物業(yè)費(fèi)用成本測(cè)算-全文預(yù)覽
【正文】 源插口2個(gè)、40瓦日光燈2盞 環(huán)境部辦公室：1間，建筑面積15㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：空調(diào)插口1個(gè)、其它電源插口3個(gè)、電話和寬帶插口各1個(gè)、40瓦日光燈3盞 環(huán)境部各組團(tuán)工具存放和休息用房：各組團(tuán)1間，建筑面積10㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：有電源插口2個(gè)、40瓦日光燈2盞 辦公區(qū)衛(wèi)生間：男、女各一間，建筑面積共20㎡ 要求同時(shí)具備以下使用功能：電源插口2個(gè)、40瓦白熾燈4盞、鏡前燈2盞、排風(fēng)扇2臺(tái) 以上物業(yè)辦公用房共需305㎡ 門衛(wèi)室：在大門設(shè)門衛(wèi)室，含：收發(fā)室、監(jiān)控室、廁所等功能。單靠收取物業(yè)管理費(fèi)不能維持公司的正常運(yùn)作和對(duì)***項(xiàng)目的物業(yè)管理，因此，集團(tuán)應(yīng)該按照如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼物業(yè)公司虧損。12501管道維護(hù)費(fèi)1000247。1242背景音樂系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)500247。12333（三）防盜、監(jiān)控系統(tǒng)維保費(fèi)18之和2770單元對(duì)講運(yùn)行電費(fèi)2082430472 監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)324301361 檔車系統(tǒng)運(yùn)行電費(fèi)22330227 監(jiān)控設(shè)備維護(hù)費(fèi)5000247。122501啟動(dòng)器更換20040%12247。12194樓道聲光控更換11665%15247。單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng)目入伙第1年入伙第2年前半年后半年前半年后半年月票無4389無12289次票無9000無24000收入小計(jì)無13389無36289%無750無2032電耗30305=2835人力成本6003=1800其它2000支出小計(jì)無7385無8667合 計(jì)無6004無27622（4）網(wǎng)球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入 20元/小時(shí)，每天按3小時(shí)計(jì)算，每半年遞增20% 停車場(chǎng)現(xiàn)有2種方式： 固定停放率：80% 汽車停車位：2000個(gè) 維修基金突出特點(diǎn)，就是數(shù)額巨大并可以持續(xù)使用，因此應(yīng)在保證安全基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取產(chǎn)生最大增值收益，如購(gòu)買國(guó)庫(kù)券、債券等，產(chǎn)生的利息及收益一方面用于物業(yè)的更新維修，一方面也可彌補(bǔ)日常管理費(fèi)不足。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。二、 維修基金 維修基金是指用于“***項(xiàng)目”共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、更新與大、中修基金。 人員精簡(jiǎn)：按“***項(xiàng)目”設(shè)備及環(huán)境制定節(jié)約方案，并充分利用“***項(xiàng)目”的智能化系統(tǒng)，使人防和技防有機(jī)結(jié)合。（2）節(jié)流部份 強(qiáng)化內(nèi)部管理，提高工作效率：通過健全內(nèi)部管理機(jī)制，不斷完善服務(wù)功能，提高管理水平等有效手段和措施，以期降低企業(yè)成本，減低業(yè)主負(fù)擔(dān)。廣泛開展各種便民有償服務(wù)，如房屋裝修、水電維修、代定報(bào)刊等服務(wù)內(nèi)容。（1）開源部份 以業(yè)養(yǎng)業(yè)，多種經(jīng)營(yíng)：本著“取之小區(qū)、用于小區(qū)”的原則，嚴(yán)格按照物價(jià)部門審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。在這種形勢(shì)下，珠光物業(yè)必須努力提高服務(wù)質(zhì)量，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不斷擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加新的物業(yè)管理項(xiàng)目，降低企業(yè)負(fù)擔(dān)，壯大實(shí)力，最終成為一個(gè)規(guī)范化、規(guī)?；?、信息化、專業(yè)化的現(xiàn)代化物業(yè)管理公司，在成都，乃至全國(guó)創(chuàng)出自己所特有的企業(yè)品牌。珠光物業(yè)在服務(wù)過程中將憑借以往的管理經(jīng)驗(yàn)，安排成立專題研究小組，并按照實(shí)際情況制定預(yù)算，盡量節(jié)省管理開支。 提升設(shè)備系統(tǒng)功率：保持系統(tǒng)在其最高運(yùn)行功率，以減低運(yùn)作費(fèi)用及延長(zhǎng)設(shè)備使用期。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款23%比例向售房單位繳交維修基金。維修基金收繳后，應(yīng)專戶存入指定銀行，在需要使用時(shí)，由物業(yè)管理公司提出使用計(jì)劃和預(yù)算，報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，在使用過程中，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督檢查。 物業(yè)管理費(fèi)：建筑面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)己入住率收繳率 建筑面積：住宅360000㎡ 入住率：第一年前半年40%、后半年50%入住率 收繳率：95% 第2種為臨時(shí)停放，其標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第二年按按入住率比例的20%計(jì)算每月月票收入，每年旺季為5月。12126 樓道白熾燈更換116621247。12300鎮(zhèn)流器更換20010%150247。12167 低壓配電柜、箱維修費(fèi)4000247。12167檔車系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)500247。1283（五）供排水系統(tǒng)維保費(fèi)112之和21822循環(huán)水泵運(yùn)行電費(fèi)134302555 噴泉泵運(yùn)行電費(fèi)42430605 補(bǔ)水井泵運(yùn)行電費(fèi)25130189 噴灌泵運(yùn)行電費(fèi)23230227 污水處理設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)8040%12307258 給水設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)12030%12308165室外游泳池運(yùn)行電費(fèi)在經(jīng)營(yíng)中獨(dú)立核算污水處理系統(tǒng)藥料費(fèi)830240給水處理藥料費(fèi)75302250水泵維保費(fèi)5021001閥門更換1505%80247。123080六、 ***項(xiàng)目物業(yè)管理補(bǔ)貼由于***項(xiàng)目距市區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn)，加之沿途修路以及大多數(shù)業(yè)主購(gòu)房系投資行為等具體情況，因此前期業(yè)主入住率相對(duì)較低，加之業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有一定認(rèn)識(shí)和了解的過程，物業(yè)整體狀態(tài)尚不穩(wěn)定，各種費(fèi)用支出較多，物業(yè)管理不可避免的在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)存在虧損。 開辦費(fèi)總表單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng) 目金額服裝187204行政開辦費(fèi)用188082保潔開辦費(fèi)用43350綠化開辦費(fèi)用25260工程開辦費(fèi)用36020保安開辦費(fèi)用99440客戶服務(wù)中心開辦費(fèi)用120180食堂開辦費(fèi)用已在前期申報(bào)并已投入使用合計(jì)699536 開辦費(fèi)明細(xì)表單位：人民幣（元/月）序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算公式合計(jì)一、服裝開辦費(fèi)詳見附件《服裝配置明細(xì)表》187204工程技術(shù)人員10人560元5600安全保衛(wèi)人員86人1664元33人180元137164保潔綠化人員62人620元38440客戶服務(wù)人員6人1000元6000其它人員服裝自備二、行政開辦費(fèi)用188082辦公室裝修由開發(fā)商按照物業(yè)要求裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用，另支付1萬元供物業(yè)用作辦公室軟裝修(公司口號(hào)、徽記、形象墻等) 大班臺(tái)1臺(tái)150
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