價(jià)、部分主力戶(hù)型圖，對(duì)項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)與社區(qū)配套只做簡(jiǎn)單的“有”與“否”描述，總之他們所提供的內(nèi)容只能上網(wǎng)查項(xiàng)目名稱(chēng)和大致區(qū)位，起不到上網(wǎng)選房的作用。主要原因在于：首先，軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)只懂得如何把軟件開(kāi)發(fā)出來(lái)，而對(duì)項(xiàng)目管理流程不是很熟悉，又沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士參與，造成開(kāi)發(fā)與應(yīng)用脫節(jié)，使管理軟件的實(shí)際應(yīng)用性大大降低；第二，目前的房地產(chǎn)管理軟件的最大缺憾是沒(méi)有利用數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)將網(wǎng)絡(luò)、大眾媒體、展覽展示設(shè)備（如觸摸屏等）、項(xiàng)目管理流程等有機(jī)的銜接起來(lái)，造成實(shí)用性差、很多數(shù)據(jù)仍然需要各種表格手動(dòng)整理，所以致使資料更新困難重，復(fù)投入資金很大；第三，是目前的房地產(chǎn)管理軟件操作比較繁雜，售后培訓(xùn)跟不上，所以使用不方便，再加之受開(kāi)發(fā)企
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