【正文】 ；參數(shù)法計(jì)價(jià)：適用于施工過(guò)程中必須發(fā)生，但很難具體分析預(yù)測(cè)如夜間施工、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工等分包法計(jì)價(jià)：適用于可以分包的獨(dú)立項(xiàng)目，如室內(nèi)空氣污染測(cè)試；暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定；二、招標(biāo)控制價(jià)的概念：招標(biāo)控制價(jià)是對(duì)招標(biāo)工程項(xiàng)目限定的最高工程造價(jià)。是總造價(jià)的最高限額，不得任意突破，如有須報(bào)原審批部門(mén)批準(zhǔn)是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)；是進(jìn)行貸款的依據(jù)；是簽訂工程總承包合同的依據(jù)；是考核方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)；是考核和評(píng)價(jià)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)；工程綜合概算工程項(xiàng)目總概算編制方法：?jiǎn)挝还こ谈潘愀潘愣~法：又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法；適合初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)采用；計(jì)算精度較高；概算指標(biāo)法：適用設(shè)計(jì)深度不夠，不能明確地計(jì)算工程量，但技術(shù)比較成熟而又類似工程概算指標(biāo)時(shí)采用，計(jì)算精度較低；類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似且沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用；設(shè)備安裝工程概算預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)；計(jì)算比較具體，精確性較高；擴(kuò)大單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)概算指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)和擴(kuò)大單價(jià)時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算；百分比指標(biāo)噸位指標(biāo)臺(tái)、套、座、組指標(biāo)建筑面積指標(biāo)單項(xiàng)工程綜合概算：是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。人材機(jī)的單價(jià)都是市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定的。不可避免的中斷時(shí)間：與工藝過(guò)程的特點(diǎn)有關(guān)與機(jī)械有關(guān)（保養(yǎng)）工人休息時(shí)間損失時(shí)間多余工作時(shí)間：如工人沒(méi)有及時(shí)供料而使機(jī)械空轉(zhuǎn)時(shí)間停工時(shí)間施工本身：組織不好引起的非施工本身：如暴雨時(shí)壓路機(jī)的停工違背勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間：遲到、早退或擅自離崗低負(fù)荷下工作時(shí)間：如裝車(chē)數(shù)量不足引起低負(fù)荷的，不予計(jì)入計(jì)算第五小節(jié)：施工定額和企業(yè)定額的編制施工定額是企業(yè)管理的基礎(chǔ)；是定額體系的基礎(chǔ)；施工定額的作用是企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)；編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)；編制施工工作計(jì)劃的依據(jù)；是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù)；有利于推廣先進(jìn)技術(shù)，施工定額水平中包含某些已成熟的先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)；是編制施工預(yù)算，加強(qiáng)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)企業(yè)定額反映企業(yè)的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是企業(yè)生產(chǎn)能力水平的體現(xiàn)。人工定額的制定方法技術(shù)測(cè)定法：根據(jù)生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件，各工序再對(duì)所資料分析制定的方法；統(tǒng)計(jì)分析法：適合施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和制度健全的施工過(guò)程，反映生產(chǎn)平均水平；比較類推法：同類產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過(guò)程經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法：通常作為一次性定額使用。保管業(yè)主材料、施工管理、整理資料服務(wù)所需的費(fèi)用；規(guī)費(fèi)稅金第三小節(jié)：建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)算方法一、 各費(fèi)用構(gòu)成要素計(jì)算方法：人工費(fèi)：最低日工資單價(jià)不低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的：；一般技工2倍；高級(jí)技工3倍；施工機(jī)具使用費(fèi)：機(jī)械臺(tái)班單價(jià)＝臺(tái)班折舊費(fèi)＋大修費(fèi)＋經(jīng)常修理費(fèi)＋按拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)＋人工費(fèi)＋燃料動(dòng)力費(fèi)＋車(chē)船稅費(fèi)臺(tái)班折舊費(fèi)＝機(jī)械預(yù)算價(jià)格（1－殘值率）／耐用總臺(tái)班數(shù)★臺(tái)班大修理費(fèi)＝一次大修理費(fèi)大修次數(shù)／耐用總臺(tái)班數(shù)★利潤(rùn)：應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和作為計(jì)算基礎(chǔ)。是評(píng)價(jià)企業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)；財(cái)務(wù)指標(biāo)綜合分析—杜邦財(cái)務(wù)分析體系：是利用各主要財(cái)務(wù)比率指標(biāo)之間的內(nèi)在聯(lián)系對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行綜合系統(tǒng)評(píng)價(jià)的方法；該體系是以凈資產(chǎn)收益率為核心指標(biāo)；該體系是一個(gè)多層次的財(cái)務(wù)比率分解體系；工程財(cái)務(wù)（第七節(jié)、籌資管理）第一小節(jié)：資金成本的作用和計(jì)算一、概念：資金成本資金占用費(fèi)：如銀行借款利息和債券利息籌資費(fèi)用：如借款手續(xù)費(fèi)、印刷費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、廣告費(fèi)二、作用：從企業(yè)投資決策角度，資金成本率視為項(xiàng)目的最低收益率和報(bào)酬率；三、計(jì)算：資金成本率＝資金占用費(fèi)／籌資凈額＝年利率（1－所得稅）／1—手續(xù)費(fèi)第二小節(jié)：短期籌資的特點(diǎn)和方式一、特點(diǎn)：速度快；彈性好、靈活；成本較低；風(fēng)險(xiǎn)高二、方式：商業(yè)信用應(yīng)付賬款銀行發(fā)行短期借款的信用條件應(yīng)付票據(jù)商業(yè)承兌匯票銀行承兌匯票預(yù)收賬款：工程預(yù)付款短期借款生產(chǎn)周轉(zhuǎn)借款臨時(shí)借款信貸限額：最高額，通常1年周轉(zhuǎn)信貸協(xié)定：未使用部分付給銀行的一筆承諾費(fèi)補(bǔ)償性余額：最低存款額（10%～20%）結(jié)算借款借款抵押償還條件其他承諾三、計(jì)算：借款利息的支付方法：收款法（常用的）；貼現(xiàn)法（實(shí)際利率高于名義利率＝實(shí)際利息／實(shí)際本金）；加息法（名義利率的2倍）工程財(cái)務(wù)（第七節(jié)、流動(dòng)資產(chǎn)財(cái)務(wù)管理）第一小節(jié)：現(xiàn)金和有價(jià)證券的財(cái)務(wù)管理現(xiàn)金是企業(yè)流動(dòng)最強(qiáng)的資產(chǎn)。工程財(cái)務(wù)（第二節(jié)、成本與費(fèi)用）第一小節(jié)、費(fèi)用與成本的關(guān)系費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)用途：生產(chǎn)費(fèi)用：計(jì)入工程成本，與產(chǎn)品生產(chǎn)直接發(fā)生的費(fèi)用1）直接費(fèi)用材料費(fèi)用人工費(fèi)用機(jī)械費(fèi)用其他間接費(fèi)用2）間接費(fèi)用期間費(fèi)用：無(wú)關(guān)，不計(jì)入成本；1）營(yíng)業(yè)費(fèi)用2）管理費(fèi)用3）財(cái)務(wù)費(fèi)用支出的分類資本性支出：無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期投資支出，不能作為當(dāng)期的費(fèi)用；收益性支出：在一個(gè)會(huì)計(jì)期間內(nèi)確認(rèn)為費(fèi)用；如生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的外購(gòu)材料、支付工資及其他支出，以及發(fā)生的期間費(fèi)用；繳納的稅金；營(yíng)業(yè)外支出：與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系，如罰款、捐贈(zèng)支出、非常損失；利潤(rùn)分配支出：如股利分配支出；合同的成本：應(yīng)當(dāng)包括從合同簽訂開(kāi)始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用；工程成本的計(jì)算方法：建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算可以采取按月結(jié)算；分段結(jié)算；竣工后一次性結(jié)算；按雙方約定的其他方式結(jié)算；第二小節(jié)、工程成本的核算一、間接費(fèi)用是指企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用如：差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)及排污費(fèi)；合同成本不包括期間費(fèi)用。（以前的）重置成本：資產(chǎn)按照現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)相同的金額計(jì)量；（現(xiàn)在的）可變現(xiàn)凈值：資產(chǎn)按照其現(xiàn)在正常對(duì)外銷售所能收到的金額現(xiàn)值：最終處置所產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流入的折現(xiàn)金額。（3）逐年滾動(dòng)比較；第三小節(jié)、設(shè)備更新方案的比選方法設(shè)備的壽命分類設(shè)備的自然壽命：是因物質(zhì)磨損嚴(yán)重而不能繼續(xù)使用、報(bào)廢為止的全部時(shí)間；主要是有設(shè)備的有形磨損所決定；做好設(shè)備維修和保養(yǎng)可延長(zhǎng)設(shè)備的物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免設(shè)備的磨損；設(shè)備的技術(shù)壽命：是因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間；主要是由設(shè)備的無(wú)形磨損所決定的；它一般比自然壽命要短，而且科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短；設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命：是從開(kāi)始使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新經(jīng)歷的時(shí)間；是由設(shè)備維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低決定的；是從經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)（成本觀點(diǎn)或收益觀點(diǎn)）確定的設(shè)備更新的最佳時(shí)刻；一、設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算：★上圖中的N0就是經(jīng)濟(jì)壽命靜態(tài)模式下，不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，則經(jīng)濟(jì)壽命=（消耗成本+運(yùn)行成本）的最小值；低劣化數(shù)值法： 工程經(jīng)濟(jì)（第六節(jié)、設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的必選分析）第一小節(jié)、設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)的影響因素一、設(shè)備租賃的概念：在融資租賃中，租賃雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓和付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約，貴重的設(shè)備（如重型機(jī)械設(shè)備等）宜采用這種方法；而在經(jīng)營(yíng)租賃中，租賃雙方的任何一方可以隨時(shí)以一定方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約，臨時(shí)使用的設(shè)備（如車(chē)輛、儀器等）通常采用這種方式；租賃設(shè)備與購(gòu)買(mǎi)設(shè)備相比較的優(yōu)越性：可用較少資金獲得急需設(shè)備及引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備；獲得良好的技術(shù)服務(wù)；保持資金流動(dòng)不會(huì)負(fù)債狀況惡化；減少投資能享受稅費(fèi)上的利益；不足之處：設(shè)備無(wú)所有權(quán)，只有使用權(quán)；租金總額比直接購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用要高；常年支付租金，形成長(zhǎng)期負(fù)債容易毀約造成賠償損失；第二小節(jié)、設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的必選分析對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營(yíng)租賃方案；對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長(zhǎng)的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購(gòu)置方案均是可以考慮的方式；租賃費(fèi)用包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)；對(duì)于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法；附加率法：租金＝租賃資產(chǎn)的價(jià)格（1／租賃周數(shù)＋與租賃期數(shù)相對(duì)應(yīng)的利率＋附加率）12年也考過(guò)【例】租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為68萬(wàn)元，租期為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10％，附加率為4％，問(wèn)每年租金為多少?解： R=68(1+5*10%)/5+68+4%=23．12 (萬(wàn)元)工程經(jīng)濟(jì)（第七節(jié)、價(jià)值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用）第一小節(jié)、提高價(jià)值的途徑價(jià)值工程中所訴的“價(jià)值”也是一個(gè)相對(duì)的概念，是作為某種產(chǎn)品所具有的功能與獲得功能的全部費(fèi)用的比值。450求解：利潤(rùn)=2500*5000[（750+370）*5000+2400000]=125000008000000=4500000第二小節(jié)、敏感性分析一、單因素敏感分析的步驟：（一）確定分析指標(biāo)（二）選擇不確定性因素（三）分析波動(dòng)程度對(duì)指標(biāo)帶來(lái)的增減變化情況（四）確定敏感性因素（五）選擇方案如果分析投資回收快慢的影響，則可選用靜態(tài)投資回收期作為分析指標(biāo)；如果分析超額凈收益的影響，則可選用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值作為分析指標(biāo)；如果分析投資大小對(duì)方案資金回收能力的影響，則可選用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)；比如折現(xiàn)率因素對(duì)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)不起作用敏感度系數(shù)=指標(biāo)變化率/因素變化率∣SAF ∣越大，表明評(píng)價(jià)指標(biāo)A對(duì)于不確定因素F越敏感；反之則不敏感求：建設(shè)投資=564505=59；營(yíng)業(yè)收入=735564=171；經(jīng)營(yíng)成本=564516=48則敏感性系數(shù)：建設(shè)投資59/10%=590；營(yíng)業(yè)收入171/10%=1710；經(jīng)營(yíng)成本=48/10%=480；越大越敏感所以營(yíng)業(yè)收入建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)成本；敏感性分析圖中的斜率（斜線越陡）越大敏感度越高；選擇方案：一般應(yīng)選擇敏感程度小，承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。 P24二、判別準(zhǔn)則：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是評(píng)價(jià)方案盈利能力的絕對(duì)指標(biāo)。若基準(zhǔn)收益率大于等于0，則方案的凈現(xiàn)值()A、等于是900萬(wàn)元；B、大于900萬(wàn)元，小于1400萬(wàn)元；C、小于900萬(wàn)元D、等于1400萬(wàn)元表1 某技術(shù)方案的凈現(xiàn)金流量表解析：簡(jiǎn)單加一下累計(jì)凈現(xiàn)金流量，即可看出，在不考慮時(shí)間價(jià)值的情況下，合計(jì)為900萬(wàn)元。第三小節(jié)、投資收益率分析（一）總投資收益率：（考概念）總投資收益率＝正常年份的年息稅前利潤(rùn)或年平均息稅前利潤(rùn)／技術(shù)方案總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和全部流動(dòng)資金）100%（二）資本金凈利潤(rùn)率：資本金凈利潤(rùn)率＝正常年份的年凈利潤(rùn)或年平均凈利潤(rùn)／資本金（自己拿出來(lái)的錢(qián)）；凈利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額－所得稅例題：12年真題，其中債務(wù)資金700萬(wàn)元，技術(shù)方案在正常年份年利潤(rùn)總額400萬(wàn)元，所得稅100萬(wàn)元，年折舊費(fèi)80萬(wàn)元。對(duì)投資人來(lái)說(shuō)，在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入，（3）箭線長(zhǎng)短與現(xiàn)金流量數(shù)值大小應(yīng)成比例；（4）箭線與時(shí)間軸的交點(diǎn)即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)點(diǎn)；影響資金等值因素有三個(gè)：資金數(shù)額的多少、資金發(fā)生的時(shí)間長(zhǎng)短、利率（折現(xiàn)率）的大小。A； B； C； D、解析：P=100萬(wàn)元月利率1%，按月復(fù)利計(jì)息，每季度付息一次：季度利率為：(1+1%)^31=%每季度付息一次。工程經(jīng)濟(jì)（第一節(jié)、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算及應(yīng)用）第一小節(jié)、利息的計(jì)算一、資金時(shí)間價(jià)值的概念：影響資金時(shí)間價(jià)值的因素1資金的使用時(shí)間2資金數(shù)量的多少3資金投入和回收的特點(diǎn)：前期投入越多，資金負(fù)效率越大；離現(xiàn)在的時(shí)間回收資金越多，價(jià)值就越多；4資金周轉(zhuǎn)的速度二、利息與利率的概念：利息常常被看成資金的一種機(jī)會(huì)成本；利率高低的因素首先取決于社會(huì)平均利潤(rùn)率的高低，社會(huì)平均利潤(rùn)里是利率的最高界限；在社會(huì)平均利潤(rùn)率不變的情況下，取決于借貸資本的供求情況。2480【解析】2000*(1+8%*3)=2480(萬(wàn)元)復(fù)利例題：某企業(yè)從金融機(jī)構(gòu)借款100萬(wàn)元，月利率1%，按月復(fù)利計(jì)息，每季度付息一次，則該企業(yè)一年需向金融機(jī)構(gòu)支付利息()萬(wàn)元。制圖方法和規(guī)則：（1）以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間的延續(xù)；（2）相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量情況，現(xiàn)金流量的性質(zhì)（流入或流出）是對(duì)特定的人而言的。適用于粗略評(píng)價(jià)，或?qū)Χ唐谕顿Y方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，或?qū)χ鹉晔找娲笾孪嗟鹊姆桨冈u(píng)價(jià)。%　　【解析】(400100)/(1500700)=%，參見(jiàn)教材P20資本金凈利潤(rùn)則是用來(lái)衡量方案資本金的獲利能力，指標(biāo)越高，權(quán)益投資盈利水平也就越高；優(yōu)劣：優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡(jiǎn)單，可適用各種投資規(guī)模；籌資決策的參考依據(jù)；缺點(diǎn)：忽略了時(shí)間具有時(shí)間價(jià)值；主觀隨意性太強(qiáng)，不能作為主要的決策依據(jù)不太可靠；適用范圍：計(jì)算期短；早期階段或研究過(guò)程；工藝簡(jiǎn)單而生產(chǎn)情況變化不大