【正文】 真正實(shí)現(xiàn)我國(guó)提倡的 “五有養(yǎng)老 ” 4）老人仍擁有自己的居所、配置自己喜歡的家具，讓老人既有 “家 ”可歸，又能享受一般住家無(wú)法享受到的配套服務(wù) 老年公寓已成為國(guó)際風(fēng)行的第三種養(yǎng)老模式，為老年人服務(wù)已成 4 為一種新興的產(chǎn)業(yè)。 老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來(lái)收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的 孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國(guó)家或集體創(chuàng)辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專(zhuān)用住宅 ， 入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房等級(jí)和服務(wù)檔次。雖然，在上海打著 “老年公寓 ”旗號(hào)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在最近幾年涌現(xiàn)出了不少，但由于這樣的 “老年公寓 ”依然帶有強(qiáng) 烈的社會(huì)福利色彩，所以它與真正意義上的作為一種商品房新產(chǎn)品出現(xiàn)的老年公寓還是有其本質(zhì)差別的。 1 A、宏觀分析 ...................................................................................................................2 一．基本概念 .........................................................................................2 1．相關(guān)產(chǎn)品概念 ................................................................................................. 2 2．“老年公寓”概念 ............................................................................................ 3 二、老年公寓市場(chǎng)分析 ...........................................................................4 1．我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段 ............................................................................ 4 2．“老年公寓市場(chǎng)”潛力巨大 .............................................................................. 4 3．老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移 ......................................................................... 5 4．國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā) .................................................... 5 5．我 國(guó)城市老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題 ....................................................... 5 B、宿遷老年公寓市場(chǎng)分析 ......................................................................................... 11 1．老齡化現(xiàn)狀 ................................................................................................... 11 2．老年公寓市場(chǎng) ............................................................................................... 11 C、案例分析 .................................................................................................................12 D、政策因素 .................................................................................................................17 E、項(xiàng)目詳細(xì)策劃 .........................................................................................................24 一、項(xiàng)目選址建議 ................................................................................ 24 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想 ................................................................................ 25 三、詳細(xì)設(shè)計(jì) ....................................................................................... 27 1．公 寓設(shè)施 ...................................................................................................... 27 2．服務(wù)中心辦公樓 ............................................................................................ 27 3．客房 ............................................................................................................. 28 4．娛樂(lè)設(shè)施 ...................................................................................................... 28 5．護(hù)理 ............................................................................................................. 28 6．飲食 ............................................................................................................. 29 四、初步投資估算 ................................................................................ 29 1．成本估算 ...................................................................................................... 29 2．價(jià)格建議 ...................................................................................................... 29 3．效益分析 ...................................................................................................... 29 2 江蘇 .宿遷老年公寓可行性研究 A、宏觀分析 一．基本概念 1． 相關(guān)產(chǎn)品概念 從 老 年 人住宅的經(jīng)營(yíng)管理看 ，大致可分為三種模式： 第一是公辦公營(yíng)式，第二是公辦民營(yíng)式，第三是民辦民營(yíng)式。 國(guó)內(nèi)專(zhuān)門(mén)針對(duì)老年 人 的住宅用房除了社會(huì)福利院、敬老院外，純屬社會(huì)化經(jīng)營(yíng)的老年公寓目前還很奇缺。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營(yíng)式的經(jīng)營(yíng)模式，更是一種城市老年人聚居形式。 老年公寓是一種新的居家養(yǎng)老方式，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒(méi)有的各類(lèi)保障服務(wù)設(shè)施，讓老人既住得安心、舒心；又能擁有一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所沒(méi)有的家庭氛圍。 二、老年 公寓 市場(chǎng)分析 1． 我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段 按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。 2． “老年 公寓 市場(chǎng)”潛力巨大 2021 年國(guó)家有關(guān)部門(mén)通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3