淺析采光權(quán)糾紛的解決之路-全文預(yù)覽
【正文】 種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場(chǎng)推出的日照模擬軟件確定采光時(shí)間和范圍；第二種是進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)測(cè)量，確定采光時(shí)間和范圍。司法實(shí)踐中，由于缺乏相對(duì)統(tǒng)一的執(zhí)法尺度和補(bǔ)償適用標(biāo)準(zhǔn)，各地法院處理采光權(quán)侵害賠償案件的標(biāo)準(zhǔn)不一，很多時(shí)候取決于法官的自由裁量權(quán)。（2）排除妨礙，是指排除對(duì)于權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài)，這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后果的現(xiàn)實(shí)妨礙，也包括可能造成妨礙的現(xiàn)實(shí)威脅。采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，既包括屋貶值以及額外支出的生活費(fèi)用，還應(yīng)包括身體、精神受到的妨害。本文開頭案例即是此依據(jù)。2．規(guī)劃部門違規(guī)審批?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅間距應(yīng)該保證被遮擋住宅建筑底層向陽(yáng)的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時(shí)的滿窗日照時(shí)間。其次，對(duì)新增建筑物建成后，采光標(biāo)準(zhǔn)降低了多少，是什么樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很難確定。而新增建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)也是規(guī)劃部門。但在實(shí)際過(guò)程中，理論界和務(wù)實(shí)界就存在著很大的分歧。（4）侵害結(jié)果，須有采光受到影響的事實(shí)。也就是說(shuō)并非一旦采光時(shí)間減少即構(gòu)成侵權(quán)。但是即便是有了這樣的規(guī)定，我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)這些規(guī)定都過(guò)于原則性，雖承認(rèn)了采光權(quán)地位，但未明確采光權(quán)侵害的基本構(gòu)成要件、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)?！薄冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180—93(2002年版)》的第5章住宅部分就詳細(xì)規(guī)定了住宅建筑的El照標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)部《提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見》中的第7條規(guī)定：“住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及熱工、衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。（4）、《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中對(duì)于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。全國(guó)性的法律文件中關(guān)于采光權(quán)的法律依據(jù)有：（1）、《中華人民共和國(guó)民法通則》第83條之規(guī)定（見上文）。根據(jù)積極侵害說(shuō)，采光權(quán)受到侵害，并不意味著可以產(chǎn)生一項(xiàng)獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)，而只是意味著可以產(chǎn)生一項(xiàng)獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)，而只是意味著法律允許受害人可以要求加害人停止侵害，排除妨礙、賠償損失，而受害人提出請(qǐng)求的根據(jù)乃是其物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和基于侵權(quán)行為的請(qǐng)求權(quán)。”也有觀點(diǎn)主張將采光權(quán)作為地役權(quán)的下位概念 梁慧星，陳華彬．物權(quán)法(第5版)北京：法律出版社，2010．，但根據(jù)《物權(quán)法》第156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。由于我國(guó)土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。給相鄰方造成妨礙或或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。被告的樓房建成后，原告所居住的房屋有效日照時(shí)間銳減，家庭生活質(zhì)量也有所降低，因此被告的建設(shè)行為已侵犯原告的采光權(quán)。但自從2006年某房地產(chǎn)公司在離兩家不遠(yuǎn)的地方蓋起了一棟高層商品房后，采光和通風(fēng)就大大受到影響，最短時(shí)一天只有20分鐘日照?！娟P(guān)鍵詞】：采光權(quán)；相鄰關(guān)系；侵權(quán)損害賠償城市化帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展同時(shí)也帶來(lái)了一系列經(jīng)濟(jì)社會(huì)問(wèn)題。淺析采光權(quán)糾紛解決之路考號(hào)： 姓名：朱曉麗【內(nèi)容要點(diǎn)】：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市建設(shè)用地日趨緊張，城市建筑之間的密度隨之加大，尤其是高層建筑的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，使得采光權(quán)糾紛案件頻繁發(fā)生。本文試從分析采光權(quán)性質(zhì)和現(xiàn)行法律規(guī)范存在的問(wèn)題入手，提供對(duì)采光權(quán)糾紛解決的一些可行性建議。2004年，趙先生和李先生購(gòu)買了新疆霍城某公寓的兩套住房，他們的住房從早晨太陽(yáng)升起到中午12點(diǎn)，采光都很充足。本案中盡管開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目已通過(guò)規(guī)劃部門審批，屬于合法行為，但是行政許可的建設(shè)行為在客觀上并不能完全排除對(duì)原告民事權(quán)利的侵犯。民法通則第83條相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利。采光權(quán)性質(zhì)通說(shuō)認(rèn)為屬于基本人權(quán)，認(rèn)為“日照同空氣、水一樣，同屬于
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