租賃合同中的相關(guān)司法解釋-全文預(yù)覽
【正文】 進(jìn)行及時(shí)地維修，以保證承租人的正常使用。但在特殊情況下，即使承租人知道租賃物有瑕疵，出租人也要負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此，在租賃合同中租賃物的要求也同樣適用物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。這兩項(xiàng)義務(wù)是出租人的重要義務(wù)。承租人允許使用租賃物的人包括共用人和次承租人。而且如果此種非必要行為給承租人造成損失的，承租人可以要求出租人進(jìn)行賠償。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的，就對(duì)租賃物坐視不管，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。例如，租賃物出現(xiàn)了需要修理、防止危害的必要，第三人就租賃物主張權(quán)利等。租賃物有收益能力的，應(yīng)當(dāng)保持其收益能力。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人，返還時(shí)的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對(duì)租賃物的充分使用?！ 》l文義解釋：本條是關(guān)于承租人妥善保管租賃物的義務(wù)的規(guī)定。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的，就對(duì)租賃物坐視不管，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括幾個(gè)內(nèi)容： 1．按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物 如租的是機(jī)器設(shè)備，就應(yīng)將其放置在廠房里，而不應(yīng)露天擺放。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人。對(duì)租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù) 第二百二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 承租人租賃的目的是為了使用收益，這就要求租賃物的狀態(tài)必須符合使用的目的，同時(shí)，在使用租賃物時(shí)必然會(huì)有正常的消耗，這就有一個(gè)對(duì)租賃物的維修問題。保管的義務(wù)源自于承租人對(duì)租賃物享有的是占有和使用權(quán)，租賃物的所有權(quán)并不是承租人的，是他人的財(cái)產(chǎn)在承租人手中，才產(chǎn)生了保管的義務(wù)。通俗地說，就是要把該租賃物當(dāng)成自己的財(cái)產(chǎn)加以保管。有時(shí)租賃物發(fā)
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