房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)資料匯集63-全文預(yù)覽
【正文】 演化到競爭環(huán)境的分析，即通過收集到的資料對市場出現(xiàn)的同質(zhì)樓盤進(jìn)行分析，到現(xiàn)在應(yīng)該說真正進(jìn)入了市場調(diào)查階段，發(fā)展商已經(jīng)意識到項(xiàng)目前期的市場調(diào)查對企業(yè)決策、對項(xiàng)目成功的重要性。作為設(shè)計(jì)者本身，只能根據(jù)發(fā)展商提供資料進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。深圳出現(xiàn)的一些寫字樓改住宅、大戶型改小戶型這樣的項(xiàng)目，所涉及的資金更是以千萬來計(jì)算，這其中還不算因?yàn)閼粜透膭?dòng)在售價(jià)和銷售成本上的損失。其方式不僅有問卷調(diào)查，還有定向客戶座談會，此外，發(fā)展商還舉行過房地產(chǎn)專業(yè)人士座談會，聽取專家們對該項(xiàng)目的建議，應(yīng)該說，該項(xiàng)目的前期調(diào)研工作十分扎實(shí)。據(jù)調(diào)研部有關(guān)人士介紹，近一兩年，中國海外也開始委托調(diào)查公司進(jìn)行調(diào)查，但一般來說，調(diào)研部會有一個(gè)很明確的主題，并且設(shè)計(jì)好問卷由調(diào)查公司執(zhí)行進(jìn)行分析。寫字樓改住宅、酒店改公寓、大戶型改小戶型等等。 項(xiàng)目前期調(diào)研漸成風(fēng)氣 在房地產(chǎn)開發(fā)中，因決策失誤造成的損失不計(jì)其數(shù)。如位于中心區(qū)的中海華庭，該項(xiàng)目最初的調(diào)查研究地塊的價(jià)值，然后對項(xiàng)目進(jìn)行定位，確定項(xiàng)目的檔次和客戶群之后，再對目標(biāo)客戶進(jìn)行細(xì)分：這些客戶的家庭成員如何？個(gè)人有偏好？這些問題主要是為了幫助確定戶型以及環(huán)境設(shè)計(jì)。
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