物業(yè)服務(wù)合同糾紛司法解釋的解讀-wenkub
2023-06-01 13:28:53 本頁面
【正文】 要求解除物業(yè)服務(wù)合同，或者確認(rèn)合同中部分條款無效的全力。如果業(yè)主要否認(rèn)這些合同的效力，則應(yīng)舉證證明這些合同訂立的程序違法。 二00九年五月十五日最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號） 為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。解讀：本條針對部分業(yè)主以自己沒有在前期物業(yè)服務(wù)合同或者后期物業(yè)服務(wù)合同上簽字來否認(rèn)這些合同對自己的約束力。比如違反了《物業(yè)管理條例》等規(guī)定。第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但是根據(jù)該規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責(zé)任，個人認(rèn)為，還應(yīng)當(dāng)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔(dān)減少物業(yè)服務(wù)價款的責(zé)任。以后業(yè)主就可以根據(jù)這些內(nèi)容來衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否完全切實履行合同約定義務(wù)了。解讀：本條規(guī)定針對某些業(yè)主的行為即違反了物業(yè)服務(wù)合同，或者違反了管理規(guī)約，并且實施了妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為了，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的變動，應(yīng)履行法定的程序。這種情況下，我建議出租房
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