租賃合同中的相關(guān)司法解釋-文庫吧資料
2025-05-20 12:15本頁面
【正文】 本條規(guī)定出租人對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任在合同履行的兩個階段都有要求：一是在租賃物交付時保證交付的租賃物符合約定的用途，具有品質(zhì)完整的使用價值，使承租人能夠正常使用。但在特殊情況下，即使承租人知道租賃物有瑕疵，出租人也要負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。例如，電腦能夠正常地設(shè)定程序、進行文字編輯和處理以及上網(wǎng)使用；電冰箱能夠正常地制冷起到儲藏作用等等。因此，在租賃合同中租賃物的要求也同樣適用物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保。這兩項義務(wù)是出租人的重要義務(wù)。 【釋義】本條是關(guān)于出租人交付租賃物的義務(wù)和對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。承租人允許使用租賃物的人包括共用人和次承租人。如果是由于其他允許使用租賃物的人或者承租人的共同居住人的行為造成的租賃物的損壞的，承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。而且如果此種非必要行為給承租人造成損失的，承租人可以要求出租人進行賠償。出租人為保存租賃物的必要行為，承租人不得拒絕。絕不能因為維修義務(wù)是出租人的，就對租賃物坐視不管，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。如果出租人事實上已經(jīng)知道該事項則出租人沒有必要維持該事項。例如，租賃物出現(xiàn)了需要修理、防止危害的必要，第三人就租賃物主張權(quán)利等。當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時，應(yīng)及時通知出租人，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴大。租賃物有收益能力的，應(yīng)當(dāng)保持其收益能力。承租人應(yīng)以善良管理人的注意去保管租賃物。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人，返還時的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用。此種義務(wù)是基于承租人對租賃物的占有和使用產(chǎn)生的。 法條文義解釋：本條是關(guān)于承租人妥善保管租賃物的義務(wù)的規(guī)定。如果是由于其他允許使用租賃物的人的行為造成的租賃物的損壞的，承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，因為第三人使用租賃物是經(jīng)承租人許可的。絕不能因為維修義務(wù)是出租人的，就對租賃物坐視不管，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。 2．按照租賃物的使用狀況進行正常的維護 3．通知和協(xié)助 當(dāng)租賃物
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