租賃合同中的相關(guān)司法解釋(編輯修改稿)
2025-06-10 12:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 墊付，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因為維修義務是出租人的，就對租賃物坐視不管，這樣就沒有盡到善良管理人的義務。 。出租人為保存租賃物的必要行為，承租人不得拒絕。當然此種行為必須是必要的，否則承租人有權(quán)拒絕。而且如果此種非必要行為給承租人造成損失的，承租人可以要求出租人進行賠償。 承租人違反本條規(guī)定的義務，沒有對租賃物進行妥善保管，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。如果是由于其他允許使用租賃物的人或者承租人的共同居住人的行為造成的租賃物的損壞的，承租人也應承擔責任。承租人的共同居住人包括承租人的家屬、保姆和來賓等。承租人允許使用租賃物的人包括共用人和次承租人。 第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。 【釋義】本條是關(guān)于出租人交付租賃物的義務和對租賃物的瑕疵擔保責任。 本條規(guī)定的是出租人的兩條義務，一是交付義務；二是對租賃物的瑕疵擔保責任。這兩項義務是出租人的重要義務。其他義務如維修義務、出賣租賃物的通知義務等是這兩個義務派生出來 2．出租人對租賃物的瑕疵擔保責任 瑕疵擔保責任是買賣合同中的一個重要的法定責任，它是指出賣人就出賣的標的物的瑕疵應承擔的責任。包括物的瑕疵擔保和權(quán)利的瑕疵擔保。租賃合同同買賣合同一樣都是一種有償合同，其合同標的都是特定的物，有一定的共性。因此，在租賃合同中租賃物的要求也同樣適用物的瑕疵擔保責任和權(quán)利的瑕疵擔保責任。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán)，而承租人租賃財產(chǎn)是為了使用和收益，因此，在租賃合同中的物的瑕疵擔保責任主要是物的效用的瑕疵擔保，即出租人應保證租賃物具備應有的使用價值。例如，電腦能夠正常地設定程序、進行文字編輯和處理以及上網(wǎng)使用；電冰箱能夠正常地制冷起到儲藏作用等等。一般來講，承租人訂立合同時，知道租賃物有瑕疵的，出租人不負瑕疵擔保責任，承租人無權(quán)要求出租人進行維修，減少租金或解除合同。但在特殊情況下，即使承租人知道租賃物有瑕疵，出租人也要負有瑕疵擔保責任。即本法第二百三十三條的規(guī)定，租賃物危及承租人的安
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