物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋的解讀-全文預(yù)覽
【正文】 多物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接業(yè)務(wù)時(shí)，往往會(huì)將自己的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量做擴(kuò)大性的宣傳，而在簽訂了物業(yè)服務(wù)合同后，其服務(wù)質(zhì)量大打折扣。解讀：本條對(duì)業(yè)主非常有利?！ ∏翱钏Q(chēng)物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。本解釋明確，只要前期物業(yè)服務(wù)合同以及后期的物業(yè)服務(wù)合同訂立的程序合法，則對(duì)全體業(yè)主均具有約束力，包括未在合同上簽字的業(yè)主。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋的解讀最高人民法院公告 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。實(shí)踐中往往有很多業(yè)主并不知曉物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，而且認(rèn)為這些合同并沒(méi)有經(jīng)過(guò)自己的審查或者征得自己的同意后簽訂。第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同； ?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款?！ ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)
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