【正文】 說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。保修期從交付之日起計算。但是合同雙方約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，按照約定處理，但如果合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。1法律對于商品房廣告中關(guān)于市政條件介紹有什么規(guī)定？房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。1房地產(chǎn)廣告中不得含有的內(nèi)容：（1）不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚；（2）預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容；（3）不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；（4）不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾；（5）不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。此前，北京市近90%的土地是通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，11號令的頒布，被業(yè)界稱為“新一輪土地革命”的開始。此文件對高檔房和個人商業(yè)用房貸款進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，引起業(yè)界反對聲一片?！　?1號文件（831大限）　　2004年3月31日，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(即71號令)，要求從即日起就“開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況”進(jìn)行全國范圍內(nèi)的執(zhí)法監(jiān)察，各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問題處理完畢，否則國家土地管理部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲備體系。 三、加強對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。七、切實整頓和規(guī)范市場秩序。（二）2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。（五）個人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。附：單位換算1畝 = （m2）1公頃（ha）= 10000平方米（m2）= 15畝= （acre）1平方公里（km2）= 100公頃（ha）= （acre）= （mile2）1平方米（m2）= （ft2）1英畝（acre）= （ha）= 103平方公里（km2）= 4047平方米（m2）1平方英尺（ft2）= (m2)39 / 39。（七）各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，確保調(diào)整后的營業(yè)稅政策落實到位；對個人承受不享受優(yōu)惠來自w w w.. .c n 中國最大的 資料庫 下載政策的住房。（三）2005年6月1日后，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。 “舊國八條” 一、高度重視穩(wěn)定住房價格； 二、切實負(fù)起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任：房價提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制，省政府負(fù)總責(zé)，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任； 三、大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)； 四、嚴(yán)格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量； 五、正確引導(dǎo)居民合理消費需求；六、全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行； 七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施； 八、認(rèn)真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。 五、運用稅收等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，特別要加大對房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。 “新國八條”一、強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)?！　?號令　　2004年2月，北京市國土房管局聯(lián)合四部門制定了《關(guān)于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補充規(guī)定》(4號文件)，短短6條700多字，將原先留的口子一一堵死，整個北京土地市場原有的游戲規(guī)則被完全改變。這個文件使協(xié)議轉(zhuǎn)讓得以延續(xù)，相當(dāng)多的項目都套上了這四類名目，實際上是一個“緩期執(zhí)行”的做法；截止彼時，已有大量土地流入房地產(chǎn)商手中。但是廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。1法律對于商品房廣告中關(guān)于效果圖片有什么規(guī)定？房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的或者實景照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。1法律對于商品房廣告中關(guān)于項目位置有什么規(guī)定？表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人不得請求解除合同；非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。房產(chǎn)商要對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任嗎？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房面積由誰來申請測繪？《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部分審核后用于房屋權(quán)屬登記。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，應(yīng)當(dāng)如何處理？《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃，設(shè)計建設(shè)商品房。但是房地產(chǎn)開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費住宅：面積3元/m2 （開發(fā)商支付）契稅住宅：2％ 營業(yè)房：4％房屋產(chǎn)權(quán)證工本費、印花稅80元辦理國土證相關(guān)費用國土使用證工本費、測繪費印花稅38元代收費用房屋公共維修基金住宅：2％ 營業(yè)房：1％物業(yè)管理費（戶）平均：多層： 小高層：按揭貸款相關(guān)費用保險費貸款總額‰貸款年限（保險公司收取）首期款不低于房款總額的30％抵押費85元（房產(chǎn)局收?。┑盅捍_認(rèn)費100元（銀行收?。┵J款印花稅貸款金額‰（稅務(wù)局收?。┌唇液贤け举M30元（銀行收?。┓▌?wù)知識商品房必須按套銷售嗎？可不可以分割拆零銷售？分割拆零銷售商品住宅的做法，違反了建設(shè)部關(guān)于不得給一平方米單位產(chǎn)權(quán)頒布發(fā)“房屋所有權(quán)證”的有關(guān)規(guī)定。按揭貸款流程圖申請人填制《個人購房借款申請表》按銀行要求提交貸款申請資料銀行審查審批簽署借款合同及相關(guān)法律文本辦理抵押登記、合同公證及房產(chǎn)保險手續(xù)簽署借據(jù)并發(fā)放貸款按時償還銀行貸款本息借款人清償貸款并注銷抵押手續(xù)貸款償還方式借款人可選擇按月等額本息還款、按月等額本金還款、按月遞減（增）還款、組合還款或雙方約定的一種或多種還款方式償還貸款本息。包括以下程序：（1）借款人條件A、年滿18周歲的自然人，有獨立承擔(dān)民事行為能力，有有效的居留身份；B、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；C、已與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付了規(guī)定比例的首期購房款；D、同意將所購房產(chǎn)作為向銀行貸款的抵押物；E、同意委托銀行將按揭貸款金額一次性或分期劃入開發(fā)商在銀行的賬戶，同意銀行直接從借款人賬戶上扣還月供。商品房認(rèn)購書：商品房意向性購買人在購買商品房前與開發(fā)商簽定的明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律證明文件，它是在商品房銷售合同正式簽訂前，由雙方協(xié)商后共同制定的，它不同于格式合同，可以將協(xié)商的內(nèi)容都在認(rèn)購書里表示出來，并可以作為正式的商品房買賣合同的有效附件，具備同等法律效力。在現(xiàn)代物業(yè)管理中，業(yè)主公約是業(yè)主自律自治的最基本的手段，是物業(yè)管理法規(guī)、政策的補充，是物業(yè)管理順利進(jìn)行的重要保證，有著不可替代的作用?？梢哉f，業(yè)主委員會是整合廣大業(yè)主的共同意愿，維護廣大業(yè)主合法權(quán)益的有效組織形式。根據(jù)政策規(guī)定：居住小區(qū)已交付使用并且入住率達(dá)到50％以上時，應(yīng)當(dāng)在該居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機關(guān)指導(dǎo)下建立物業(yè)管理委員會（業(yè)主委員會）。前期的物業(yè)公司由開發(fā)商選定，在業(yè)主入住率達(dá)到35%時，物業(yè)公司有義務(wù)為業(yè)主提供業(yè)主手冊，入住率達(dá)到50%時，由物業(yè)公司、業(yè)主在地方房管局的指導(dǎo)下成立業(yè)主委員會。 建筑商：對開發(fā)項目的建筑施工負(fù)責(zé)的建筑公司。此為解籌。來自w w w.. .c n 中國最大的 資料庫 下載 未位淘汰制：對于一個銷售團隊，其業(yè)績在每個銷售月都有差距，為激勵團隊的上進(jìn)心與危機感，對一個考核周期內(nèi)連續(xù)的業(yè)績考核都是最后一名者，將予辭退，以保證團隊的整體銷售業(yè)績。 置業(yè)顧問：傳統(tǒng)稱之“售樓小姐”。 5A智能化：主要針對寫字樓產(chǎn)品，5A級寫字樓作為甲級或超甲級或者頂級寫字樓的配套，包括通訊自動化系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、安保自動化系統(tǒng)和消防自動化系統(tǒng)組成。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目 開盤：項目在工程進(jìn)度達(dá)到可以取得預(yù)售（銷售）許可證后，開發(fā)商根據(jù)前期認(rèn)購的情況，選擇一個恰當(dāng)?shù)臅r間進(jìn)行正式發(fā)售，與客戶簽訂《商品房買賣合同》，正式公開發(fā)售的這一天就稱之開盤。 樓花：就是在取得土地開發(fā)使用權(quán)后，向市場銷售規(guī)劃設(shè)計圖紙的行為，稱之“賣樓花”。 DM單：即樓盤宣傳形象信息集中介紹的宣傳單頁，一般用銅版紙印制，信息量比較全面綜合，但形象品質(zhì)體現(xiàn)不出來。VI是企業(yè)視覺識別系統(tǒng)，它是CI工程中形象性最鮮明的一部分，以致于很多人會錯誤地把VI當(dāng)作CI的主體。 SHOPINGMALL: 漢譯“銷品茂”，是集購物、飲食、娛樂、酒店、寫字樓、公