【正文】 2022 By SINOTRUST Management Consulting 72 東灘三個戰(zhàn)略發(fā)展階段 ? 三段式開發(fā) 第一階段 第二階段 第三階段 整合資源 規(guī)模開發(fā) 搭建平臺 積聚資源 長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值 時間 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。上實集團要爭取全面獲益，造橋是最好的砝碼。 說明：長興島的開發(fā)規(guī)模和收益需要具體測算 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。將主動權交給其他人很難保證東灘開發(fā)和上實集團全面獲益，由上實集團主動考慮組織橋隧建設是更現(xiàn)實的。 積極探索采用 BOT、 BOO等國際通行形式，進一步擴大社會投資的范圍。橋隧建設的時間、由誰來建，都將直接影響東灘開發(fā)的進程。 由市政府出面以某種形式或政策優(yōu)勢將陳家鎮(zhèn)的開發(fā)控制權賦予東灘公司，或者由東灘公司和陳家鎮(zhèn)等多方組成合資公司。 交通問題 實現(xiàn)功能 宣傳定位 與東灘乃至陳家鎮(zhèn)相比，橋隧貫通后長興島和橫沙島的交通狀況 最先得到解決，而且比東灘要便利的多，因此兩島會首先成為開發(fā)熱點，經(jīng)濟和土地價值得到提升。 非協(xié)同規(guī)劃可能會產(chǎn)生的不利影響 陳家鎮(zhèn)的開發(fā)必然是崇明開發(fā)中的熱點，如果東灘公司不參與其開發(fā)也必將有其他開發(fā)商介入。 協(xié)同規(guī)劃發(fā)展的原因 陳家鎮(zhèn)是沿海大通道和東灘開發(fā)的必經(jīng)之路，在崇明和東灘開發(fā)中將是最早、最直接受益的地區(qū)，其地區(qū)經(jīng)濟和房產(chǎn)地產(chǎn)的增值都有很大的空間。2022 By SINOTRUST Management Consulting 50 東灘開發(fā)的內(nèi)容 ? 東灘開發(fā)的內(nèi)涵 ? 東灘開發(fā)相關因素分析 ? 東灘開發(fā)的條件 ? 東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 超出單一產(chǎn)業(yè)功能（如商業(yè)或住宅）的區(qū)域開發(fā)，必須從所在經(jīng)濟區(qū)區(qū)間、區(qū)內(nèi)經(jīng)濟布局考慮符合區(qū)域主題的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成產(chǎn)業(yè)群聚、互補效應。 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 上海在經(jīng)濟實力和政府實力方面排名第一，在金融實力方面排序第二， 科技實力則排第五，在科技實 力方面指標明顯不足 。2022 By SINOTRUST Management Consulting 40 上海有關方面總結的城市綜合競爭力包含六大要素： 該要素反映的是一個國際中心城市參與競爭的經(jīng)濟實力，是城市綜合競爭力的 重要基礎。上海正在經(jīng)歷這 “ 兩個過程 ” 。從代表競爭實力的主要指標看，金融保險業(yè)不到總就業(yè)人口的 10%，僅為新興和成熟國際性大城市的 10%左右。 ? 蘇北地區(qū)成為最好的產(chǎn)業(yè)和資本輸出口； ? 使上海與江蘇的通路徹底貫通，極大加強了長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系，使上海到無錫與上海到南通的時間一樣。地域上，蘇南、蘇中、浙北、浙東，在這些地區(qū)內(nèi)部各城市產(chǎn)業(yè)結構的相似系數(shù)，都在 ，城市之間的產(chǎn)業(yè)結構是驚人的相似，如無錫和鎮(zhèn)江的相似系數(shù)達到 。 東灘開發(fā)將可持續(xù)發(fā)展作為核心理念之一，以上海中心城市為龍頭，拓寬城市帶的輻射范圍，以長江三角洲城市群為依托，加強地區(qū)間合作，探索一條適應 21世紀的小城鎮(zhèn)建設道路。小城市和小城鎮(zhèn)要與大中城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套，根據(jù)自身的自然條件和資源條件，形成產(chǎn)業(yè)特色。2022 By SINOTRUST Management Consulting 28 建設國際大都市 ?經(jīng)濟全球化的現(xiàn)實，需要我國有代表國家的國際性城市來參與世界分工和國際競爭。 轉變城市功能定位 堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 發(fā)揮城市群帶的輻射帶動作用 建設國際大都市 確立以大城市為龍頭的城市體系 凸現(xiàn)城市的個性和特色 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。這些城市群和城市帶吸納了大量勞動力和高技術人才，對推動我國城市化進程起到明顯的作用。 “ 九五 ” 期間，由工業(yè)化推動城市化進程的勢頭逐漸減弱，取而代之的是第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展不斷成為推動我國城市化進程的主要動力。 ? 從行政區(qū)級看，截止到 1999年，地級及以上城市由 213個發(fā)展到 240個，增長 %；縣級市沒有增加。2022 By SINOTRUST Management Consulting 18 世界性課題：建設新型生態(tài)園區(qū) 世界性課題：建設新型生態(tài)園區(qū) 東灘開發(fā) 東灘開發(fā)走的是一條集旅游休閑、綠色農(nóng)業(yè)、科研教育和生態(tài)房地產(chǎn)于一體的綜合型生態(tài)園區(qū)發(fā)展探索之路 景觀型 產(chǎn)業(yè)型 居住型 綜合型 農(nóng)業(yè)、旅游、娛樂業(yè)、科研教育、房地產(chǎn) 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 14 世界性課題：探索生態(tài)型的現(xiàn)代化 生態(tài)型的現(xiàn)代化 東灘開發(fā) 東灘開發(fā)走的是一條探索積極的生態(tài)環(huán)境保護、有效合理利用生態(tài)資源達到可持續(xù)發(fā)展的道路 現(xiàn)代化進程 中強調(diào)生態(tài) 環(huán)境保護 通過生態(tài)效益創(chuàng) 造現(xiàn)代化所需的 社會、經(jīng)濟效益 ?綠色農(nóng)業(yè) ?綠色家園 ?綠色樂園 ?綠色科技 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 6 東灘公司的路從哪里開始？ ? 東灘公司的戰(zhàn)略思路 今天的東灘開發(fā)意味著什么 ? 東灘公司的路從哪里開始 ? 東灘開發(fā)包括什么 ? 東灘公司需要干什么 ? 從哪里來？到哪里去？路怎么走？ ? 東灘公司戰(zhàn)略重點 ? 東灘公司發(fā)展模式 ? 東灘公司分階段贏利模式 ? 東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇 ? 東灘公司的核心能力 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 3 今天的東灘開發(fā)意味著什么 ? ? 東灘開發(fā)的意義 今天的東灘開發(fā)意味著什么 ? 東灘公司的路從哪里開始 ? 東灘開發(fā)包括什么 ? 東灘公司需要干什么 ? 從哪里來？到哪里去？路怎么走？ ? 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻 ? 東灘開發(fā)對中國城市化建設的推動 ? 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進 ? 東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 11 從全球城市發(fā)展趨勢分析，世界城市發(fā)展正面臨著一場從傳統(tǒng)工業(yè)文明走向未來生態(tài)文明的環(huán)境革命 農(nóng)業(yè)革命 工業(yè)革命 環(huán)境革命 村落出現(xiàn) 人類向自然 有組織的索取 城市成為 社會經(jīng)濟核心 掠奪性開發(fā) 自然環(huán)境 嚴重破壞 城市發(fā)展追求 生態(tài)平衡目標 有計劃的進行 生態(tài)和環(huán)境 的保護和恢復 人類與自然 和平相處 協(xié)調(diào)發(fā)展 環(huán)境惡化威脅 人類自身生存 破壞力有限 形成 半自然環(huán)境 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 16 世界性課題：經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化 世界性課題：經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化 先發(fā)展的生態(tài)化 先發(fā)展國家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)再造 后發(fā)展的生態(tài)化 后發(fā)展國家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或生態(tài)跨越 東灘開發(fā) 東灘的開發(fā)是在生態(tài)跨越方面擔任先行先試的使命，將為后發(fā)展中國家和地區(qū)探索一條 21世紀人和自然協(xié)調(diào)發(fā)展之路。 ? 城市數(shù)目繼續(xù)增加，但增速減慢。2022 By SINOTRUST Management Consulting 22 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 產(chǎn)業(yè)結構需大力調(diào)整 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率低下 2022年北京觀光農(nóng)業(yè)總收入 18億人民幣 %%%%%%%1 2 2022年農(nóng)村勞力占全國勞力比例 2022年農(nóng)業(yè) GDP占全國 GDP比例 我國的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化程度較低、生產(chǎn)效率低下，產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化程度提高是中國農(nóng)業(yè)的必由之路 0 1 2 3 4 1 2 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值比 加工食品占飲食消費比例 發(fā)達國家 中國 發(fā)達國家 90% 中國 25% 三農(nóng)問題－農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。從城市規(guī)?？矗蟪鞘校òㄌ卮?、超大城市）人口 15532萬人，占市鎮(zhèn)總人口的 %，比 1995年增加 。 資料來源：國家統(tǒng)計局 2022 制約城市化進程的主要原因當前導致城市化滯后的主要問題來自推動城市化進程的動力機制，即推力有余，拉力不足。 “ 保持環(huán)境就是保護生產(chǎn)力，改善環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力 ” 協(xié)調(diào) 人口 資源 環(huán)境 發(fā)展 我國城市化過程中已經(jīng)形成了包括若干中心城市和鄰近中小城鎮(zhèn)的城市群（如長江三角洲）、沿水陸交通要道次第排列的城市帶（如長江沿岸城市帶）。要加強國際間城市的聯(lián)合與合作，推進國內(nèi)國際性城市的培育和發(fā)展。2022 By SINOTRUST Management Consulting 30 東灘開發(fā)有利于解決中國城市化問題 東灘開發(fā)的理念是從 21世紀城市化建設的需要出發(fā)，規(guī)劃功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉變從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質量和服務質量。2022 By SINOTRUST Management Consulting 33 長江三角洲是全國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，實現(xiàn)該地區(qū)生態(tài)與開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展是中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一環(huán) 長江三角洲土地面積只占全國 1%，人口占全國 %，工業(yè)總產(chǎn)值占全國 21%， 長江三角洲地區(qū)是全國發(fā)展速度最快、投資環(huán)境最佳、經(jīng)濟內(nèi)在素質最好、創(chuàng)新能力最強的地區(qū)之一；在全國經(jīng)濟實力最強的 35個城市中，長江三角洲占了 10個；在全國綜合實力百強縣中，它占有一半；在最新選出的全國綜合競爭力十強市中，它占了 4個。 上海對周邊地區(qū) 的輻射作用 上海建設生態(tài) 城市的總體目標 長三角地區(qū)主要城市的經(jīng)濟結構調(diào)整和生態(tài)建設 區(qū)域資源整合，提高上海以及整個長江三角洲地區(qū)的競爭實力和國際競爭力，加快經(jīng)濟全球化進程 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 37 上海與國際大都市的距離 由國家計委、建設部、中國科學院眾多專家、學者完成的建設部“九五”重點科研項目 《 經(jīng)濟全球化與中國城市發(fā)展跨世紀中國城市發(fā)展戰(zhàn)略研究 》 指出，目前我國最有經(jīng)濟實力的大城市（例如，上海、北京、廣州也剛剛接近和達到世界國際性大城市 60年代的水平。2022 By SINOTRUST Management Consulting 39 提高城市綜合競爭力已經(jīng)被明確為上海 “ 十五 ” 發(fā)展的主線 ―綜合競爭力 ” 成了進入新世紀以后 的一個熱門詞語。 城市綜合競爭力 這一創(chuàng)新的概念既借用了國際競爭力的若干評 價指標，同時又能夠反映城市的特征。 綜合經(jīng)濟實力 綜合服務功能 綜合發(fā)展環(huán)境 綜合創(chuàng)新實力 綜合管理水平 市民綜合素質 資料來源：中國經(jīng)營報 2022 2022/7/10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2022 By SINOTRUST Management Consulting 42 如何提高上海市城市綜合競爭實力 ?上海城市綜合競爭力提高將體現(xiàn)： – 一是綜合經(jīng)濟實力提高，到 2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值預計達到 7300億元，人均 GDP 總值達到 ； – 二是綜合服務功能增強，成為全國的資本運作中心和資金營運中心； – 三是綜合發(fā)展環(huán)境改善，成為國內(nèi)外適宜發(fā)展創(chuàng)業(yè)和生活居住的城市； – 四是綜合創(chuàng)新能力增強，構建具有持續(xù)創(chuàng)新能力的 綜合創(chuàng)新體系； – 五是綜合管理水平提高，走出城市現(xiàn)代化管理的新路； – 六是市民綜合素質提高，接受教育程度、人均期望壽命等都有提高。開發(fā)理念和策略須符合政府規(guī)劃方向、政策和人本生態(tài)環(huán)保等發(fā)展趨勢 東灘開發(fā)包括科教科普、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游休閑、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，保護利用東灘生態(tài)資源，由符合人本生態(tài)趨勢的產(chǎn)業(yè)組成綜合性生態(tài)園區(qū) 東灘的開發(fā)實