【正文】 坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 （4）樓梯、坡道和電梯樓梯、設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用設(shè)計(jì)原則的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。 3）。通過(guò)式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對(duì)于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。 設(shè)計(jì)規(guī)范：1）。門前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過(guò)陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。 （4）戶外活動(dòng)場(chǎng)所：離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂(lè)趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。 （2）綜合大樓，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書(shū)室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化娛樂(lè)中心、服務(wù)管理中心等。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。力爭(zhēng)辦成河南省最大、功能最完備的老年公寓。（4）區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律，力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足 社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。（2）設(shè)計(jì)理念a、可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。建設(shè)內(nèi)容（1）老年公寓建設(shè)，總面積56784平方米，其中： a、高層框架結(jié)構(gòu)公寓樓：共計(jì)4棟，分別長(zhǎng)22米、寬20米，高度14層，占地面積合計(jì)2112㎡，建筑面積24640㎡（每棟樓設(shè)管理員房間1間，每層8個(gè)房間，每間面積40㎡，設(shè)置固定床位2張，合計(jì)房間444間，床位888張）b、小高層框架結(jié)構(gòu)公寓樓：共計(jì)4棟，分別長(zhǎng)27米，寬21米，高度8層，占地面積合計(jì)2722㎡，建筑面積18144㎡（每棟樓設(shè)管理員房間1間，每層8個(gè)房間，每間面積70㎡，設(shè)置固定床位2張，合計(jì)房間252間，床位504張）c、低層高公寓14棟，每座長(zhǎng)22m，寬22m，占地面積784㎡，建筑面積250㎡，總占地面積10976㎡，總建筑面積14000㎡。項(xiàng)目區(qū)總面積約20萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總建筑面積100000平方米，總投資20000萬(wàn)元。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”。（4）建筑材料及運(yùn)輸條件 項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購(gòu)買。②供電項(xiàng)目由焦作市西部工業(yè)集聚區(qū)電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。6月份蒸發(fā)量最大，為325毫米；1 月份蒸發(fā)量最小。12月、1月氣壓最高，7月氣壓最低。瞬時(shí)最大風(fēng)速為28米/秒，最大陣風(fēng)為1112級(jí)， 米/秒。霜期各年不同，平均霜期為128天，最長(zhǎng)霜期為163天，最短霜期為99天。焦作市一般年份初雪期在12月上旬，歷年平均初積雪日在12月下旬，平均終積雪日在2 月中旬，冰凍期一般在11月至次年3月，采暖期一般在12 月至次年2月。由于太行山的影響，當(dāng)冷空氣南下時(shí)，和焦作相鄰的新鄉(xiāng)以東地區(qū)風(fēng)速較大，氣溫明顯低于焦作地區(qū)；而當(dāng)冷空氣由西北移來(lái)時(shí)，由于冷空氣過(guò)山下沉增溫，反而形成相對(duì)的高溫中心。 ②氣象要素a、氣溫：℃。全市多年平均降水量在500700毫米之間，一般情況下山區(qū)高于平原，山的迎風(fēng)面多于背風(fēng)面。其地貌由北向南依次為：山區(qū)－丘陵區(qū)－山前洪積平原－山（扇）前槽交接洼地－郇封嶺崗地－沁河河漫灘－黃沁河沖積平原＋古黃河河漫灘－青風(fēng)嶺崗地－黃河河漫灘（黃河帶狀沖積平原）。三、建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件焦作市老年公寓項(xiàng)目位于焦作市西部工業(yè)集聚區(qū)春曉路北段，南鄰焦作*****有限公司，北臨太行山，西臨春曉路，具有良好的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。(2)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)用地，按照法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用劃撥方式供地的，要?jiǎng)潛芄┑?；按照法律、法?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用有償方式供地的，在地價(jià)上要適當(dāng)給予優(yōu)惠；屬出讓土地的，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)降低。據(jù)預(yù)測(cè)，僅退休金一項(xiàng)到2010年就將增加到8282億元，2020年為28145億元，2030年為73219億元。 我市已進(jìn)入老齡社會(huì)，2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，我市65歲以上人口已達(dá)263625人，%，同2000年第五次人口普查相比，如果以60歲作為老年人劃分標(biāo)準(zhǔn)，我市共有老年人40多萬(wàn)，按照全國(guó)文明城市標(biāo)準(zhǔn)“”計(jì)算，我市應(yīng)有養(yǎng)老床位6800個(gè)，但是，我市目前公辦和民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)擁有養(yǎng)老床位合計(jì)約3000張，與全國(guó)文明城市標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)，建設(shè)老年公寓十分必要。為了加快河南養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，省政府相繼出臺(tái)了大量政策措施。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。老年人口系數(shù)、老少比有所提高，少年兒童系數(shù)有所下降，對(duì)照四項(xiàng)衡量標(biāo)準(zhǔn)我市都符合老年型標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明在人口年齡類型上我市已經(jīng)從2000年的成年型進(jìn)入老年型社會(huì)行列。2010年第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)資料顯示，我市人口年齡類型已經(jīng)跨入老年型，老齡化進(jìn)程加快。另外，在焦作北部太行山南麓分布著約500平方公里的山前崗地和礫石傾斜平地，地質(zhì)堅(jiān)硬穩(wěn)固，地層耐力巨大，且近鄰礦點(diǎn)、水源、交通干線和城鎮(zhèn)，是極為理想的工業(yè)用地，同時(shí)也非常適宜建造高層建筑。境內(nèi)有焦枝、焦太、新焦、侯月四條鐵路，河南省第一條城際鐵路——鄭焦鐵路已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。市區(qū)環(huán)境空氣優(yōu)良天數(shù)319天，二氧化硫、%%，采煤沉陷區(qū)、礦山生態(tài)累計(jì)治理恢復(fù)面積12平方公里。道清鐵路、澤煤盛礦井、福公司辦公房和錢莊等體現(xiàn)著近代煤城的歷史；河南理工大學(xué)（原焦作工學(xué)院）是河南省最早的高等院校。以采礦、冶煉、制陶、編織和工藝美術(shù)為主。早在七八千年前，這里就有人種植粟等糧食作物。這里是諸多大師泰斗的故里。原始社會(huì)末期，位于黃河流域中游的懷川文明就吸引著四方百族，成為華夏民族發(fā)祥地的中心地帶。2012年，成為世界旅游城市聯(lián)合會(huì)觀察員城市。擁有云臺(tái)山、神農(nóng)山、青天河3個(gè)5A級(jí)景區(qū)，數(shù)量位居全國(guó)（含港、澳地區(qū)）地級(jí)市第一，圓融無(wú)礙禪寺、嘉應(yīng)觀2個(gè)4A景區(qū)，韓愈陵園、CCTV焦作影視城、群英湖、蒙牛工業(yè)旅游園3個(gè)3A景區(qū)，朱載堉紀(jì)念館1個(gè)2A景區(qū)。全市共有45個(gè)街道、36個(gè)鎮(zhèn)、22個(gè)鄉(xiāng)。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。 二期建設(shè)投資規(guī)模5000萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容為400張床位的高層公寓樓建設(shè)；三期建設(shè)投資規(guī)模5000萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容為剩余400張床位的公寓樓的建設(shè)。環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目主要是老年公寓及醫(yī)療保健、健身娛樂(lè)、購(gòu)物中心、活動(dòng)中心等配套設(shè)施的建設(shè)。加快老年公寓建設(shè)的意義已遠(yuǎn)不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對(duì)于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，思想觀念的更新，心靈慰藉的渴望以及對(duì)生活質(zhì)量的更高追求，也將使越來(lái)越多的老年人愿意入住老年公寓。這在很大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)槔夏耆擞卸喾矫娴男枰?。焦作市老年公寓可行性研究?bào)告焦作*****有限公司二零一二年七月二十九日目 錄前 言 1一、項(xiàng)目基本情況 2項(xiàng)目名稱 2項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 2項(xiàng)目承辦單位 2建設(shè)地點(diǎn) 2研究工作依據(jù) 2研究工作范圍 3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 4項(xiàng)目招投標(biāo)方案 4環(huán)境保護(hù) 41投資估算與資金籌措投資估算 41項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)與建議 5二、項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性 5社會(huì)背景 5項(xiàng)目提出的背景 8項(xiàng)目建設(shè)的可行性 11國(guó)家對(duì)新建老年公寓的有關(guān)優(yōu)惠政策 12三、建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 13建設(shè)條件 13四、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 17建設(shè)規(guī)模 17建設(shè)內(nèi)容 17五、工程技術(shù)方案 18項(xiàng)目組成 18建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念 19總平面規(guī)劃原則 19建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 20功能設(shè)計(jì) 21建筑設(shè)計(jì) 22建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 29六、水電工程 31給排水 31供電 32電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 33燃?xì)狻崃σ?guī)劃設(shè)計(jì) 34七、環(huán)境保護(hù) 37現(xiàn)狀 37設(shè)計(jì)依據(jù) 37建設(shè)期環(huán)保措施 37運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施 38八、消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 38消防 38勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 39九、勞動(dòng)組織與人員組成 40十、投資估算與資金籌措 40投資估算范圍 40投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 40編制依據(jù) 41建設(shè)資金籌措 41十一、工程招標(biāo)與施工方案 42招標(biāo)初步方案、招標(biāo)范圍及組織形式 42工程進(jìn)度安排 43十二、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) 44經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 44 項(xiàng)目折舊 44經(jīng)濟(jì)效益 44建設(shè)資金來(lái)源 45經(jīng)濟(jì)效益分析 45社會(huì)效益分析 45結(jié)論 45前 言我國(guó)目前是世界上老齡化程度最快的國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家近百年才出現(xiàn)的人口老齡狀態(tài)，我國(guó)50多年便進(jìn)入了。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩與贍養(yǎng)老人的狀況，卻存在著極大的反差：6個(gè)大人圍著一個(gè)小孩轉(zhuǎn)，贍養(yǎng)老人卻力不從心。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們的普遍歡迎。老年公寓，是既能體現(xiàn)老年人居住養(yǎng)老，又能享受到社會(huì)化服務(wù)的新型老年住宅，是由政府機(jī)構(gòu)或社會(huì)力量按照市場(chǎng)原則舉辦和管理，面向有一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的普通 老人提供居住服務(wù)的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目建成后，可提供1500個(gè)床位，入住老人1500人。項(xiàng)目招投標(biāo)方案為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。 一期建設(shè)投入資金 10000萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化、社區(qū)綠化、包括700張床位的公寓樓建設(shè)和配套的生活、醫(yī)療、管理設(shè)施建設(shè)等。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。二、項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性社會(huì)背景（1）市情概況焦作市，位于河南省西北部，轄5個(gè)市轄區(qū)、4個(gè)縣、2個(gè)縣級(jí)市，即：解放區(qū)、山陽(yáng)區(qū)、中站區(qū)、馬村區(qū)、新區(qū)、修武縣、武陟縣、溫縣、博愛(ài)縣、沁陽(yáng)市、孟州市。2010年焦作市GDP達(dá)到1309億元，位居全國(guó)第86位，河南省第3位?！　”缓幽鲜≌_定為建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型示范市。這里是人類始祖的發(fā)源地，有盤古開(kāi)天地、華夏祖先伏羲女?huà)z成婚、女?huà)z補(bǔ)天、軒轅黃帝祈天破蚩尤、大禹治水等神話傳說(shuō)。出土眾多的陶瓷文物及當(dāng)陽(yáng)峪陶瓷遺址，顯示著懷川是發(fā)達(dá)的陶瓷文化之根；由大禹首次頒發(fā)的《夏小正》是中國(guó)的歷法之根，發(fā)源于陳家溝的太極拳、月山寺的八級(jí)拳和凈影寺的猿拳，證明懷川是中華武術(shù)之根，這里還是道教中心和佛教圣地。焦作地處黃河中下游北畔，農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)歷史悠久，具有精耕細(xì)作的優(yōu)良傳統(tǒng)。焦作古代的手工業(yè)也十分發(fā)達(dá)。據(jù)史志記載，全市有60座歷史古城，其中城區(qū)有6座；祠廟335所，其中城區(qū)70多所，現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)，全市有不可移動(dòng)的文物古跡點(diǎn)833處，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位6處，省級(jí)44處，縣級(jí)492處，城區(qū)內(nèi)有不可移動(dòng)的文物古跡點(diǎn)214處，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位1處，省級(jí)6處，市級(jí)81處。現(xiàn)轄2市4縣5區(qū)，總?cè)丝?61萬(wàn)。它地處我國(guó)南北交匯點(diǎn)，東西結(jié)合部，又是新歐亞大陸橋在中國(guó)境內(nèi)的中心地帶，具有承東啟西、溝南通北的樞紐地位。境內(nèi)河流眾多，流域面積在100平方公里以上的河流有23條，還有引沁渠、廣利渠兩大人工渠，有群英、青天河、白墻、順澗等較大水庫(kù)，即將修建的南水北調(diào)工程也將從中心城區(qū)斜穿而過(guò)，這些都給焦作帶來(lái)了充裕的地表水資源；特別重要的是，焦作市是一個(gè)天然的地下水匯集盆地，北部山區(qū)及晉東南山地約1400平方公里的廣大地區(qū)，均為焦作地下水的補(bǔ)給區(qū)，這些地區(qū)的淺層地下水和部分降水，在復(fù)雜的地質(zhì)構(gòu)造控制下，匯集到該市，形成較為豐富的巖溶水資源。按照國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)地區(qū)60歲以上人口占到10%以上或65歲以上占到7%以上，就標(biāo)志著該地區(qū)進(jìn)入老齡化社會(huì)。附表：人口年