北京市西單地產(chǎn)項目-西西4成本測算及費用分析-免費閱讀
【正文】 這種模式存在的風(fēng)險是可能對項目長期持有。 西西 4地項目并非是典型的房地產(chǎn)項目，實質(zhì)上是一種商業(yè)建設(shè)模式。 合計 251790 14474 說明： 平米單價按照可銷售面積 147269萬平米計算，寫字樓按 15000元 /平米計算，商業(yè)、餐飲、娛樂按 25000元 /平米計算。 項目技術(shù)指標(biāo)如下： 占地面積： 平方米 總建筑面積 平方米 其中：地下建筑面積 63760 平方米 地上建筑面積 151106 平方米 層數(shù)： 地上： 15 層 地下： 4層 檐高： 米 容積率： 停車位： 996 個 綠化率： % 建筑形式：共分為 4四棟單體建筑， 其中： 1樓 ：地上建筑面積為 19001 平方米， 15層為商業(yè)部分共 8738 平方米， 611 層為辦公部分共 10263 平方米。地處北京西城區(qū)最繁榮之商業(yè)區(qū)西單大街的中心地帶。 建安費 107433 5000 建安費按 5000元 /平米暫估 業(yè)主管理費 2686 182 按照建安費費用的 %計 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 8 頁 不可預(yù)見費 3223 219 按照建安費費用的 3%計 小計 218622 12550 利息 10620 721 土地費用共 10億元，計息兩年，年息 %。 項目的假定持續(xù)時間： 項目 分項 持續(xù)時間（月） 前期施工準(zhǔn)備完成 項目組建 20xx年 2底前 建安施工 基礎(chǔ)施工 6 結(jié)構(gòu)施工 8 裝修施工 13 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 8 頁 竣工清理及驗收 2 四、經(jīng)濟指標(biāo)分析 項目的現(xiàn)金流出如下： 三、 銷售方式： 銷售原則：銷售為主，加快資 金流通。 項目建成后持有經(jīng)營達到一定規(guī)模后再銷售：項目建成后委托一家大型商業(yè)投資管理公司進行管理，進行商業(yè)經(jīng)營，利用二到三 年時間將商業(yè)經(jīng)營規(guī)模做大，并使顧客達到一定程度的認可，再把項目分割銷售?？沙鲎饷娣e為建筑面積的 80%。但是，目前國內(nèi)沒有如此大實力的商業(yè)投資管理公司（全部商業(yè)定購的資金至少需 30億元），國外的商業(yè)投資公司是否認可西
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