北京市西單地產項目-西西4#成本測算及費用分析-全文預覽
【正文】 億元），國外的商業(yè)投資公司是否認可西 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 8 頁 西項目，國外的商業(yè)運作模式是否適合中國都是一個疑問；西西項目計劃 20xx 年 3 月開工，在不到 5 個月的時間尋求如此大型的買方恐怕不太現(xiàn)實。（ 2）項目按層設定不同的商業(yè)經營種類，按層銷售給幾個大的經營商?？沙鲎饷娣e為建筑面積的 80%。 在持有期間，出租率必須達到 45%才能維持資金利息及運營成本。 項目建成后持有經營達到一定規(guī)模后再銷售：項目建成后委托一家大型商業(yè)投資管理公司進行管理，進行商業(yè)經營，利用二到三 年時間將商業(yè)經營規(guī)模做大，并使顧客達到一定程度的認可，再把項目分割銷售。所以西西 4地的銷售不會象普通的房地產項目一樣。 項目的假定持續(xù)時間： 項目 分項 持續(xù)時間（月） 前期施工準備完成 項目組建 20xx年 2底前 建安施工 基礎施工 6 結構施工 8 裝修施工 13 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 8 頁 竣工清理及驗收 2 四、經濟指標分析 項目的現(xiàn)金流出如下： 三、 銷售方式： 銷售原則：銷售為主，加快資 金流通。 銷售情 況按可銷售面積的 100%售完。 建安費 107433 5000 建安費按 5000元 /平米暫估 業(yè)主管理費 2686 182 按照建安費費用的 %計 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 8 頁 不可預見費 3223 219 按照建安費費用的 3%計 小計 218622 12550 利息 10620 721 土地費用共 10億元，計息兩年，年息 %。 2樓 ： 地上建筑面積為 46879 平方米， 15 層為商業(yè)部分共 21213 平方米， 611 層為餐飲娛樂部分共 25666 平方米。地處北京西城區(qū)最繁榮之商業(yè)區(qū)西單大街的中心地帶。本工程為西西4地工程，項目處在北京市西單北大街西側，南臨皮庫胡同，西向華遠街，北臨大木倉胡同。 項目技術指標如下： 占地面積： 平方米 總建筑面積 平方米 其中：地下建筑面
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