【正文】 寓、停車場為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性商業(yè)中心，是目前國際上流行的商業(yè)模式。 SOGO：一種百貨零售業(yè)的商業(yè)模式，源于崇光百貨，后因?yàn)閿U(kuò)張到各個中心城市，寓指代表時尚消費(fèi)區(qū)域的代名詞。 英文簡稱： TOHO：townhouse的簡稱，原意小鎮(zhèn)排屋，現(xiàn)在作為開發(fā)商為節(jié)約土地資源而進(jìn)行的概念性包裝，在滿足業(yè)主心理消費(fèi)的同時，降低了投資成本。(8)土地在條件許可的情況下，可發(fā)做第三方抵押，而在建工程不可以做第三方抵押。(3)銀行信貸的基本操作程序：受理、調(diào)查、審批、發(fā)放、貸后管理。項目完全成本除直接成本外，還包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、營業(yè)稅。施工過程中開發(fā)商要密切注意項目建設(shè)過程的進(jìn)展，定期視察現(xiàn)場，與派駐工地的監(jiān)理工程師會晤，了解建設(shè)過程全貌，確保工程按預(yù)先進(jìn)度計劃實(shí)施。土地獲取階段：依據(jù)項目可行性研究報告，按照國家獲取土地的相關(guān)規(guī)定和程序，獲取土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。磚混結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板小于50米設(shè)一道伸縮縫，預(yù)制板小于60米設(shè)一道，框輕結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板小于55米設(shè)一道伸縮縫，預(yù)制板小于75米設(shè)一道。37. 房屋建筑分類：（1） 材料分：木結(jié)構(gòu)；磚木結(jié)構(gòu)；磚混結(jié)構(gòu)（7層以下）；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；鋼結(jié)構(gòu)（2） 層數(shù)分：低層1－3層；多層4－6層；中高層7－10層；高層11－24層；超高層24層以上（3） 耐火性、耐永久性：一級100年以上（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；鋼結(jié)構(gòu)）；二級50～100年（磚混）；三級25～50年（平房）（4） 建筑用途：生產(chǎn)性建筑；居住建筑；公共建筑38. 房屋建筑構(gòu)件：一幢建筑物一般是由基礎(chǔ)、墻體（或柱）、樓地層（或梁）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。33. 獨(dú)體別墅：也叫單體別墅、獨(dú)立別墅，戶與戶之間都有相當(dāng)?shù)乃郊一▓@與戶外延伸空間，以二至四層為主，注重的是體現(xiàn)完全私家的生活方式。 在景觀上，花園洋房除共享公共園林外，一般底層贈花園，頂層贈閣樓或露臺。31. 花園洋房：花園洋房也是低密度、大樓間距、高綠化率產(chǎn)品。27. 單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。22. 住宅的凈高：住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。20. 住宅開間：即住宅的寬度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的20％，且高度不超過四米的，不計入建筑高度。16. 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。13. 道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線，城市道路用地的規(guī)劃控制線。建筑用地面積。給建設(shè)項目上的原用地者的征地．拆遷和給政府的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)來承擔(dān)；代征地上政府收益免交，給原用地者的征地．拆遷費(fèi)用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負(fù)擔(dān)。而代征地取得費(fèi)用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費(fèi)用，是對原用地單位的一種補(bǔ)償，并不是支付給土地所有者（國家）的費(fèi)用。8. 代征地 ：代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。6. 樓面地價：總地價與地上總建筑面積的比值。4. 土地使用年限：法律規(guī)定，住宅用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；工業(yè)、科技、教育、衛(wèi)生、體育及其它用地五十年，期滿后需繼續(xù)使用的可依法申請延長，其土地使用權(quán)在使用期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。我國土地實(shí)行國家所有和集體所有兩種形式的公有制。 A、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 A、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、 消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。（）。10. 特殊用地：一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。6. 公共設(shè)施用地：城市中為社會服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。CID其共性在于：CCentral。 　城市規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施類1. 中央商務(wù)區(qū)(CBD)：大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)。它是衡量一個城市居住水平的重要指標(biāo)。18. 預(yù)售面積：是指報告期未仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。C、招拍掛：這是目前所有土地在“831大限”后的土地政策。16. 土地出讓：是國家作為土地所有權(quán)主體進(jìn)行的土地使用權(quán)變更，獲取土地租金收益的行為。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通來自w w w.. .c n 中國最大的 資料庫 下載領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場。12. 房地產(chǎn)一級市場：又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到七通一平的熟地。10. 商品房維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。7. 存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。4. 商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并向市場公開出售、出租的房屋。某地產(chǎn)公司員工學(xué)習(xí)手冊業(yè)務(wù)知識篇房地產(chǎn)市場類1. 房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，狹義的房地產(chǎn)是指土地及地上建筑物與附著物等具體的物業(yè)，其所有權(quán)有擁有對其占有、收益、處分的權(quán)利；廣義的房地產(chǎn)指第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，包括土地整理、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售、中介服務(wù)、物業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)。3. 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。6. 廉租住房：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮芟蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。屬于房屋的他項權(quán)利。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。反映的是以效用為價值尺度的市場價格，是調(diào)劑需求條件下的市場行為，如私房出租、出售等就是三級市場行為15. 房地產(chǎn)二級半市場：這是在二三級市場中延伸出來的一個市場細(xì)分，于2002年在深圳一次地產(chǎn)高峰論壇中形成的概念，它具體是針對新盤的尾盤市場，一方面它不屬于二手房范疇，另一方面作為新房，它已不是開發(fā)商銷售推廣的重點(diǎn)，而其在城市房地產(chǎn)的空置率中占有相當(dāng)?shù)姆蓊~。但在地方政府的操作上，有些還是以歷史遺留問題進(jìn)行規(guī)避應(yīng)對。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期竣工的商品房屋面積。20. 使用面積：建筑物不計算建筑公攤與墻體面積的凈面積；21. 居住面積：使用面積中只服務(wù)于居住空間，不考慮配套服務(wù)空間的面積，包括臥室、起居室、客廳等，不包括陽臺、衛(wèi)生間、廚房、儲藏間等面積。24. 交房入?。嘿彿空呤盏浇环客ㄖ獑魏蟮氖辗坎襟E：（1）在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》B、《住宅使用說明書》C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))（2）購房者會同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等； 　?。?）購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字； 　?。?）開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單； 　?。?）購房者再次會同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。三者功能不同，互為支撐。3. 中央產(chǎn)業(yè)區(qū)（CID）：指城市集中的科技產(chǎn)業(yè)、加工制造、物流園區(qū)等。5. 居住用地：在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。9. 綠地：城市中專門用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、為居民提供游憩場地和美化景觀的綠化用地。規(guī)劃建筑設(shè)計類1. 建筑面積：建筑本體凈內(nèi)空間加上墻體寬度一半的水平投影面積再加上公攤面積，就是建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。 （3） 公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。 B、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 B、售房單位自營、自用的房屋。3. 地價：地價是土地價格的簡稱，是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映，是土地預(yù)期收益權(quán)利的購買價格，即地租的資本化。贈與權(quán)需要贈與方交納稅金；租賃權(quán)需要在房管局的職能部門登記備案，出租人交納稅金；轉(zhuǎn)讓權(quán)、分割權(quán)這二項權(quán)利需要雙方共同交納稅金。凈地是指總用地扣除代征地后的直接用于建筑開發(fā)的用地。從地價款定義可看出，政府從建設(shè)項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。 建設(shè)項目用地熟地價＝政府收取的建設(shè)用地地價款＋建設(shè)用地征地拆遷費(fèi)用＋代征地征地拆遷費(fèi)用。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設(shè)項目上的原用地者，和代征地上的原用地者。11. 容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，