交納物業(yè)費知識-全文預覽
【正文】 屋及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結果制定維修計劃,組織實施； （3) 白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現(xiàn)場；（4) 協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運作； （5) 管理規(guī)章制度健全，服務質量標準完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；（6) 與業(yè)主簽定物業(yè)服務合同等手續(xù)；公開服務標準、收費依據(jù)及標準。其中，房屋及小區(qū)共用部位共用設施設備由專業(yè)服務單位負責管理的除外?！侗本┦凶≌飿I(yè)管理服務標準》有關問題的說明 一、制定本標準的目的：促進物業(yè)管理企業(yè)服務行為的規(guī)范化、標準化，為業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂物業(yè)服務合同提供依據(jù)，為政府主管部門和業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務質量提供依據(jù)。從這個角度講，提前收取物業(yè)管理費有其合理性。交納物業(yè)費知識作者：日期：交納物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金 北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》。而且考慮到頻繁收取物業(yè)管理費一是部分業(yè)主經(jīng)常不在家，二是會浪費人力物力?！ 〗ㄗh： 普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)； 保證金要看《公約》約定，如無約定，收取還應征得業(yè)主同意。 四、本標準服務項目分為綜合管理、房屋及小區(qū)共用部位共用設施設備日常維護、綠化、保潔、公共秩序維護、停車管理、消防管理、高壓供水、電梯、裝修管理服務等十項，每項又分為服務范圍、工作內容及要求兩個方面。 六、公寓、別墅等住宅及非住宅的物業(yè)管理服務超出本服務標準的，可以自行確定服務的深度和廣度，由物業(yè)管理委托雙方結合實際情況自行確定。 （二）房屋及小區(qū)共用部位共用設施設備日常維護按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為準；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備 確保居住小區(qū)內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養(yǎng)護，包括：（1）樓房及小區(qū)內共用部位共用設施設備的日常養(yǎng)護和小修，執(zhí)行《房屋及其設備小修服務標準》；（2）保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用； 道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損；（4）負責小區(qū)智能化設施的日常運行維護；（5）定期清洗外墻。（7) 發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風
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