【正文】 sulting 51 推進(jìn)東灘開(kāi)發(fā)時(shí)必需考慮相鄰區(qū)域的影響 由于獨(dú)特的地理環(huán)境，東灘開(kāi)發(fā)與越江隧道連接的地區(qū)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。2022 By SINOTRUST Management Consulting 48 東灘開(kāi)發(fā) 區(qū)域開(kāi)發(fā) 實(shí)物房地產(chǎn) 概念房地產(chǎn) 地段、適用、經(jīng)濟(jì) 文化、品牌、主題 狹義地產(chǎn) 泛地產(chǎn) 限于地產(chǎn)做地產(chǎn) 與其他產(chǎn)業(yè)嫁接 房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)背景 泛地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 多產(chǎn)業(yè)嫁接 東灘的區(qū)域開(kāi)發(fā)區(qū)別于經(jīng)濟(jì)學(xué)上的區(qū)域開(kāi)發(fā)，東灘泛地產(chǎn)意義的區(qū)域開(kāi)發(fā)是指：通過(guò)對(duì)一個(gè)能容納多種產(chǎn)業(yè)的區(qū)域進(jìn)行符合政府長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、區(qū)域間經(jīng)濟(jì)合理分布的主題選擇、整體規(guī)劃，自投資金或聯(lián)盟組團(tuán)進(jìn)行配套建設(shè)，引資進(jìn)行規(guī)劃產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，提升所開(kāi)發(fā)區(qū)域的地產(chǎn)價(jià)值，依靠地產(chǎn)、房產(chǎn)來(lái)獲取收益的一種開(kāi)發(fā)模式。 區(qū)域開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須配合區(qū)域主題、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域配套和政府職能跟進(jìn)，積極的環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)性開(kāi)發(fā)并進(jìn)。開(kāi)發(fā)理念和策略須符合政府規(guī)劃方向、政策和人本生態(tài)環(huán)保等發(fā)展趨勢(shì) 東灘開(kāi)發(fā)包括科教科普、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游休閑、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，保護(hù)利用東灘生態(tài)資源，由符合人本生態(tài)趨勢(shì)的產(chǎn)業(yè)組成綜合性生態(tài)園區(qū) 東灘的開(kāi)發(fā)實(shí)際是一個(gè)符合政府長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，符合社會(huì)輿論方向，順應(yīng)人類可持續(xù)發(fā)展要求，以統(tǒng)一理念主題為統(tǒng)帥的區(qū)域開(kāi)發(fā)，超出了簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概念。2022 By SINOTRUST Management Consulting 43 東灘的存在為上海跨越工業(yè)化城市發(fā)展階段提供了機(jī)會(huì)，為實(shí)現(xiàn)后來(lái)居上超越式發(fā)展創(chuàng)造了條件 工業(yè)文明 生態(tài)文明 處于世界級(jí)城市 初級(jí)階段的上海 東灘的開(kāi)發(fā)是后發(fā)展地區(qū)超越工業(yè)文明階段建設(shè)未來(lái)生態(tài)城市的典范 是大自然送給上海的無(wú)價(jià)之寶 是生態(tài)城市建設(shè)模式的理想探索基地 東灘產(chǎn)業(yè)定位：旅游、休閑、科技教育、房地產(chǎn)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化 東灘生態(tài)開(kāi)發(fā)：環(huán)境保護(hù)、以人為本的綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì) 東灘發(fā)展理念：健康生活、長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展 展示上海城市獨(dú)特魅力，迎接 2022年世博會(huì) 提升上海城市綜合實(shí)力的促進(jìn)國(guó)際化大都市建設(shè) 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 42 如何提高上海市城市綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力 ?上海城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力提高將體現(xiàn)： – 一是綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高，到 2022年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá)到 7300億元，人均 GDP 總值達(dá)到 ； – 二是綜合服務(wù)功能增強(qiáng)，成為全國(guó)的資本運(yùn)作中心和資金營(yíng)運(yùn)中心； – 三是綜合發(fā)展環(huán)境改善，成為國(guó)內(nèi)外適宜發(fā)展創(chuàng)業(yè)和生活居住的城市； – 四是綜合創(chuàng)新能力增強(qiáng)，構(gòu)建具有持續(xù)創(chuàng)新能力的 綜合創(chuàng)新體系； – 五是綜合管理水平提高，走出城市現(xiàn)代化管理的新路； – 六是市民綜合素質(zhì)提高，接受教育程度、人均期望壽命等都有提高。 上海在城市服務(wù)設(shè)施方面排名第一，經(jīng)濟(jì)效益排名第二，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)排序第三，發(fā)展水平排名第四， 社 會(huì)環(huán)境排序第七。 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力 綜合服務(wù)功能 綜合發(fā)展環(huán)境 綜合創(chuàng)新實(shí)力 綜合管理水平 市民綜合素質(zhì) 資料來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 2022 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展速度、人均水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面； 綜合服務(wù)功能的強(qiáng)弱是決定城市集聚輻射能力的重要因素，反映了城市經(jīng)濟(jì)的 特點(diǎn)。 城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力 這一創(chuàng)新的概念既借用了國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的若干評(píng) 價(jià)指標(biāo)，同時(shí)又能夠反映城市的特征。 國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括 8大要素、40個(gè)領(lǐng)域、 224個(gè)指標(biāo)。2022 By SINOTRUST Management Consulting 39 提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)被明確為上海 “ 十五 ” 發(fā)展的主線 ―綜合競(jìng)爭(zhēng)力 ” 成了進(jìn)入新世紀(jì)以后 的一個(gè)熱門(mén)詞語(yǔ)。 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 37 上海與國(guó)際大都市的距離 由國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部、中國(guó)科學(xué)院眾多專家、學(xué)者完成的建設(shè)部“九五”重點(diǎn)科研項(xiàng)目 《 經(jīng)濟(jì)全球化與中國(guó)城市發(fā)展跨世紀(jì)中國(guó)城市發(fā)展戰(zhàn)略研究 》 指出，目前我國(guó)最有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大城市（例如，上海、北京、廣州也剛剛接近和達(dá)到世界國(guó)際性大城市 60年代的水平。 ? 橋隧使上海能夠與蘇北平原直到山東半島的經(jīng)濟(jì)通道貫通。 上海對(duì)周邊地區(qū) 的輻射作用 上海建設(shè)生態(tài) 城市的總體目標(biāo) 長(zhǎng)三角地區(qū)主要城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和生態(tài)建設(shè) 區(qū)域資源整合，提高上海以及整個(gè)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，加快經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。雖然無(wú)錫、鎮(zhèn)江的經(jīng)濟(jì)規(guī)模不同，但從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，鎮(zhèn)江就是一個(gè)規(guī)模 “ 較小的無(wú)錫 ” ，象這樣的情況，在長(zhǎng)江三角洲相當(dāng)普遍，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同較為嚴(yán)重。2022 By SINOTRUST Management Consulting 33 長(zhǎng)江三角洲是全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，實(shí)現(xiàn)該地區(qū)生態(tài)與開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展是中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán) 長(zhǎng)江三角洲土地面積只占全國(guó) 1%，人口占全國(guó) %，工業(yè)總產(chǎn)值占全國(guó) 21%， 長(zhǎng)江三角洲地區(qū)是全國(guó)發(fā)展速度最快、投資環(huán)境最佳、經(jīng)濟(jì)內(nèi)在素質(zhì)最好、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的地區(qū)之一；在全國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的 35個(gè)城市中，長(zhǎng)江三角洲占了 10個(gè)；在全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣中，它占有一半；在最新選出的全國(guó)綜合競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)市中，它占了 4個(gè)。 東灘開(kāi)發(fā)更注重保護(hù)和突出區(qū)域特色，根據(jù)自身的自然資源和環(huán)境優(yōu)勢(shì)、塑造富有個(gè)性的區(qū)域形象，精心構(gòu)思和塑造具有健康生活特色的區(qū)域形象，使東灘的風(fēng)貌更具內(nèi)涵和底蘊(yùn)。2022 By SINOTRUST Management Consulting 30 東灘開(kāi)發(fā)有利于解決中國(guó)城市化問(wèn)題 東灘開(kāi)發(fā)的理念是從 21世紀(jì)城市化建設(shè)的需要出發(fā)，規(guī)劃功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。 ? 在城市規(guī)劃建設(shè)中，無(wú)論現(xiàn)有城市還是新建城市，更多考慮是如何注重保護(hù)和突出城市特色，塑造富有個(gè)性的城市形象。要加強(qiáng)國(guó)際間城市的聯(lián)合與合作，推進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際性城市的培育和發(fā)展。世界知名國(guó)際性城市均對(duì)樹(shù)立本國(guó)形象、加快本國(guó)與世界的經(jīng)濟(jì)交流、帶動(dòng)相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，起到巨大的作用。 “ 保持環(huán)境就是保護(hù)生產(chǎn)力，改善環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力 ” 協(xié)調(diào) 人口 資源 環(huán)境 發(fā)展 我國(guó)城市化過(guò)程中已經(jīng)形成了包括若干中心城市和鄰近中小城鎮(zhèn)的城市群（如長(zhǎng)江三角洲）、沿水陸交通要道次第排列的城市帶（如長(zhǎng)江沿岸城市帶）。2022 By SINOTRUST Management Consulting 26 轉(zhuǎn)變城市功能定位 21世紀(jì)顯然不能應(yīng)對(duì) 從 20世紀(jì) 50年代初期以來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)期里我國(guó)絕大部分城市的功能定位 首先是工業(yè)生產(chǎn)中心 其次是商貿(mào)中心和交通中心 文化、教育、科技、環(huán)境等指標(biāo)往往處于次要的、從屬的、無(wú)足輕重的地位 21世紀(jì)的需要我國(guó)的城市化建設(shè)戰(zhàn)略 城市功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變 要從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，把一切為了人作為出發(fā)點(diǎn)和歸宿，提高人的教育水平和科技能力，保障人的生活、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境的安全，這也是從更高層面上滿足提升城市綜合實(shí)力的需要。 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2022 制約城市化進(jìn)程的主要原因當(dāng)前導(dǎo)致城市化滯后的主要問(wèn)題來(lái)自推動(dòng)城市化進(jìn)程的動(dòng)力機(jī)制，即推力有余，拉力不足。 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。從城市規(guī)?？矗蟪鞘校òㄌ卮?、超大城市）人口 15532萬(wàn)人，占市鎮(zhèn)總?cè)丝诘?%，比 1995年增加 。 ? 第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重和城市化水平均呈上升趨勢(shì)，但第二產(chǎn)業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)仍占有相當(dāng)重要的地位。2022 By SINOTRUST Management Consulting 22 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需大力調(diào)整 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率低下 2022年北京觀光農(nóng)業(yè)總收入 18億人民幣 %%%%%%%1 2 2022年農(nóng)村勞力占全國(guó)勞力比例 2022年農(nóng)業(yè) GDP占全國(guó) GDP比例 我國(guó)的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化程度較低、生產(chǎn)效率低下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化程度提高是中國(guó)農(nóng)業(yè)的必由之路 0 1 2 3 4 1 2 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值比 加工食品占飲食消費(fèi)比例 發(fā)達(dá)國(guó)家 中國(guó) 發(fā)達(dá)國(guó)家 90% 中國(guó) 25% 三農(nóng)問(wèn)題－農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 ? 從地區(qū)分布看，東部城市增加 10個(gè)，中部地區(qū)增加 13個(gè)，西部地區(qū)增加 4個(gè)。 ? 城市數(shù)目繼續(xù)增加，但增速減慢。2022 By SINOTRUST Management Consulting 19 東灘開(kāi)發(fā)的意義 ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)中國(guó)城市化建設(shè)的推動(dòng) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)長(zhǎng)江三角洲發(fā)展的促進(jìn) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)上海國(guó)際化進(jìn)程的推進(jìn) 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 16 世界性課題：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生態(tài)化 世界性課題：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生態(tài)化 先發(fā)展的生態(tài)化 先發(fā)展國(guó)家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)再造 后發(fā)展的生態(tài)化 后發(fā)展國(guó)家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)跨越 東灘開(kāi)發(fā) 東灘的開(kāi)發(fā)是在生態(tài)跨越方面擔(dān)任先行先試的使命，將為后發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)探索一條 21世紀(jì)人和自然協(xié)調(diào)發(fā)展之路。2022 By SINOTRUST Management Consulting 15 生態(tài)經(jīng)濟(jì)： 21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流 人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾 全球性的政府關(guān)注 全球：一批生態(tài)示范社區(qū) 歐盟：綠色歐洲 美國(guó)：綠色印章 德國(guó)：藍(lán)色天使計(jì)劃 日本：綠色標(biāo)志 計(jì)劃、政策和行動(dòng) 反思“現(xiàn)代化”生產(chǎn)方式、消費(fèi)行為、價(jià)值觀念和科學(xué)方法。2022 By SINOTRUST Management Consulting 11 從全球城市發(fā)展趨勢(shì)分析，世界城市發(fā)展正面臨著一場(chǎng)從傳統(tǒng)工業(yè)文明走向未來(lái)生態(tài)文明的環(huán)境革命 農(nóng)業(yè)革命 工業(yè)革命 環(huán)境革命 村落出現(xiàn) 人類向自然 有組織的索取 城市成為 社會(huì)經(jīng)濟(jì)核心 掠奪性開(kāi)發(fā) 自然環(huán)境 嚴(yán)重破壞 城市發(fā)展追求 生態(tài)平衡目標(biāo) 有計(jì)劃的進(jìn)行 生態(tài)和環(huán)境 的保護(hù)和恢復(fù) 人類與自然 和平相處 協(xié)調(diào)發(fā)展 環(huán)境惡化威脅 人類自身生存 破壞力有限 形成 半自然環(huán)境 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 7 主要內(nèi)容 ?東灘開(kāi)發(fā)的意義 ?東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略 ?東灘公司的定位 ?東灘公司的戰(zhàn)略思路 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 3 今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么 ? ? 東灘開(kāi)發(fā)的意義 今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么 ? 東灘公司的路從哪里開(kāi)始 ? 東灘開(kāi)發(fā)包括什么 ? 東灘公司需要干什么 ? 從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？ ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)中國(guó)城市化建設(shè)的推動(dòng) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)長(zhǎng)江三角洲發(fā)展的促進(jìn) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)上海國(guó)際化進(jìn)程的推進(jìn) 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 2 解決問(wèn)題的思路 ? 東灘公司面臨的根本問(wèn)題是什么？ 今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么 ? 東灘公司的路從哪里開(kāi)始 ? 東灘開(kāi)發(fā)包括什么 ? 東灘公司需要干什么 ? 從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？ 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 6 東灘公司的路從哪里開(kāi)始？ ? 東灘公司的戰(zhàn)略思路 今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什