北京市西單地產(chǎn)項(xiàng)目-西西4#成本測算及費(fèi)用分析-預(yù)覽頁
【正文】 積 63760 平方米 地上建筑面積 151106 平方米 層數(shù)： 地上： 15 層 地下： 4層 檐高： 米 容積率： 停車位： 996 個(gè) 綠化率： % 建筑形式：共分為 4四棟單體建筑， 其中： 1樓 ：地上建筑面積為 19001 平方米， 15層為商業(yè)部分共 8738 平方米， 611 層為辦公部分共 10263 平方米。 西西 4地樓層功能分布圖 樓 號 1 2 3 4 層數(shù) 1 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 劇場 辦公 商業(yè) 2 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 劇場 辦公 商業(yè) 3 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 劇場 辦公 商業(yè) 4 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 劇場 辦公 商業(yè) 5 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 劇場 辦公 商業(yè) 6 辦公 餐飲娛樂 劇場、休閑娛 樂 辦公 7 辦公 餐飲娛樂 休閑娛樂 辦公 8 辦公 餐飲娛樂 休閑娛樂 影院 辦公 9 辦公 餐飲娛樂 休閑娛樂 影院 辦公 10 辦公 餐 飲娛樂 休閑娛樂 影院 辦公 11 辦公 餐飲娛樂 休閑娛樂 影院 辦公 12 辦公 辦公 13 辦公 辦公 14 辦公 辦公 15 辦公 辦公 二、費(fèi)用估算 項(xiàng)目的成本估算： 項(xiàng)目名稱 費(fèi) 用（萬元） 平米單價(jià) （元 /平米） 測算說明 土地成本 100000 6790 土地成本包括拿到開工證前的所有支出（包含土地出讓金費(fèi)用） 前期其他費(fèi)用 5280 359 包括勘探、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu) 咨詢、規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)、工料測量顧問費(fèi)共 ，另加監(jiān)理費(fèi)用為建安成本的 %共 466萬元。 合計(jì) 251790 14474 說明： 平米單價(jià)按照可銷售面積 147269萬平米計(jì)算，寫字樓按 15000元 /平米計(jì)算，商業(yè)、餐飲、娛樂按 25000元 /平米計(jì)算。 ◆ 假定本項(xiàng)目建安施工在兩年半內(nèi)施工完畢。 西西 4地項(xiàng)目并非是典型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)質(zhì)上是一種商業(yè)建設(shè)模式。所以，這種模式實(shí)現(xiàn)的機(jī)率很小。這種模式存在的風(fēng)險(xiǎn)是可能對項(xiàng)目長期持有。 （ +） /（ 400*80%） =45%
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