房地產(chǎn)業(yè)的基本培訓(xùn)資料-全文預(yù)覽
【正文】 開發(fā)中，供應(yīng)商、工程建設(shè)方對開發(fā)商進地融資支持相當于延期付款。房地產(chǎn)投資基金也是房地產(chǎn)投資者的一種理財手，以０此積累購房款或?qū)崿F(xiàn)貨幣保值增值。 目前法律已許可社會力量組建基金。各融資主體為規(guī)避風(fēng)險，由一家或數(shù)家銀行作為主辦銀行牽頭組織共同貸款人，主要有歐洲美元、東京美元、香港美元等離岸金融市場的銀團充任。 融資信托公司將房產(chǎn)出租出售,占用租金、售房款；a、雙方簽訂信托協(xié)議；房地產(chǎn)信托投資公司是非分行金融機構(gòu)，建立和規(guī)范、監(jiān)管要受銀行執(zhí)行的金融法規(guī)所制約，且要受將出臺的《信托法》制約。信托分為商業(yè)信托和金融信托?！、由同行業(yè)數(shù)家企業(yè)，組建辛迪加共同體，由共同體發(fā)起組建財務(wù)公司； b、在香港尋找伙伴組建財務(wù)公司，充分發(fā)揮香港國際金融中心的作用,籌集資金，再通過專項投資信貸的形式，支持母公司的建設(shè)。 財務(wù)公司的組建： 財務(wù)公司是有限存款和貸款的金融機構(gòu)，一般為某集團旗下的控股子公司，為企業(yè)集團各成員單位服務(wù)，特別是房地產(chǎn)業(yè)，當銀行不提供按揭時，財務(wù)公司就必須為顧客提供按揭，以加快樓盤銷售和資金回流。資產(chǎn)表外負債：傳統(tǒng)融資是以項目發(fā)起人本身的資信為基礎(chǔ)，融資主體為項目發(fā)起人，負債并入項目發(fā)起人的資產(chǎn)負債表，項目融資則是以項目本身做為融資主體，負債不進入項目發(fā)起人。 f、多元化規(guī)模性融資是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的第二推動力。 d、地產(chǎn)業(yè)整體運營的重要因素：現(xiàn)金貨幣量、時間成本、規(guī)模經(jīng)濟； 例如世界上最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目是加拿大開發(fā)商開發(fā)的英國倫敦利物浦港，歷時十年，完全采用流水化作業(yè)，僅電工培訓(xùn)班就有3000人參加，整個開發(fā)規(guī)?？涨昂甏螅?6年結(jié)束。工程作業(yè)流水化在一個項目施工中是把整個項目看作一個整體,即一個放大的單獨樓盤,以施工的程序為單位。 b、超大型屋村物業(yè)、商住物業(yè)、工業(yè)物業(yè)發(fā)展計劃。(1)、集約化經(jīng)營的條件 ◆集約化經(jīng)營降低綜合成本，創(chuàng)造規(guī)模效益。 房地產(chǎn)辛迪加，也是一個過渡企業(yè)形態(tài)，是辛迪加的領(lǐng)導(dǎo)者“一枝獨秀”的工具，因為“革命總會吞噬他的兒女”。 辛迪加高級企業(yè)組織形態(tài)，是自由競爭市場走向壟斷競爭市場的必然。 市場蛋糕只有那么大，只有整合房地產(chǎn)開發(fā)商隊伍，才能保證行業(yè)平均利潤； WTO中國入關(guān)將受到外資房地產(chǎn)商的沖擊； 無序競爭損害了行業(yè)利潤；●一、房地產(chǎn)業(yè)呼喚辛迪加 托拉斯是辛迪加的升華。資源浪費，從而達到規(guī)模經(jīng)濟和利潤最大化的效果。它的特定意義在于行業(yè)內(nèi)由一定數(shù)量的企業(yè)出資設(shè)立共同銷售公司，實行單方面銷售，成為壟斷者，避免因個別競爭而造成”而我們今天所處的社會現(xiàn)實，還沒有達到要求托拉斯，但就房地產(chǎn)行業(yè)而言，呼喚辛迪加已經(jīng)迫在眉睫，因為只有辛迪加才能找到生存根基。 ●二、房地產(chǎn)迪加的本質(zhì) 房地產(chǎn)辛迪加是同行業(yè)
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1