房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)資料匯集63-展示頁
2025-07-05 10:19本頁面
【正文】 日期：項(xiàng)目前期調(diào)研行動(dòng)小析 20011123 有一句俗話叫做“兵馬未動(dòng)，糧草先行”，引用于房地產(chǎn)開發(fā)便成為“項(xiàng)目未動(dòng)，策劃先行”，到了今天，準(zhǔn)確地說就是“項(xiàng)目未動(dòng)，調(diào)研先行”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈來愈激烈的今天，深圳發(fā)展商大多數(shù)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目前期調(diào)查和策劃的重要性，甚至在拿地之前，已有發(fā)展商會(huì)花費(fèi)數(shù)萬元對(duì)地塊進(jìn)行調(diào)查分析，研究有無投資價(jià)值，從而為決策提供參考。 項(xiàng)目前期調(diào)研漸成風(fēng)氣 在房地產(chǎn)開發(fā)中，因決策失誤造成的損失不計(jì)其數(shù)。這些教訓(xùn)對(duì)后來者的啟示是，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，對(duì)項(xiàng)目的定位和把握十分重要，一個(gè)成功的項(xiàng)目，前期市場(chǎng)調(diào)研必不可少。如位于中心區(qū)的中海華庭，該項(xiàng)目最初的調(diào)查研究地塊的價(jià)值，然后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位，確定項(xiàng)目的檔次和客戶群之后，再對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行細(xì)分：這些客戶的家庭成員如何？個(gè)人有偏好？這些問題主要是為了幫助確定戶型以及環(huán)境設(shè)計(jì)。 去年底，在深圳地產(chǎn)界引起一場(chǎng)“藍(lán)色沖擊波”的蔚藍(lán)海岸，前期調(diào)查更是做到了細(xì)致入微的程度。據(jù)總經(jīng)理李小平介紹，發(fā)展商曾聘請(qǐng)深圳兩家比較知名的調(diào)查公司作
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