物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋的解讀(已修改)
2025-05-29 13:28 本頁面
【正文】 物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋的解讀最高人民法院公告 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行?！ 《?0九年五月十五日最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號） 為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。解讀：本條針對部分業(yè)主以自己沒有在前期物業(yè)服務(wù)合同或者后期物業(yè)服務(wù)合同上簽字來否認(rèn)這些合同對自己的約束力。實踐中往往有很多業(yè)主并不知曉物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，而且認(rèn)為這些合同并沒有經(jīng)過自己的審查或者征得自己的同意后簽訂。本解釋明確，只要前期物業(yè)服務(wù)合同以及后期的物業(yè)服務(wù)合同訂立的程序合法，則對全體業(yè)主均具有約束力，包括未在合同上簽字的業(yè)主。如果業(yè)主要否認(rèn)這些合同的效力，則應(yīng)舉證證明這些合同訂立的程序違法。比如違反了《物業(yè)管理條例》等規(guī)定。第二條 符合
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1