物業(yè)費用成本測算-全文預覽
【正文】 源插口2個、40瓦日光燈2盞 環(huán)境部辦公室：1間，建筑面積15㎡ 要求同時具備以下使用功能：空調(diào)插口1個、其它電源插口3個、電話和寬帶插口各1個、40瓦日光燈3盞 環(huán)境部各組團工具存放和休息用房：各組團1間，建筑面積10㎡ 要求同時具備以下使用功能：有電源插口2個、40瓦日光燈2盞 辦公區(qū)衛(wèi)生間：男、女各一間，建筑面積共20㎡ 要求同時具備以下使用功能：電源插口2個、40瓦白熾燈4盞、鏡前燈2盞、排風扇2臺 以上物業(yè)辦公用房共需305㎡ 門衛(wèi)室：在大門設門衛(wèi)室，含：收發(fā)室、監(jiān)控室、廁所等功能。單靠收取物業(yè)管理費不能維持公司的正常運作和對***項目的物業(yè)管理，因此，集團應該按照如下標準補貼物業(yè)公司虧損。12501管道維護費1000247。1242背景音樂系統(tǒng)維護費500247。12333（三）防盜、監(jiān)控系統(tǒng)維保費18之和2770單元對講運行電費2082430472 監(jiān)控設備運行電費324301361 檔車系統(tǒng)運行電費22330227 監(jiān)控設備維護費5000247。122501啟動器更換20040%12247。12194樓道聲光控更換11665%15247。單位：人民幣（元/月）序號項目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年月票無4389無12289次票無9000無24000收入小計無13389無36289%無750無2032電耗30305=2835人力成本6003=1800其它2000支出小計無7385無8667合 計無6004無27622（4）網(wǎng)球場經(jīng)營收入 20元/小時，每天按3小時計算，每半年遞增20% 停車場現(xiàn)有2種方式： 固定停放率：80% 汽車停車位：2000個 維修基金突出特點，就是數(shù)額巨大并可以持續(xù)使用，因此應在保證安全基礎上，爭取產(chǎn)生最大增值收益，如購買國庫券、債券等，產(chǎn)生的利息及收益一方面用于物業(yè)的更新維修，一方面也可彌補日常管理費不足。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。二、 維修基金 維修基金是指用于“***項目”共用部位、共用設施設備的購置、更新與大、中修基金。 人員精簡：按“***項目”設備及環(huán)境制定節(jié)約方案，并充分利用“***項目”的智能化系統(tǒng)，使人防和技防有機結合。（2）節(jié)流部份 強化內(nèi)部管理，提高工作效率：通過健全內(nèi)部管理機制，不斷完善服務功能，提高管理水平等有效手段和措施，以期降低企業(yè)成本，減低業(yè)主負擔。廣泛開展各種便民有償服務，如房屋裝修、水電維修、代定報刊等服務內(nèi)容。（1）開源部份 以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營：本著“取之小區(qū)、用于小區(qū)”的原則，嚴格按照物價部門審批收費標準收取物業(yè)管理費。在這種形勢下，珠光物業(yè)必須努力提高服務質(zhì)量，參與市場競爭，不斷擴大經(jīng)營規(guī)模，增加新的物業(yè)管理項目，降低企業(yè)負擔，壯大實力，最終成為一個規(guī)范化、規(guī)?；⑿畔⒒?、專業(yè)化的現(xiàn)代化物業(yè)管理公司，在成都，乃至全國創(chuàng)出自己所特有的企業(yè)品牌。珠光物業(yè)在服務過程中將憑借以往的管理經(jīng)驗，安排成立專題研究小組，并按照實際情況制定預算，盡量節(jié)省管理開支。 提升設備系統(tǒng)功率：保持系統(tǒng)在其最高運行功率，以減低運作費用及延長設備使用期。購房者應當按購房款23%比例向售房單位繳交維修基金。維修基金收繳后，應專戶存入指定銀行，在需要使用時，由物業(yè)管理公司提出使用計劃和預算，報業(yè)主委員會批準，在使用過程中，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督檢查。 物業(yè)管理費：建筑面積收費標準己入住率收繳率 建筑面積：住宅360000㎡ 入住率：第一年前半年40%、后半年50%入住率 收繳率：95% 第2種為臨時停放，其標準按物價局統(tǒng)一標準執(zhí)行。 第二年按按入住率比例的20%計算每月月票收入，每年旺季為5月。12126 樓道白熾燈更換116621247。12300鎮(zhèn)流器更換20010%150247。12167 低壓配電柜、箱維修費4000247。12167檔車系統(tǒng)維護費500247。1283（五）供排水系統(tǒng)維保費112之和21822循環(huán)水泵運行電費134302555 噴泉泵運行電費42430605 補水井泵運行電費25130189 噴灌泵運行電費23230227 污水處理設備運行電費8040%12307258 給水設備運行電費12030%12308165室外游泳池運行電費在經(jīng)營中獨立核算污水處理系統(tǒng)藥料費830240給水處理藥料費75302250水泵維保費5021001閥門更換1505%80247。123080六、 ***項目物業(yè)管理補貼由于***項目距市區(qū)相對偏遠，加之沿途修路以及大多數(shù)業(yè)主購房系投資行為等具體情況，因此前期業(yè)主入住率相對較低，加之業(yè)主對物業(yè)管理有一定認識和了解的過程，物業(yè)整體狀態(tài)尚不穩(wěn)定，各種費用支出較多，物業(yè)管理不可避免的在一定時期內(nèi)會存在虧損。 開辦費總表單位：人民幣（元/月）序號項 目金額服裝187204行政開辦費用188082保潔開辦費用43350綠化開辦費用25260工程開辦費用36020保安開辦費用99440客戶服務中心開辦費用120180食堂開辦費用已在前期申報并已投入使用合計699536 開辦費明細表單位：人民幣（元/月）序號項 目計算公式合計一、服裝開辦費詳見附件《服裝配置明細表》187204工程技術人員10人560元5600安全保衛(wèi)人員86人1664元33人180元137164保潔綠化人員62人620元38440客戶服務人員6人1000元6000其它人員服裝自備二、行政開辦費用188082辦公室裝修由開發(fā)商按照物業(yè)要求裝修，并承擔裝修費用，另支付1萬元供物業(yè)用作辦公室軟裝修(公司口號、徽記、形象墻等) 大班臺1臺150
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